本帖最后由 房产达人 于 2018-5-5 23:07 编辑
2017年3月31日，天津市政府下发了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（下文简称《实施意见》），后被简称为“331”新政。被称为天津史上最严厉楼市调控政策，从一级市场的竟自持到“331”再到银行加息等政策的出台，全方位调控楼市，楼市迅速回冷。使2017年楼市已“限、严、竞”关键字贯穿。
1、生态城近期销冠 - 滨海新区楼市最新情报 - ________________________________________
▲数据来自克而瑞房产
▲朗诗中福翡翠澜湾
据统计，2018年第17周（4.23-4.29），天津新建商品住宅供应备案量约14.5万㎡、1345套，环比微涨1.4%；成交面积约21.2万㎡，环比上涨48%；全市备案均价16786元/㎡，结构性增幅明显。
最近一周，滨海新区楼盘，生态城算是一枝独秀，成交量上升，领跑滨海新区。新盘朗诗中福翡翠澜湾以139套成交量跃居滨海新区楼市榜首，吉宝季景铭郡成交量40套，塘沽中建城排第三，成交36套。
2、“ 挂 地 ” - 滨海新区楼市最新情报 - ____________________________ 滨海生态城+胡家园5宗宅地新上架， 楼面价最高不超8200！
4月24日下午，滨海新区一口气挂牌5宗宅地，包括中新生态城（原旅游区区域内）4宗，总建面近12万㎡，楼面价预计6800-8160元/㎡；胡家园1宗，出让土地总面积约9万㎡，起始楼面价约4605元/㎡。
都将于5月23日上午摘牌。
中新生态城（原旅游区区域内）总建面近12万㎡，楼面价预计6800-8160元/㎡，4宗地出让土地总面积95929㎡，容积率均为1.0-1.2，规划建筑总面积不大于115090㎡；挂牌起始总价共计7.828亿，各地块起始楼面价均约6800元/㎡，总价上限累计9.3936亿，楼面价上限均约8160元/㎡。
可供参考的是，地块附近的新房项目朗诗中福翡翠澜湾，今年3月底首开洋房均价14300元/㎡。
项目紧邻北京师范大学生态城附属学校、国家海洋博物馆、妈祖文化园。
中新生态城宅地挂牌楼面价近2万，没人买流拍了
5月2日上午，滨海新区中新生态城1宗宅地摘牌，该地块出让土地面积近11万㎡，规划低密度住宅，如能顺利成交近2万的起始楼面价，将刷新生态城的土地单价记录。但最终，该地块因无人报名而流拍。
流拍地块编号为津滨生转让（挂）2018-1号，位于生态城南部片区，其四至为：东至中天大道、南至和畅路、西至和畅路、北至和睦路。本宗地既中新天津生态城投资开发有限公司20b号地块（以下简称“生态城20b地块”），土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，土地使用年限至2079年1月14日，目前还剩余61年。
生态城20b地块，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅用地，出让土地面积109685.7平方米，规划容积率小于0.8，规划总体量约8.78万㎡，建筑限高55米。挂牌起始总价17.3721亿元，起始楼面价19795元/㎡，最高限价26.058亿元，溢价率约50%，折合最高楼面限价29692元/㎡。
目前，生态城区域热度居高不下，新盘供应相当充足。仅新地块周边，就有亿利国际生态岛、朗诗中福翡翠澜湾、世茂玖熙、季景峰阁、季景铭俊、远雄、中加生态示范区、中福朗诗翠微澜阁、联发静湖1号、中建海纳府等多个项目在售或待售。
同时，地块紧邻天津外国语大学附属滨海外国语学校、生态城第一社区中心等配套，西侧河对岸即是中关村滨海科技园，可以说整个区域的配套及居住环境已经相对完善。
3、五 月 份 土 地 竞 拍 - 滨海新区楼市最新情报 - ____________________________
生态城5块宅地上架，依然占据不小份额，原旅游区区域相比起步区，更侧重休闲配套，如今大批量供地，也是为新住区储备货量、积攒人气。
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发表于 2018-5-5 23:05:50
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发表于 2018-5-7 09:24:24
