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中国的房子五年一代、五年一代！而中国的租金回报率现在是最低的、房奴、地方政府、银行、开发商.这四股势力在过 去的十五年.推动房价一直上扬.可是这个市场总有一些常识.总有一个基本点、如果偏离的太远情况、他就会回归！就会往 下跌的.我觉得要能够达到、把这些风险化解情况、我觉得应该流通环节的税降下来、比如营业税.契税降下来！
如果你是在十五年前.十五年前中国的房子的总量非常少、人均住房面积非常低.城市化的比率每年都是不断增加、在这 样 的一个情况下、15年前房价还是比较低！当你通过这些分析、你会得到一个结论、中国的房价肯定会涨、但是 肯定骂声一片.我们都是房奴.房价还会涨！可是奇怪的是、房子的价格通过这15年的时间、已经长得非常高了、今天分析得出结论、假设政府去杠杆化、银根收紧的情况下.房价会跌！也是一片骂声 、为什么呢.因为15年前这些号称房奴人、都变成了城市的中产阶级.而在他们资产中、相当大的一部分比例都是房产、如果是房子价格涨了、他们资产也就涨了.如果是房产跌了、而他们绝大部分资产就变成了房产！当然现在许多人是希望房价不断的涨下去、地方政府！只有房价不断的涨下去.他土地才能销售出去、土地价格才能销售的高、银行只有房价能涨的下去、因为他们在里面占得比例也比较高！就是银行的利率、银行想出各种办法、金融产品的收益、这些东西占了相当大的一部分比例、所以他们是希望房价千万不能跌！如果跌了.他们可能利率利息收不回来、本金收不会来、甚至面临更大的风险！房地产开发商.作为商人当然是利润约高约好、另外就是在过去的15年里、20年里购买房子的人他肯定是希望房子涨、可是这个市场总有一些常识.总有一个基本点、如果偏离的太远情况、他就会回归.会往下跌！
如果是真正实现房子是用来住的.这样一个目标的话.而不是炒的!就要增大土地量供应、还有就是适当的提高容积率、其次就是把城市跟乡村的土地统一 起来.因为人口l来回流动.农村的人口进入城市、城市化率、可是土地是在这边是死的！这样的话会影响土地的供
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发表于 2018-5-5 17:12:15
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