滨海新区的房子，哪里能买，哪里是坑?

人生几何

2006年5月，国务院批准滨海新区成为上海浦东新区之后，中国第二个改革配套试验区，时至今日已经过去了十多年了，滨海新区也从12大功能区转变为5大功能区，无论新城区，还是老城区，都在不断地变化发展之中，甚至以前一些无人问津的地区一跃成了炙手可热的地王。

今天小编就跟大家聊聊，

咱滨海新区的楼市板块，

哪里更具价值，哪里可以买入?

首先，从地理位置上，滨海新区又分为三个区域，分别是塘沽区、大港区和汉沽区。塘沽在中，汉沽在上，大港在下。

塘沽区是老城区，与天津城六区相隔一个东丽区，塘沽已有近千年的历史，主要以港口和制造业为主，汉沽和大港区则一直是地广人稀之地。

今天咱就细化的讲讲

滨海新区的几大黄金区域

塘沽老城区

北塘附近

中新天津生态城

泰达开发区

中央大道紫云公园附近

首先，第一个推荐的是塘沽老城区板块

为什么推荐这个板块?

老城，片区成熟，配套完善，生活便利，房价低，适合资金有限、又希望生活配套齐全的北漂上车。

房价有多低?

我们去塘沽上海道片区调研时，来到一家链家，告诉中介我们准备买房，一位值班中介问我们预算多少，我说一百多万，中介忽闪着一双大眼睛表示很震惊，我以为他嫌太少了。结果他说，哥，你这预算太充裕了！选择面太大了！

这位中介小哥告诉我，外地来天津落户选择塘沽的很多，因为价格便宜，他经手过不少总价只有几十万的房子。

最后，他很感慨地告诉我，他在链家做了无数的单子，最大的成交金额是200万。

当然，你要明白，这些总价低的大都是八九十年代的老房子，面积小，户型老，居住体验十分不佳。

塘沽老城区是这样的，充满了老城的特色。普遍价格在1.5到1.8万元之间，一套小面积的老房子总价不过几十到一百多万，对资金实力有限的购房者来说，上车很容易。

当然也可以选择片区内高端一些的次新房，单价也不过两万元左右。

塘沽城区相对好一点的学校是新港一小、浙江路小学、实验小学、草场街小学等。天津的轻轨9号线经过塘沽，重视轨交的可以重点选择塘沽站周边二手房。

第二个隆重推荐的就是泰达开发区了

在滨海新区住泰达那妥妥就是身份的象征。泰达开发区规划的是职位一体的模式，设计的商务区规模相对合理，建设了大量中高端住宅。卖地获得大量资金，又通过销售住宅引进人口，在资金和人口准备充足的双重前提下，再去发展商务区自然事半功倍。

泰达MSD是泰达开发区的核心和灵魂，总建筑面积25万平方米，包括行政中心、金融中心、商业中心、商务中心和高端住宅区，目前的泰达MSD已初具规模。

泰达开发区是滨海新区发展最好最高端的片区，房价自然也最高。由于片区内基本都是新房和次新房，而且普遍品质高端，所以自然价格也不低。目前二手房价格普遍在2.8-4万元之间。新盘最高卖到5万元，几乎可与和平区媲美。

泰达开发区适用人群为经济状况比较给力，对居住环境、社区环境、楼盘品质要求较高的人群。

泰达开发区学校包括泰达实验、泰达一小、二小、泰达一中等，开发区的学校片区内招生，教育质量中等偏上。不过，泰达这样的片区，天生就有高端私立学校的生长土壤，比较出名的就是泰达枫叶国际学校了。

所以，如果不差钱，住泰达高端住宅，工作在泰达MSD，孩子上泰达国际学校，也算是滨海人生赢家了。

不过可以看出的是，开发区的人口密度还是不够，还需要持续的引流。

第三个要说的就是中新天津生态城

中新天津生态城是中国和新加坡共同合作的项目，致力于以新加坡的生态城镇为样板，打造成为一座可持续发展的城市型和谐社区。

生态城规划面积30平方公里，规划模式是大力建设路政，住宅开发，产业带动，同时依靠临海的特点，布局旅游产业。

生态城的楼盘2010年开盘时就卖到1-1.1万元，几乎追上了城六区，随着生态城的建设和教育资源的跟进，加上16年的疯狂楼市助推，生态城的房子几乎热销一空，价格也一路走高，已经卖到了两万多元。

城很新，但是人很少，比泰达开发区的人还要少得多。

中新生态城值得投资吗?

生态城除了大量住宅和景区，是没有什么产业的，只有一个动漫大厦，算是生态城最值得一说的大产业了。

网上是这样介绍的，动漫大厦是目前生态城内最为活跃，人气最旺的园区，自2011年开园以来，经过5年多的发展，已累计注册企业2000多家，包括博纳影业、华谊兄弟等大批行业翘楚，成为天津文化创意产业发展的排头兵，吸引了大批优质的企业和人才进驻。

        实际情况看来，生态城进驻的企业不少，但是实际在生态城居住、工作的人还是太少，商圈、医疗等都不成熟，行走在生态城中，你也可以感觉到这里的人烟之稀少，与你目之所及的住宅数量完全不成正比。这说明生态城的入住率很低，买这里房子的人为多投资客或本地人养老之选。

再来就是北塘了

北塘地处潮白河、永定新河、蓟运河三河交汇处，目前常住人口约3万人，Z2、Z4两条地铁线穿城而过，这就已经给北塘的房子定了个“地铁盘”的调子。

商业综合体、滨海新区中医医院、昆明路小学、北塘第一幼儿园等生活配套设施也已经启动建设，两、三年内就将完工。而这样的配套水准，房价还维持在1W，实属难得。

北塘新建小区多以别墅和洋房为主，特别是北塘大街两侧，清一色的小别墅，红砖墙的小洋楼，专注打造一个环境优雅的低密片区。今年以来北塘凭借高端、低密度居住区以及适中的价格，吸引了很多购房者的视线。

中央大道紫云公园附近

“

最后我们再来说说这个片区，为什么把他放在最后呢，小窗儿对这个片区的发展是最看好的。临近于家堡高铁站、区政府、万达、滨海文化中心、Z4线、B1线……妥妥的政治、经济、交通、文化中心。

”

更别提正在建设的茱莉亚音乐学院，本身这块区域就是四通八达，距离塘沽老城区核心洋货市场不到5公里；与开发区核心仅一街之隔；与金融区于家堡比肩而立。从交通来看，中央大道是滨海新区南北向城市级交通干道，将滨海旅游区、开发区、于家堡等都串联起来。

周边两大轨道交通站：紫云公园站、于家堡站，周边目前规划轨道交通工具线路：B1、B2、Z1、Z4通往北塘、老城区、中新生态城、海洋高新区、市区、大港、津南、西青等区域。从配套来看，医疗及商业配套也慢慢趋于完善。

以上基本就是滨海新区重点趋于的全景分析。

滨海新区，滨海新区是天津，也是整个北方的新区和试验田，未来十年，京津冀一体化的布局，雄安新区的参予。对于滨海新区的未来，我相信一定是充满希望的。

目前滨海新区楼市稳定，无论是二手还是新盘，买方的选择面都很大，目前可以入场从容挑选，还有较大议价空间，建议有置业滨海新区计划的读者不必再等了。

来源：房天下米宅北京