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针对于最近炒的比较火20b地块19795元/㎡起始单价挂牌转让，最高限价楼板价约29692元/㎡一面刷新板块地价纪录，一面带着生态城地价冲击三万元门槛。
好的，那我前简单介绍一下20b地块其土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，土地年限至2079年1月14日目前还剩余61年，此地块为二类居住用地。规划容积率为0.8.土地面积10.97万㎡。在其之前整个生态城只有4宗地块单价超过万元，其中最高土地成交单价纪录天保以15000元/㎡获得生态城玉林道地块。而在两年前旭辉、北科泰达楼面价仅仅在2000-2500元/㎡。2017年1月10日联发------联发静湖1号13770元/㎡。2017年1月10日中建-------中建海纳府13898元/㎡。新城-----新城樾府13706元/㎡。
正方观点：可以支撑19795楼面起拍价1、目前生态城产业结构属于起步阶段，未来产业规划布局将会趋于完善。现在有国家动漫产业园、科技园。
2、丰富的教育资源外国语附中（1、2、3部）、北师大附中、南开附中、艾毅、海利达、华夏未来等等。
3、现在生态居住理念已经深入每一个来生态城置业的朋友心中，以每个小区500米范围内就可以满足我们基本的生活需求、包括医疗、教育、餐饮等等
4、每月都有N家公司在注册，在生态城落户，在生态城生根发芽。
5、目前生态城低密度小区二手房价在20000-25000元/㎡。
6、经济发展目前的支撑还是以房地产为中心点如何保持2018年GDP6.5%增速。
有朋友有正方观点可以作补充：请在回复里留言，或加微信号13163127065交流
反方观点：不可以支撑19795楼面起拍价
1、目前生态城这么高的房价一直在靠引进的挂牌学校在做着高房价的支撑
2、产业结构单一，房地产是目前生态城经济增速房地产是其维持运营的70-80%以上经济来源,所以要政策性的抬高地价。
3、生态城的生活成本高于开发区、塘沽区，而业主主要是在开发区、塘沽区、汉沽区工作经济收入在超负荷支撑。
4、基础设施还没有达到30000元的时代，目前出行生态城只有两条主干道，工作日期间出生态城太艰难。
5、二手房高层目前成交价16000--18000，洋房20000-25000.所以三万元的时代本人觉得还有点远。
6、国家大的宏观政策是要让房地产回归居住的本质----房子是用来住的不是用来炒的。从而实现房地产的软着陆。
7、具有为今年新入市的2017年1月10日联发------联发静湖1号13770元/㎡。2017年1月10日中建-------中建海纳府13898元/㎡。新城-----新城樾府13706元/㎡。站岗嫌疑。
有朋友有正方观点可以作补充：请在回复里留言，或加微信号13163127065交流。本人希望大家多多讨论！！！！你的观点是正方还是反方呢？那就动动自己的手指吧！！！！！！！！！！！！！！！！
以上内容仅代表个人观点，不承担任何法律问题，有不正确还请多多指教。有想在生态城置业的朋友请加我的微信号：13163127065.
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发表于 2018-4-10 16:52:53
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