一月津城楼市成交持续低迷 二手房成交量倒挂

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    新年首月，楼市的成交低迷并未出现好转。昨日，本市房地产市场分析机构发布数据显示，2018年1月天津新房市场供应量骤降，二手房成交量倒挂。

　　据我爱我家数据显示，1月本市新房市场供应量与成交量达到近一年的最低点。2018年1月新房市场全市新增供应2329套，面积29.4万平方米，环比下降79%，同比下降33%；成交5100套，面积57.0万平方米，同比下降二成以上；成交均价14242元/平方米，同比下降4%。上月，全市新房成交以远郊各区为主，其次是环城四区。整体成交均价温和回落，七成以上区域呈现价格回落趋势，仅红桥区、津南区、武清区、蓟州区价格回升，武清区上涨幅度在20%。

　　我爱我家市场研究中心认为，今年1月处于传统楼市淡季与楼市调控政策的稳定初期，新房市场供应量、成交量明显低于正常水平。随着淡季结束与楼市调控政策的稳定后期，持观望态度的刚性购房需求选择入市，市场会出现小幅波动，但房价总体将保持平稳。

　　二手房方面，成交量价都平稳回升。1月全市二手房成交5930套，成交均价13127元/平方米，一二手房成交量比为0.86：1。在新房成交均价逐步回落的同时，二手房成交均价缓慢增长，目前，一二手房价差达到1115元/平方米。业内分析认为，二手房主力成交片区在市内六区与滨海新区，与新房形成互补关系。由于2017年末二手房成交价格下降，满足刚需改善型购房者心理需求，同时部分卖方年末需资金周转，愿意尽快出手，促成短期内房源量增多成交量回升。目前，全市二手住宅市场整体保持平稳，楼市调控政策影响持续，市场需求量上升空间薄弱。