生态城楼盘点评第一季之万科锦庐

billpalm

万科锦庐效果图

万科锦庐实景图

万科锦庐位置图

万科锦庐洋房户型图

开发商信息

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。

物业信息

受SONY公司售后服务的启发，万科集团一开始就将物业管理作为房地产开发的一项售后服务保障措施，并提出了在管理服务上一定要超前的理念。正是由于有这样的高标准与高起点，铸就了万科物业超前的服务意识和敢为天下先的创新特质，为后来屡创行业之先奠定了坚实的基础。从1992年1月万科旗下第一家物业管理公司成立，伴随着万科集团全国性开发及“中国房地产行业领跑者” 地位的确立，万科物业相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小区（大厦）”荣誉称号，雄居行业榜首。在管面积逾6000万平方米，公司员工逾2万名，服务客户遍布全国近50万户，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。

项目基本信息
                                          

物业类别    住宅	项目特色 地铁沿线,低密居所,花园洋房,宜居生态地
建筑类别   板楼 多层 高层	装修状况  全装
环线位置   外环以外	所属商圈  中新生态城
容 积 率 1.40	绿 化 率 40%
开盘时间 2014年5月1日三期已第1次加	交房时间 预计2015年10月三期洋房交房
物 业 费 3.50元/平方米·月	物业公司 天津万科物业
开 发 商  天津生态城万宏置业有限公司
预售许可证 2014-080
售楼地址 滨海新区中新生态城中新大道与和风路交口（国家动漫园对面)
物业地址 滨海新区中新大道与和风路交口（彩虹桥西侧，动漫产业园对面
交通状况 公共交通：乘坐133路、459路、462路在彩虹大桥下车，向北步行1500米
万科锦庐房价                                                                                                                                 最低价110万元/套

项目简介

万科锦庐位于新加坡政府与中国政府合作开发的中新生态城，紧邻动漫产业园、商业街、多所名牌学校、国际学校等，未来周边配套设施完善，生活便利，建筑面积逾1.2万平米的市政规划公园将为社区增添另一番生态景象。项目定位于环保节能的低密度绿色生态社区，社区将运用大量生态技术，提高居住的舒适性、节能性、安全性，打造低碳环保的生活环境；同时社区主力产品为万科.水晶城的经典专利产品——情景花园洋房，打造高品质的低密度花园社区。

占地面积：90000平方米
建筑面积：126000平方米
开工时间：2010-12-01
竣工时间：2014-11-12
开发商：天津生态城万宏置业有限公司
代理商：新联康（中国）
投资商：天津万科房地产有限公司
物业管理公司：天津万科物业
产权年限：70年
户    数：总户数1096

万科锦庐洋房在售，二期预计2014年11月1日交房。洋房5层到顶，总价约110万/套起，在售楼号为13、14、15、18、19、20号楼，主推户型为100-145平米两室、三室。目前购买均可享受全款97折、首付5成98折，首付3成99折优惠。

楼盘详情请点击：http://wankejinlu.fang.com/

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小龙人

万科地产+万科物业口碑好，洋房使用率高，容积率低，小区环境较好，户型不错，装修品质较好，毗邻商业街、第二社区中心，动漫园和商务中心

吉吉

不推荐购买的理由太牵强了！！！！
价格相对较高——其实还行属于适中
物业费较高——不是最高的
洋房无电梯——五层到顶的洋房追求的就是不要电梯，公摊面积还小
楼间距较小——洋房的楼间距很不错了
车位不足——洋房都有车位
装修无亮点——要啥亮点？金碧辉煌？
三期洋房——谁让你不买一二期的。。。

吉吉

billpalm 发表于 2014-10-24 12:12
谢谢您的意见。我也补充说两句，纯粹探讨而已。

价格相对较高——其实还行属于适中  价格相对其他小 ...

同回~~~

价格相对较高——价格相对其他小区洋房较高 一分钱一分货，买房都是量力而为，房产商也是无利不起早，不可能降低自己的利润
物业费较高——吉宝物业费最高，但是有业主免费会所，所以说万科物业费较高 物业费中偏高是大家都知道的事实，但日久见人心，万科物业的口碑还是说得过去的，享受了服务，多裳人家仨瓜俩枣也是情理之中
洋房无电梯——您说的是，公摊小是推荐购买理由之一，但是电梯属于舒适性配套，尤其是在手拎重物从地下车库爬到4、5层楼，是个麻烦事，所以电梯有比没有强 每个小区的楼盘都有差异，不然也不可能每层的售价都不一样，天津这个地界五层洋房本身就稀缺，觉得四五楼没电梯不方便大可以买一二楼，没有两全其美的事情，适合自己的才是好的，不喜欢大可以不买么
楼间距较小——从整体上来说，万科地块较小，楼体较多，所以相对于楼间距较大的小区来说偏小 去看看万通的楼间距。。。咱们锦庐比上不足比下有余，差不多完了。
车位不足——车位确实不足，后续购房者不赠送车位了 早买啊，非要等好房子都卖光了才出手，还得怪人家不给你留好地方，真心没这个道理，先来先得。

装修无亮点——装修没大毛病，但是装修用料和装修工艺稍有欠缺 万通离万科最近，也最好比较，那种穷人乍富的装修，城乡结合部的风格，真心看不上眼。装修这东西，大面上真材实料就可以了，比景衫强吧，比万通强吧，真心的，差不多就完了，自己真不喜欢就拆了自己做装修。

三期洋房——现在主推三期 三期卖光小区就彻底没房了，一期二期都可圈可点，三期的确位置不佳，但价格还便宜呢，买房这事没人强求，愿打愿挨的事情

真心不是枪手，小区二期的业主而已，选择才喜欢，既然不喜欢何必要买？~~~

吉吉

billpalm 发表于 2014-10-24 13:43
说得非常好，看来您是真心喜欢万科锦庐！锦庐挺好的，但我们也要客观地尊重其他人的想法，就当不推荐理由 ...

做人做事都要阿Q一点么。。。买都买了，再说这不好说那不好，自己心里会别扭。。。
不过话说回来，万科锦庐还真心是可圈可点的。

蓝颜知己

骆驼刺 发表于 2014-10-24 11:43
我是已入住锦庐两年的老业主，从几个方面说说：  价格这个东西见仁见智，我自己觉得洋房买的物有所值。房屋 ...

说的非常对，物业管理到位，邻里和谐，气氛融洽

蓝颜知己

zyldcs 发表于 2014-10-24 11:30
万科这么好吗，售楼的一个个牛逼哄哄的

万科锦庐先不说售楼的，你可以问问入住的业主们，就知道了

蜡笔小猪

      支持万科锦庐。
      买房子从大处着眼，主要是看地段和区域配套，这一点上讲，万科锦庐距离公交站、动漫园、生态城管委会、第二社区中心、商业街、幼儿园等很近，今后生活会比较便利。
     从产品角度讲，万科作为中国最大的开发商，产品质量应该是比较值得信赖的。洋房5层，不带电梯也属开发商的策略。属于在满足容积率和高出房率之间的一个取舍，楼层之间有差价，且面积不等，最高的5层，也是两室，总价最低。
     在销售策略上，属于撇脂定价，利用一楼、二楼，赚钱最大利润，属于明星产品；三楼，四楼属于现金牛，在中等利润，主要提供现金流；五楼就是瘦狗产品，满足容积率的前提下，不赔钱即可，所以五楼的单套面积最小，同时，也可以丰富立面效果，在楼顶作出比较好看的屋顶。

    买房之后，决定居住品质的，其实就是物业了，万科物业水平高，所以值得那个物业费，这个没的说，我以前的房子，物业费是便宜，但是物业管理差，小区混乱，最后的结果就是居住品质降低，房产贬值，和房产贬值比起来，那点物业费真不算什么。

      当然，万科也不是完美的，一二三期的产品也无法达到均好，开盘节奏也是开发商的策略，选择自己喜欢的，可以承受的房子，就好。

蓝颜知己

吉吉 发表于 2014-10-24 11:57
不推荐购买的理由太牵强了！！！！
价格相对较高——其实还行属于适中
物业费较高——不是最高的

哈哈，谁让你不买一二期呢
三期有几套5楼的洋房确实没有车位，但价格相对要低很多。

蓝颜知己

英铭稻草人 发表于 2014-10-24 12:20
万科的物业管理的确不错，现在住的也是万科的，很多地方值得称赞。

经常看你发帖，你住几号楼，我在2号楼