贻成10亿抄底生态城？紧邻南开中学楼面价仅7000+

滨海房产资讯

今天上午，位于生态城中部的津滨生转让（挂）2019-1号地迎来摘牌节点。同日出让的还有轻纺城1宗宅地。

中新生态城

津滨生转让（挂）2019-1号，位于生态城中部片区，四至：东至中天大道，南至华二路，西至生态谷，北至华三路。紧邻在建轨交Z4线和南开中学生态城学校，综合质素较高。

该挂牌转让地块土地用途为城镇住宅，用地面积92056㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积不大于141800㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高55米。

该地块起始价10.04亿，合起始楼面价7080元/㎡；设置最高限价为15.06亿，合楼面价上限约10621元/㎡。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建面阶段，竞自持上限139300㎡。

最终，贻成以总价10.17亿摘得该地块，合成交楼面价7172元/㎡，溢价率仅1.29%。

贻成在地块南侧还有贻成学府壹号项目，7月12日首开高层和小高，整体均价1万6（精装），据悉房源已消化完毕 ，预计近期还有加推。

此外，在今日成交地块西侧，还有一宗津滨生转让（挂）2019-2号地，用地面积27712.5㎡，起始价4.38亿、起始楼面价5182元/㎡，将于9月11日10:00摘牌。

生态城片区已成为天津优质学区片，教育资源丰富，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，且整体规格较高，南开、天外、北大附属以及中核加持，品牌吸引力很强。

土地市场，今年6月5日，泰达以总价8.2亿拿下动漫路旁的津滨生（挂）2018-13号地，成交楼面价10457元/㎡，溢价率16%。去年12月吉宝底价摘得的津滨生转让（挂）2018-4号地，楼面价也有12192元/㎡。

从2016年以来的土地成交情况来看，目前该片区在售及待售项目中，楼面价最低的为贻成地块的6664元/㎡，其次住宅集团2宗地也未过8000，其余地块楼面价则均在1万以上，最高的天保地块达15000元/㎡。

生态城及旅游区招拍挂宅地出让回顾

新房市场，片区产品以低密改善为主，价格方面，目前在售高层、小高层均价大致在1万6-1万8，洋房均价1万9-2万，叠拼别墅均价2万1-2万6。整体来看，前期地价偏高，成本压力较大。新亮相地块相较以往来说，楼面价稍有回落。

中部新城

津滨轻纺（挂）2019-2号地，位于滨海新区中部新城南起步区，东至中吉路、南至永平道、西至中康路、北至永秀道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积62899.6㎡，容积率1.0-1.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米，建筑面积＞62897.7且≤81767.01㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价为2.652亿，起始楼面价3243元/㎡；设置最高限价为3.978亿，合楼面价上限为4865元/㎡。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

最终，该地块由渤化海晶以底价2.652亿竞得，成交楼面价3243元/㎡。