全国二十余个城市的一轮楼市新政刚刚满月，成效初显，然而各地并为就此停下调控的脚步，后续政策持续发力中……
[size=1em]新政余震”持续发力
10月初的新政并不是结束。10月28日，中共中央政治局召开会议，指出要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。
银监会作出规定，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，而上海证券交易所明确房地产公司债不得购置土地。3日，央行上海总部又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，维护房地产金融市场秩序。根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。
在严控房企融资的同时，各地对于个人房贷的审核也在加强，从需求端抑制投机、投资需求。此次出台的《决议》强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海，但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。
深交所方面也于31日前发布相关标准，收紧房地产公司债。郑州市则于10月31日晚间正式出台了土地拍卖新政“熔断制”。这也是继限购、限贷之后，郑州最新出台的楼市调控政策。
[size=1em]十月新政回顾：哪些严规在起作用？
黄金周前后，包括北京、天津、苏州、郑州、成都在内的19个城市发布了力度不一的楼市调控政策，涵盖了一、二、三线城市。10月8日，南昌也出台了最新的楼市政策，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。
其中，北京多渠道设门槛，将首套自住房的首付比提高到了35%，二套房50%；苏州、南京等地也纷纷提高二套房的首付比例。
[size=1em]“银十”不再
在十月初一系列调控政策的影响下，今年十月成交量大降，所谓“银十”不再。易居克而瑞研究中心发布的数据显示，10月份28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。
中原地产研究中心调查大型中介公司及开发商还表示，网签数据有滞后效应，还不能完全反映当前调控之下的市场情况。从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了40%左右。
10月下旬，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况做了统计，显示主要城市的房价增长势头也开始放缓。
从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低，房价增速放缓。
而相较于9月同时期，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现了下降，降幅分别为0.3%和0.1%。国家统计局在其解读中还指出，其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，幅度在1.0至3.8个百分点之间。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
[size=1em]主要大城市成交量遭“腰斩”
从四个一线大城市的表现来看，北京成交量环比降幅最大，而深圳房价环比出现下降。广州逆势增长，但后半月稳中趋降。
房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份北京商品住宅共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。
深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降 22.1%。成交均价为 55611 元 / 平方米，较9月份也有所下降。二手房市场方面，约七成的二手住房业主下调了报价，成交 52.75万平方米，较去年同期下降 6.2%。
上海10月新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米，环比减少16.3%，同比则下滑42.5%。而房价环比增幅也跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点。
广州在这一轮调控中屹立不倒。10月广州新建商品住宅成交面积同比增长73%，环比增幅也达到了52.9%。均价方面，广州10月份新建商品住宅网签均价为17155元/平方米，同比同比上升22.68%。
中原研究部指出，在全国政策风猛吹的10月，广州成交保持了活力保持。10月中起，市场逐步转入调整期，中心区月底零网签。行业整顿后，预计市场成交有一定放缓。
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发表于 2016-11-5 20:57:07
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