本帖最后由 房产达人 于 2016-7-27 21:12 编辑
7月13日又一实力巨擘进驻中新天津生态城！编号为津滨生转让（挂）2016-2号和3号的两宗转让地块成功出让，这两宗地块均位于生态城中部区，拿地企业为天津住宅集团旗下天津津城华新置业有限公司，总价合计16.02亿元，溢价率分别为425%和242%，楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。
这一结果让很多人感慨——
“又是中部区！” “生态城又要涨涨涨了！”
的确，对比今年1月13日旭辉携手天津市市政建设开发责任有限公司竞拍到的中新天津生态城25号地（总价2.57亿元，楼面价2568元/平米），短短6个月时间，楼面价就翻了超3倍！这场高价的土地出让，再次证明了生态城中部区的价值不容小觊！
近两年，生态城各项配套设施逐渐完善，随着以“天津市南开中学滨海生态城学校”、“天津华夏未来中新生态城小学及幼儿园”为代表的优质中小学逐步兑现，教育资源成为生态城尤为吸引人的卖点。在前不久发布的2016年生态城招生简章中，首次明确提出拥有生态城户籍的要求。这一政策进一步推动了生态城近期商品住宅成交价格持续上涨，成为滨海房价走高的一个重要推手。
（生态城中部片区鸟瞰效果图）
而随着生态城起步区的饱和，中部区的建设速度不断加速，价值得以凸显。中部区规划面积4.5平方公里，规划人口约5.8万人，是生态城十三五期间的重点建设区域。绿化景观方面按照 “一园、一谷、两溪、多点”的景观格局进行建设。“一园”即中新友好公园，占地面积41公顷，计划今年8月开工，2018年竣工。“一谷”即生态谷，已经开工建设，2017年竣工。“两溪”即北侧的甘露溪和南侧的惠风溪，惠风溪已经建成，甘露溪已经开工，2017年竣工。“多点”即中部片区的7处社区公园，将随周边社区中心、学校同步建设。目前中部片区道路及绿化配套已经基本完成。形成了完善的市政配套基础。
在教育方面，未来中部区将呈现出名校云集的效果。天津市南开中学滨海生态城学校今年9月即将开学，天津华夏未来中新生态城小学及幼儿园主体已经封顶，为了更好地满足2016年区域小学生入学需求，天津华夏未来中新生态城小学将于2016年9月先行在原杰美司国际学校校园开学。32#地块小学幼儿园、42#地块幼儿园正在进行方案设计，计划2017年建成。
（天津华夏未来中新生态城小学及幼儿园施工现场，摄于2016年7月）
社区中心方面将根据十三五期间的建设计划，启动29#、32#、42#地块社区中心的规划建设。目前，配套设施组团城市设计工作已经完成，下一步将启动社区中心的方案设计工作，生态城城市资源公司将开展29#和32#地块社区中心建设。
另外公安大楼已经投入使用，信息大厦项目内部装修，新智中心主体施工，下半年将启动智慧城市展馆建设，全面开始信息园建设。
随着市政景观、民生和教育配套的陆续开工，中部片区将掀起建设高潮，房价一路看涨也是大势所趋。然而涨价并不能抑制住大家的购房热情，自2015年下半年以来，就有源源不断的置业客群涌入中部区，以中部区代表性项目双威悦馨苑为例，毗邻南开中学和华夏未来，且是区域内稀缺的有现房房源的项目，臻稀的教育资源和房源，一度造成了一房难求的局面。今年中部区以火热的发展态势和高涨的价格，证明了这批抢先购房者的远见与智慧。
业内人士分析认为，生态城自2015以来出让土地楼面价维持在每平米2000元至3000元区间，7月13日的这两宗高价地块出让，让未来生态城土地市场走势将变得难以估计，后市新盘和加推产品存在很高的涨价空间。还在观望的各位，敬请把握机会，在新一轮价格飙升开始前抢占增值先机！
| 
[复制链接]
发表于 2016-7-27 21:10:55
收藏
支持
反对
提升卡
发表于 2016-7-27 21:19:23
