供暖最新消息！生态城采暖面积怎么算？

龙洁寒

连日来，天津市接连发布降温提醒，一年一度的供暖季即将到来。近日，记者从天津港保税区管委会获悉，目前华能（天津）煤气化发电有限公司（以下简称“天津IGCC”）的轮机通流及供热改造工程进展顺利，预计10月底完成改造并开始调试，提前完成供暖各项准备工作。今年供暖季，天津IGCC将按照规定的时间如期供暖。

保税区临港区域是保税区空间面积最广阔的发展区域，同时也是滨海新区未来发展的主要区域，未来供热需求增长较快，近期供热需求340万平方米，远期供热需求2100万平方米。临港区域近年吸引了大批企业和居民入住，因此急需增加热源供热能力，以满足新增热负荷供热的需求。为此，天津IGCC迅速响应政府号召，积极开展改造工程。

此次汽轮机通流及供热改造是滨海新区“十四五”供热规划中的重要一项，可有效提高清洁供暖比重，解决城市集中供暖不平衡、不充分的问题。通过此次改造，天津IGCC将为临港片区和滨海新区增加189MW供热能力，可满足378万平方米供热需求，实现热电联产，有效解决供热负荷需求，更好地满足临港片区和滨海新区的供暖需求。

在改造工程中，天津IGCC反复确认改造可行性报告，多次优化技术措施，制定符合现场实际的施工方案，紧锣密鼓推进项目实施。“在土建方面，公司先后完成了泵房基础桩基施工、地下雨水管改道等工作。同时，公司严格把控现场安全关、质量关。目前，改造工程正按照工期有序进行，预计10月下旬全部完工。”天津IGCC相关负责人说。

据悉，下一步，天津IGCC将持续关注大幅降温、冰雪等特殊天气，及时研判供热形势。在供暖期间，天津IGCC将统筹调整参数，确保供热系统稳定运行。供暖开始后，天津IGCC将做好数据收集、汇总分析工作，进一步确保供暖系统的稳定可靠。

随着一波波冷空气的来袭

2024-2025供暖季的序幕即将拉开

关于采暖面积的相关知识您了解吗

这份“功课”小编帮你做好了

一起来学习一下吧

我们所说的房屋面积是指什么？

和采暖面积一样吗？

我们日常所说的房屋面积是指建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积等，这些名词均为建筑体系用词，与采暖面积无关。

采暖面积包括什么？

依据《天津市供热采暖收费管理办法》相关规定，采暖面积应依据竣工图进行计算，竣工图也是房管局测算房屋面积并出具房产证的依据。故采暖面积不是按照装修后的样子去计算的，而是按照竣工图测算建筑结构体的数据，所以吊顶、加装瓷砖地板、封顶等装修行为不会改变采暖面积。

采暖面积（又称为供热计费面积）=套内使用面积+内部墙体水平投影+周围全部墙体水平投影面积。其中与相邻用户的隔墙按1／2计算，相邻住户间的隔墙量至墙中线，周围墙体一律量至外墙皮。

对比供热计费面积和套内建筑面积的公式，供热计费面积常规情况下会比套内建筑面积大。那么套内面积如何计算呢？

套内建筑面积=套内使用面积+内部墙体水平投影+周围全部墙体水平投影的一半（按墙体中线计算），其中内部墙体水平投影是指房屋内墙体的投影面积，比如客厅和卧室之间的墙被视为内部墙体；周围全部墙体是指房间最外围的墙。简单来说就是墙对面是室外空间、电梯井、楼道、邻居家等，这面墙即被称为外部墙体。

采暖面积特殊房型包括什么？

特殊房型包括阳台、跃层、阁楼、闷顶、超高、地下室等等，日常我们常看到的特殊房型有阳台、跃层、超高三种。

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阳台

首先要确认家中是否有阳台，确认标准必须以房管局出具测绘报告为准。有些开发商的项目美其名曰有阳台，销售时展示的图纸也画出哪部分是阳台，但这部分也不过是套内空间分割出来的一部分，可视为客厅的一部分，在房管局认定中不视为阳台。现阶段大部分新建房屋均不具备阳台。如有阳台可按照没有安装采暖设施的，在房屋主体结构以内的按50％计算采暖面积，在房屋主体结构以外的不计算；安装采暖设施的按100％计算采暖面积。

2

跃层

跃层一般是指家中存在分层的情况。跃层的采暖面积应该每一层均计算，其中存在共享空间的概念，指建筑中的部分空间通高几层或者垂直贯穿整个建筑的室内空间，简单说，在家中一楼能直接看到二层或二层以上房顶的部分被称之为共享空间，也就是老百姓说的挑高、挑空。共享空间是不计算在建筑面积或套内建筑面积中的，但是要计算在采暖面积中。所以跃层采暖面积按各层面积之和计算（多层共享空间按该部位面积乘以共享层数计算）。

3

超高

热能是存在能量扩散的，所以供热要计算高度，与建筑面积等概念不同，建筑面积仅计算平面的面积，采暖面积要考虑立体的因素，所以引入了超高的概念。不超过3米视为不超高，超过3米以上按照高度比例计算。所以超高房型按超高部位面积乘以层高系数计算，其中层高系数为层高除以3米。

若您仍不清楚

自家的采暖面积是多少？

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只需根据您家户型

将相应数值代入公式

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普通房型A用户

房屋情况：建筑面积88.45㎡，公摊面积17.4㎡，套内建筑面积71.05㎡，房屋高度3m，供热计费面积76.22㎡。

政策依据：依据《天津市供热采暖收费管理办法》第五条：居民住宅供热计费面积范围包括使用面积、内部及其周围全部墙体水平投影面积，其中与相邻用户的隔墙按1/2计算。

计算公式

供热计费面积：因外墙增加5.17㎡，供热计费面积：71.05+5.17=76.22㎡。

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别墅房型B用户

房屋情况：建筑面积155㎡，公摊面积15㎡，套内建筑面积140㎡，房屋1层面积80㎡，高度3.3m，2层面积60㎡，高度3m，共享空间18㎡，供热计费面积183㎡。

政策依据：依据《天津市供热采暖收费管理办法》第六条（三）跃层：按各层面积之和计算（多层共享空间按该部位面积乘以共享层数计算）。

依据《天津市供热采暖收费管理办法》第六条（六）超高：按超高部位面积乘以层高系数计算，其中层高系数为层高除以3米。

计算公式

一层供热计费面积：因外墙增加10㎡，因超高增加（80+10）*[（3.3-3）/3]=9㎡，供热计费面积：80+10+9=99㎡。

二层供热计费面积：因外墙增加8㎡，因共享空间增加18㎡，供热计费面积：60+8+18=84㎡

总供热计费面积：99㎡+84㎡=183㎡

来源：津滨海 生态城公用事业信息发布平台