2021天津火力猛攻的地方，买房可得“慎选”……

生态城研究生

今年的天津楼市“小阳春”已经提前启动，买房人的预期相比于往年达到了前所未有的高度。

当天津提出“双核”概念之后，滨海新区成为举全市之力打造的区域，在定位和政策红利上实现了双重升级。

“十四五”开年，在人才引进、配套资源等方面都会全面升级。

尤其是人才引进方面，已经明确表示未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

可以预见的是，滨海新区今年会在“放宽落户”上有动作，再叠加新的购房政策，滨海楼市的利好“肉眼可见”。

滨海新区将会成为2021年天津买房人“火力猛攻”的地方。

但滨海新区太大了，买房可不能盲选，必须慎重。

目前来看，只有两个板块可以投票：中心商务区和生态城。

作为天津楼市的“成交一哥”，生态城就像一个“三好生”，规划好、建设好、环境好，买房人、房企都认可。

但即便这样，生态城还是存在短板的。

我们常说，拉动房价的三驾马车教育、地铁和商业。

教育资源不用说，生态城是继海教园之后，天津第二个教育高地，遍地学区房。

地铁Z4线将会贯穿生态城板块，目前也在加紧建设中。

唯独缺的就是核心商圈。

当前生态城最成熟的区域就是起步区，但由于早期规划的问题，整个起步区分为三个社区中心，商业比较分散，大多以临街商业的形式出现，没有形成核心商圈。

这与中国人的居住习惯形成了严重的错位。

这也在一定程度上造成了起步区房价稍显疲软，利好出尽后，缺乏动力。

所以，生态城在商业规划上有所调整，今年也将会有大型商业MALL落地。

位于临海新城的爱琴海购物公园即将开业运营，天铂金街（潮天街）、20万平米的社区中心正在建设中，再加上此前已经开业的宝龙广场，临海新城将会成为生态城大型商业配套的聚集地。

生态城爱琴海购物公园效果图

临海新城属于生态城的滨海旅游区板块，2020年全年，滨海旅游区板块总计成交1980套房源，仅次于中部片区位列生态城第2名。

注：滨海旅游区包含临海新城

其中，临海新城卖的最好的项目就是红星天铂湾。2020年全年，红星天铂湾占据了滨旅板块成交量的19%。

在2021年1月生态城新盘成交排名当中，红星天铂湾以8980平米的成交面积，排名第1。

不止是在生态城，在2021年天津新房成交面积排行榜当中挤进前10，名列第6。

为什么能卖的好？

首先，是因为临海新城有故事，具备了买房“三件套”，即地铁、教育和商业。

这三点要素是留住人口的重中之重，同时也是支撑起房价的重要条件。

生态城大型公建地铁Z4线正在建设，将会经过临海新城；

宝龙广场正在运营，爱琴海购物公园今年也会开业，核心商圈已经形成；

板块内，北师大附属学校、枫叶国际学校等等，都是优质重点的教育资源。

项目被买房人认可的前提是板块的成长力与兑现力，在这一点上，临海新城全都具备。

毕竟，对于成长型板块来说，临海新城做到了配套先行。

其次，临海新城还具备了生态城其他板块不具备的优势，就是它的宜居属性。

第一，整个板块都以低密为主，没有高层遮挡天际线。

第二，板块东侧临海，享受的是天津稀缺的海景资源，从感官和体验上提升业主的居住舒适度。

第三，在优越的自然资源的基础上，配备有大型步道公园，将宜居品质进一步拉升。

最后，归功于红星天铂湾的产品，不仅在价格上有优势，而且真正能够住的进去。

整体来看，红星天铂湾的社区容积率仅为1.2，洋房+叠拼的产品配置。

高下立判，洋房的居住品质是很有优势的，低密、出房率高，再加上临海新城板块丰厚的自然资源和完善的生活配套，买房人的居住体验会很好。

要知道，房子最终要落到居住属性，一个项目能扛住价格，一方面看板块，另一方面就要看品质。

可以说，红星天铂湾将自身的产品力展现的淋漓尽致。

高水准的智能精装、高水准的智能精装，再加上整体园林规划也进行了升级，项目整体的性价比很高。

尤其是处在上升期的临海新城中，住宅产品也要跟上板块发展的步伐。

不仅如此，临海新城的临海属性也是天津不可多得的独享资源。

买房人是用脚投票的，成交量的攀升也说明了买房人对板块的认可，更重要的是项目成为了人们最为认可的居住载体。

关注生态城板块的买房人，值得一看。