新新园二期某业主，请你不要在绿化草坪上养鸡

二十公民

新新园二期某业主，能不能不要把家里的鸡放到小区的草坪上。业主们非常反感，有业主提出意见，你的家人老人怒怼邻居，这样合适吗？已经好几次了，请你自觉。

zwj396

问问那傻子，哪个小区物业费降到1.2了

zwj396

很简单，毒死。

生态城丁

刚开始看那哥们说的，真有点儿反感，后来看到把规定拿出来了，才明白其真实用意。看来是误解他了。不过，生态城是特区，不会按正规秩序出牌的。

ljqbsr

创卫期间你打举报电话找城管什么的，肯定有能管的

二十公民

latte 发表于 2017-6-28 16:15
请问这位亲，那个小区降到1.2了你给数数，价格降到1.2能买到3块的服务吗？物业公司是慈善机构吗，拿着1.2 ...

他还让看合同，搞得他好像很懂的似得。越是这样的人越是装逼之辈。你让他在他们小区搞出来个1.20来咱们看看。

二十公民

游客 60.30.50.x 发表于 2017-6-28 15:43
不是眼红，别的小区物业费都有希望降到1.2，而你们是生态城唯一没有降价希望的，想问为什么的话，看看以 ...

首先我想问你，你是新新园的业主吗，你不是业主你管我们物业费是不是降呢？第二我问你生态城哪个小区的物业费是1.20元了？我猜测你很可能是新新园的业主，而且是及其想把物业费变成1.20元的。进而我断定你丫到现在没交物业费。再说了， 你别故弄玄虚，你说我们是唯一没有降价希望的，那好，你别说什么看合同，你就给我说说为什么不能降价，你说清楚了，好像你掌握了很多合同内容，很内行，很明白似得。你所在的小区物业费降到1.20了吗？你要站着说话不腰疼，想说什么直截了当，拿出真凭实据来，给大家建立起你的结论的因果关系，光复制一堆文字，是为了说明你会上百度吗？

来，看看1.2的服务标准
《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》（津发改价房地[2009]1101号）
服务
等级        服务内容        服    务    标    准        收费标准
（元/月.建筑平方米）        合计
（元/月.建筑平方米）
一级        综合管理        1、服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
2、管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3、服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
4、日常管理与服务：
（1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；
（2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
（3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；
（4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
（5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；
（6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
（7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
（8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；
（9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；
（10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告；
（11）公示场地占用费的收取和使用情况；
（12）节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。        0.20        1.20

服务
等级        服务内容        服    务    标    准        收费标准
（元/月.建筑平方米）        合计
（元/月.建筑平方米）
一级        清洁卫生        1、楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次。
2、楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。        0.22        1.20
        公共秩序维护        1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2、门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
3、巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
4、车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。        0.34       
        绿化养护        1、草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
2、树冠完整美观，无枯枝死杈。
3、绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
5、适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6、适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。        0.24       



服务
等级        服务内容        服    务    标    准        收费标准
（元/月.建筑平方米）        合计
（元/月.建筑平方米）
一级        共用部位养护        1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
5、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
6、雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
7、场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
10、楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上。        0.20        1.20

游客 106.39.16.x 发表于 2017-6-28 16:01
降价与否，你操心什么呀！降价能体现出什么？花白银的钱能买到黄金戒指吗？那个物业现在降价了？你说说！

看样子，你比较生气。
这是天津市的规定：
第六条 普通住宅小区前期物业管理基本服务费和保障性住房小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，各等级收费标准为中准价格。

　　开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。
　第九条 前期物业管理基本服务费，由开发建设单位与通过招标程序选聘的物业服务企业按照《天津市普通住宅小区年物业管理服务和指导价格标准》，从四个等级中选择相应级别的服务标准和收费标准，并在双方签订的《住宅前期物业服务合同》中予以明确。
你可以再看看你的物业合同怎么签订，如果还不知道怎么做，那也无所谓的，我会帮你们的

latte

游客 60.30.50.x 发表于 2017-6-28 15:43
不是眼红，别的小区物业费都有希望降到1.2，而你们是生态城唯一没有降价希望的，想问为什么的话，看看以 ...

请问这位亲，那个小区降到1.2了你给数数，价格降到1.2能买到3块的服务吗？物业公司是慈善机构吗，拿着1.2得钱，给你搞3块的服务，物业不想活了？还有就是你没有感受过万科进驻给邻居们带来的是什么感受，你的消息都是道听途说而已，个人觉得我们愿意花钱买3亏钱的服务！世界上没有让你占便宜的事！