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各位生态城的朋友大家过年好，在这里给大家拜年了。废话不多说，因为我的帖子呢，一直以来发表以后浏览量都比较高，每篇帖子有3000+以上的浏览量以及50条以上的评论，这在房产楼市版块也是最大的浏览量了，在和各位友善讨论生态城的房子过程中，有许多的网友对生态城的房产非常的有见地，分析的也很到位，从不同的角度给大家提供了参考的方式，也对我不足的地方提出了批评的意见，我觉得有些观点值得思考和借鉴，当然也不乏阴阳怪气，胡说八道的人，我就当做你是在讲笑话给大家，我今天把大家给我的留言一一整理出来，供大家参考评论和分享。
1，荷塘月色发表于 2016-11-24 19:13:10 ：
在楼价上涨的时候，人们往往趋于更加乐观，认为高点后面还会有高点；在楼价下跌的时候，人们往往趋于更加悲观，认为低点后面还会有低点。我倒觉得应该理性一点，楼价的涨涨跌跌本是常态，涨多了必然拉回，跌多了必然回涨。楼主的文章总体看还可以，但片面地断定生态城的铁底就是1.6万，1.6万投资新房不会亏损等。感觉缺少依据，过于主观。今年的房价涨幅已经过大了，适当的拉回才能有利于房地产的健康发展。如果后面的楼盘卖到1.6万以下，楼主负责给现在买入的人补差价吗？
点评：关于这位网友说的补差价的问题，我这里强调一下，我的任何观点，都只代表我的个人观点，而且，房地产本来就是风险投资，如果给你分析的人，你不让讲话，那你不就是闭门造车了么，咱不要说政治正确不正确，你就说人民日报大喊4000点事牛市的起点的时候，那个时候买股票的后来赔钱的，你说是不是党和国家都得给赔钱啊，对吧，风险永远是自负的，这点里外都分不清，那还买房子干啥。
2.guduguaishou发表于 2016-11-25 10:59:26 ：
楼面价跟住宅性质有关系，别墅区和高层的楼面价没直接可比性，但相关性肯定有。不能把别墅区和高层楼板价放到一起，旭辉楼面价也蛮高，当时也是引起一片哗言，被开发商热炒，部分项目连夜涨价，但其容积率1.08，建筑面积本来就小，售价20000的别墅横向比较并不贵不是？也就是个二手高层（商业街片区）的单价，澜岸铭郡中期开盘的单价，何况涨价的楼盘并不会因为利润高了而提高质量与服务，购房者受损。其它楼主分析的还不错！
望生态城越来越好，经过几轮投资炒房、短期获利者的散去，生态城回归正常的发展对全体生态城居民的一生乃至下一代至关重要。房子升值固然好，但人文宜居净土是居住乃至生活的本质，当人们脱下无条件逐利的面纱，“生态城的房价”淡出人们的视野，“生态城的科技、人文、环保、邻里、创新、宜居生活”重新归来；当有一天人们茶余饭后每天不关心房价、讨论升值、抢房押宝、找关系拼关系~，开心的享受由创新、创意、科技、人文、环保、邻里、宜居等带来的非凡感受的时候，当下一代因儿时能看到的“久违”的大海、“久违”的大自然、“久违”的邻里和谐、“久违”的等等，宁可千金不换的生活在这里，生态之城才会实现一片原本就充满期望的理想之城，这何尝不会成为一座“无价之城”？
点评：这位朋友讲的很有见地，其实我们现在一天到晚盘算房价，都没有去认真仔细的看过生态城的科技、人文、环保、邻里、创新等等方面，这才是生态城立足的根本，也许就是这样吧， 现在的人都太浮躁了。不过，怎么说呢，任何的享受，都是有代价的，当空气都成为奢侈品的时候，生态宜居，那就是奢侈品，其实现在想呼吸新鲜空气，本来就是富人的专属了，冬天雾霾季节，有钱人花钱去海南过冬，或者去澳大利亚新西兰，按出去一趟10天算，海南出去一趟人均最少4000以上吧，澳洲新西兰，人均30000没跑吧，所以生态宜居，本来就是奢侈品，抛开价格谈情怀，那就是不太现实的乌托邦啊。
3、东方剑桥发表于 2016-12-4 21:10:20 |：
关键这个国家要降温3到5年，明年滨海就可能开启限购了，前半年在市里投资的基本都被套住了，这要拴个3.5年，基本都得赔，看看市区周边吧，都在降，原先能改备案价，现在查的特别严，各种捆绑销售都有人查，中介不好干了吧，可以理解
点评：国家是说降温三到五年吗？你搞错了吧，十年前国家就说调控降温了，这里我们不去讨论谁说的对或者错，而是说，你的观点是基于国家跟你说的话，你就全信，那这种观点不可取，你的逻辑层面太浅显了，你相信的东西也太片面了，你看问题只看到了表面，你认为现在查的特别严，那就是不能搞了，那我问你，周恩来同志说新中国成立以后没有继女，我们自从新中国成立以后扫黄打非也不少吧，查的也挺严吧，那继女是不是就真的不存在了呢？兄弟， 我给你普及一个知识，房地产市场的价格以及买卖是由供需关系决定的，是由利润决定的，你不听马列老祖宗说么，只要有百分之百的利润，资本就会铤而走险，任何事情不管查的严不严，只要有利润，就有人做，任何事情，只要有市场，有供需，那就会一直存在。所以，看问题，要看本质，你回复的少，但是我说的多，因为你的这个看问题的层面，代表了很多的人，都这样，太浅显，所以我这里具体说了一下。
4大头@表妹发表于 2016-12-5 15:05:14 |：
| 说了这么多分析的根本目的就是大家都买房吧，赚点中介费，个别浑水摸鱼罢了。这么冠冕堂皇是因为价格高了往死要价，买的人少，市场降温了。 |
点评：总有很多人在说中介鼓吹房价，昧着良心赚钱，我讲点不该讲的话吧，你说当官的一查贪污就是几十个亿，几个亿，位高权重，那钱都是老百姓的血汗钱，台上的一句不敢说，人下了台，往死里骂，老百姓啊，有时候就是贱，看人下菜，中介就是服务别人，也不掌握你什么生杀大权，你就敢胡说八道，我还没赚你中介费，我是不是好心，你也没有验证过，你就敢胡说八道，你咋不敢胡说八道北京那几个呢？你这种人，我不骂你骂谁，一个字：贱！
5 wgmister发表于 2016-12-21 10:01:19 ：
我可没说看跌，我只是不看暴涨。啥叫暴涨，像今年这样一年50%的，就算暴涨。
但你要说我看跌，我可不认为明年的房价会低于今年。
不设定时间区间，不设定幅度，讨论涨跌，都没有意义。
跌多少算跌呢？怎么比较呢？ 按新房成交平均价？ 按上周的还是上年的？ 这些限制因素不限定，咱俩就没有共同讨论的基础。
你的问题是，结论为先，然后找论据。论据不充分，解读有些问题，我给指出来，又有点脸上挂不住。非得说你的结论是对的，所以论据无所谓。
我跟你说的意思是，你的论据有问题，结论么，咱俩有分歧，而且没有共同讨论的基础，所以我也没提。
点评：这位朋友也算是论坛里的常客了，跟我也是争锋相对，聊了很多，首先，我在这儿写帖子不赚钱，你们加我微信，房子好不好，买不买也不是一定的事情，脑子在你身上，钱在你们兜里，不是说买就是忽悠，我有观点，就是看多，再说一遍，我是看多，看多，但我不是永远看多？再过几年，有可能在某些时段我会奔走呼号，让大家卖房，你说我让你们买一套房，我也赚钱，卖一套房我也赚钱，你说我干嘛非要让你们买么？生态梦网上，绝大多数都是已经买房住在这里的人，有少部分是在观望准备出手的，我说点悲观的东西，房主就会降价了？就算假如，我天天叨叨你们让你们把房子卖了，政策上涨，市场上涨，你说我让人家把房子卖了，房子框框涨，房主不得骂死我，我发表的言论在一定程度上，要贴合市场，要有一定的责任在里面，不能说好多人没买房子，我为了多赚中介费，把房主忽悠的降价卖房，我跟你讲，买房的卖房的，都是几十岁的人了，又不是小孩子，都有判断能力，说的好与不好，水平高低，那是能看出来的，用我在这儿忽悠吗？我忽悠的动吗？我的工作就是，做专业的事，帮助那些想买房想卖房的人，但是又没有时间打理和思考这些事情的人，替他们去思考这些买房卖房的问题，帮他们理清思路，省去麻烦。
6只买性价比高的发表于 2016-12-20 22:33:28
1. 刚才别人帖子说之前的生态城地王居然马上就要开始盖了，我就感觉开发商底气挺足的，对后市看的比我还要乐观，有可能政府交过底。
2. 对于土地拍卖，二次拍卖的暴涨的情况越来越多，已经在很多区发现了。我觉得还是有点内幕的，起码至少地方政府是想涨的。
3. 生态城房价涨的挺快的，在之前中心商务区和开发区均价下跌的同时，生态城居然还涨了7%。中心商务区由于写字楼太多，这轮住宅房大卖后，居然非住宅过剩的比之前更多了，中心商务区更难救了。 生态城比起来真的够坚挺的，感觉再过1年多，可能要变成滨海新区住房均价最贵的地方了。。。这个我之前倒没想到过，但是此消彼长后，生态城在年末淡季还有这种增速，从之前版主发的各区块信息来看，还真是奔这滨海新区均价最高去了。
点评：地是涨价了，只不过没按套路来，虽然是底价成交，但是也是突然改价，搞的人措手不及，13000的楼面价，也可以了，如果起拍价格低一点的话，估计竞拍会竞拍到12000左右吧。滨海新区北部区就是最适合生活居住的地方，远离重工业，宜居。
7、guyue2003发表于 2016-12-21 10:22:15 |
| 我是春节前考查的生态城，看了好几次，想着春节后买，没想到年终奖白发了，看中的又涨了，但是心有不甘，想再等等，最后老妈说丈母娘催媳妇劝，说咱们不是投资是自住，就下决心3月份买了，没想到一路高涨，当时买的11600单价，现在开盘都1万6以上呢，虽说不是投资，到涨价心里还是高兴的，就目前这个形式，不仅仅生态城，周边的北塘和旅游区也一路看涨啊！事实是最雄辩的论证！每次开盘，都是人挤人跟赶集的一样，不是有钱人太多，确实是买房需求增多，以前是有钱我挑好的买，现在是有钱不一定能买到呢。还是那句话，看好了就买吧。等不到降价的。 |
点评：很浅显的一件事情，房子不会降价，因为涉及的因素太多了，不跟股市一样，不跟股市一样，尤其是一线城市，是稀缺资源。我呢，斩钉截铁的告诉大家，房子永远涨，你们也不信，但是等降价的，光我知道的啪啪打脸的那是数不胜数。你说为什么不降价。因为我们的房地产市场是由杠杆的，再一个银行是被房地产绑架的，还有就是，政府是靠卖地来养活公务员的，还有货币一直是在超发的，通货会一直膨胀的，所以说很简单的道理，不要搞复杂了。
8、相信未来发表于 2016-12-21 12:41:45 ：
房价上涨是整个滨海乃至天津的大趋势，外来人口的持续涌入、企业和资本的涌入，都是涨价的直接推力，有强大的需求在就有涨价空间！就生态城而言：如果真有哪天房子不好卖了，就会加速建设商业配套和其他有吸引力的项目，所以生态城房子涨价会持续，需求也会逐渐增加而不会减少 以上观点属个人愚见，不知是否合理！
点评：没毛病。
9kehao1985发表于 2016-12-21 16:10:53 |：
楼主分析的很理性，支持一下！房市是国家宏观调控，地方微调的，所以政策各地不同，生态城地价能拍出这么高，毫无疑问跟政府动作有关，这也为房价上涨释放了一个信息，所以如果刚需，建议早点购买到合适的房子，如果投资，可以有考虑的余地，因为生态城这边不是那么好买的。我买的红橡二期，真是用尽了洪荒之力，鬼知道我在摇号选房前经历了什么，拼车碰到的司机也买的红橡二期，他告诉我他花了12万找的人才买上的，不管是不是真的，反正我信了。现在中介挂的现房连旅游区那边都1万5以上， 生态城的2万算是便宜的吧！自己买到了就不想关注了，可又忍不住关注，因为无论涨跌，心里是不一样的。
点评：支持我的人，谢谢你们，再一个，房主是一个很大的群体，而且整体素质要比这个刚需买房的人高，没有统计数据，知识个人经验，总结我干销售这一行来说，买的房子越大，脑子越好使，对人越有礼貌，不会对你吆三喝四，对自己的目的也很明确，不会占小便宜，而有一席刚需的客户，很喜欢耍大牌，把自己搞的和玉皇大帝一样，一来中介吆三喝四，不尊重别人的劳动成果，这点要批评，做人不管对谁，都要有礼貌。这个房主，非常友好有礼貌，祝你开开心心每一天。
总结一下，刚过完年，很多年前观望的人开始准备出手了，进店客户非常的多，预计在正月十五之后会有一个井喷，趋势的话，现在二手房，世贸算便宜的了吧，现在世贸已经19000以上的均价了，其他小区都是两万，跟10月份的均价17000到18000比一比，是不是涨很多，是不是买到就是赚到，呵呵，还有就是，评论区里，别动不动中介就是忽悠什么的，理性讨论，你要首先尊重我，别怪我不客气。
感谢这么多来给我捧场，一起讨论房地产的朋友，我这次无法一个一个的总结大家的评论，挑选了一些，有机会我还会继续总结评论。过几天我会写一篇关于开年以后的价格情况的分析，因为这两天好多房主还沉浸在过年的气氛中，所以好多价格不是很准，我们需要搜集房主的诚心价格，来给大家分析，这个是一个大的团队在做，也感谢我们公司同事的努力和付出。过了正月十五，我会写文章 分析新年报价。
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发表于 2017-2-6 11:03:42
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