本帖最后由 房产达人 于 2016-9-25 18:57 编辑
怪事年年有，今年特别多。涨价、热销，房地产市场火红一片的同时，也给“乱象”提供了肥沃土壤。奇葩事件一桩接一桩，层出不穷，一再刷新小淘的认知：原来天津房地产市场就是介个样儿？！
乱象1
捂盘惜售
捂盘惜售，顾名思义，就是捂住楼盘，不舍得把房子拿出来卖，也就是“囤房”的意思。此举的目的，其实旨在——涨价！说得难听一点，就是营造无房可售的紧张氛围，借机哄抬房价。这一现象在前几年并不常见，但是在今年却成为了一种普遍现象。
比如中新天津生态城，现在几乎陷入全“城”捂盘的僵局，昔日乌泱乌泱的房源，仿佛凭空消失了一般，“没有房了”、“还没开呢”、“时间待定”成了不少销售人员的口头禅。
有位网友郭先生曾爆料，自己想在生态城买套房，几乎所有的开发商不仅捂盘不卖，还让他想办法找关系留房，并趁机哄抬房价。
“生态城的房价几乎每个月单价都涨个一两千，对于我们工薪阶层来说，几乎买不起房了，生态城的买方和卖方市场简直是乱做一团。”郭先生抱怨道。
在全民“一房难求”的大背景下，有房就是爷，推出就售罄，开发商乐开了花，喝着茶的功夫都能把房子卖了。
有业内人士分析，开发商鼓吹“无房可售”，一方面，可以增加意向购房者的心理压力，催促其尽快出手；另一方面，也为下次开盘继续涨价找到了理由。
乱象2
买房靠关系
“走后门”、“找关系”，其实在很多行业都存在，房地产市场也不例外。之前买房托关系，目的是为了能多搞点优惠，降低买房成本。但现在你要是还这么理解，那就大错特错了。
现在买房就是抢房，除了拼体力和财力之外，如果能再有点关系，那绝对是加分项。据小淘了解，买房找关系者，可以分三类：一是为了能享受提前选房的优先权，二是为了炒房号，三是为了能买到房。
比如前几日刚刚开盘的某项目，一张“房票”炒到了10万元，开盘现场更是有大约2000多人疯抢300多套房源，短短2小时便全部售罄。
再比如，一购房者曾向小淘打听，是否认识某项目上的人，据了解，他已经排完了卡，想再找找关系以保证万无一失。“花多少钱都认，只要能买到房”，满满的土豪气息，有木有？！
看来，在当下抢房的节骨眼儿，有钱不行，还得拼关系。苦逼刚需族勒紧腰带、挤破头皮，却仍摆脱不了“一房难求”的困境。
乱象3
备案价难调
近日，苏州限购、厦门限购、杭州限购……全国多地已沦陷，很多人猜测，天津也快撑不住了。当然，也有部分看热闹不嫌事大的吃瓜群众表示：赶紧的，让限购来得更猛烈些吧！
的确，经过了去年一年的复苏，今年的楼市简直是“疯”了，成交火热，房价飙涨。据天兴资讯数据显示，2016年1月，天津市新建商品住宅成交均价为11851元/平米，而8月份已经涨至12589元/平米。
这只是全市均价，若从单个楼盘来看，涨势更凶。8月復康路十一號成交均价为64513元/平米、天房樾梅江46057元/平米、中信城市广场42716元/平米……如此高的房价，让不少人“只可远观不可亵玩焉”。
更值得一提的是，这些数字已经与房管局备案价相差无几了。按规定，开发商签约价格不得超过房管局备案价，即每一套住房在申请预售时确定的参考价格，不然就是违规不能签约。
而现在很多项目签约价格已经涨到“顶格”了，开发商若想要涨价，必须到房管局申请上调备案价。比如有些楼盘已经调过一回了，却还想继续上调；而有的开发商则让购房者交完定金后一直不签约，等着调备案价。
然而，在当下的市场行情下，此举却行不通了。多方消息表示：除新开盘项目外，各单位申请售价调整的进件一律暂停，等待新的政策出台。
上有政策下有对策，有些开发商见调不了备案价，索性封盘不卖了。也有些开发商只好咬碎了牙往肚子里咽。比如北辰某项目，一栋楼因调不了备案价格，只能以原来的2.2万元单价销售。而另一栋已经调过备案价的楼座，均价已经涨到2.5万元/平米。
乱象4
“违约”成风
除了新房市场乱象丛生外，二手房市场也不“清净”，最明显的就是——违约，尤其是卖方违约现象更加普遍。
比如小淘的一位朋友以1.7万元的单价卖了远洋风景的一套房子，但是在办理过户手续期间，该小区房价蹭蹭上涨，朋友见此便产生了不卖的念头。双方协商后，最终以加价十万元成交。
网友刘女士则是“被违约”。她花了217万购买了一处房屋，并已经交纳了5万元定金以及相应的中介费，都进入到银行放贷的阶段了，卖方却想解除合同。这让她很是郁闷。
业内人士分析，造成目前大面积违约的原因，除了房价上涨过快外，房管局流程慢也是其中之一。有消息称，现在西青区房管局的预约协议号已经排到年底了。房价一天一个价，夜长梦多，违约现象呈井喷式增长一点也不稀奇。
不过，为了防止购房者“空欢喜”一场，小淘建议，在订立房屋买卖合同时，大家可选择多交定金或者详尽的约定违约方的违约责任，以加强保险。
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发表于 2016-9-25 18:55:54
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发表于 2016-9-26 04:05:46
