47686元/平，天津楼面单价记录再次刷新

生态城梦 · 发表于 2016-6-29 14:16:52

6月28日上午10点，津和大（拍）2016-084号地块迎来摘牌，经过101轮的激烈竞拍，天房以102亿元竞得此地，综合楼面价（商用+住宅）36743元/平，纯住宅楼面价47686元/平，溢价率127%。天津楼面单价记录再次刷新，成交总价位列天津史上总价地王第二位！天津房价或再次高涨

刘er · 发表于 2016-6-30 10:00:45

静静绽放1 发表于 2016-6-29 17:10
就是九万一平，也不是盖一层不是？怎么也得二三十层，平均下来还是没多少。但是这却成了黑心开发商的涨价理 ...

楼面地价是考虑完容积率后的价格，不是一层

静静绽放1 · 发表于 2016-7-1 12:32:54

本来地价合算到房价里的成本就不是很高，后期建设费用配套费用设计得用都很多

生态城梦 · 发表于 2016-7-1 12:02:16

刘er 发表于 2016-6-30 10:00
楼面地价是考虑完容积率后的价格，不是一层

这是正解
楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积
建筑总面积=土地总面积*容积率

生态城梦 · 发表于 2016-7-1 12:00:02

静静绽放1 发表于 2016-6-29 17:10
就是九万一平，也不是盖一层不是？怎么也得二三十层，平均下来还是没多少。但是这却成了黑心开发商的涨价理 ...

按照您的算法，旭辉年初拿地楼面价2566元/平米，平均到二三十层，每平米土地成本100元，都可以忽略不计了

雕刻时光 · 发表于 2016-6-29 17:16:57

静静绽放1 · 发表于 2016-6-29 17:10:13

就是九万一平，也不是盖一层不是？怎么也得二三十层，平均下来还是没多少。但是这却成了黑心开发商的涨价理由