楼市回暖带动土地复苏？生态城挂牌4宗临海宅地

房产达人

　　4月13日，天津土地交易中心一次释出4宗位于中新天津生态城（原滨海旅游区）内居住用地，住宅类规划总体量达17万平方米，挂牌起始总价合计3.73亿元。

　　挂牌地块编号依次为津滨生（挂）2016-1号、2号、3号、4号宗地，均位于生态城海旭道以北（以下简称“海旭道1、2、3、4号地”），既原滨海旅游区区域内。

　　据地图标注显示，该宗地位置临近海岸线，距海魔方、生态公园以及建设中的我国首座国家级综合性、公益性海洋博物馆——国家海洋博物馆等旅游配套较近。整体环境宜居，瞰海效果较好。

　　本次挂牌地块，每个编号下均包含2宗地块。比如：津滨生（挂）2016-1号内共计2宗地块：其中1宗为居住用地，土地面积约2.4万平方米；另1宗为工业用地，土地面积约0.5万平方米。2宗地块合计入津滨生（挂）2016-1号出让，挂牌起始价总计0.602亿元人民币。其余3宗地块以此类推。具体情况见下表：

　　综上，本次挂牌四宗地块土地出让面积总计约18.2万平方米，其中居住用地面积约14.5万平方米。四宗地块规划指标相似，起始楼板价约在2000元/平方米左右。

　　四宗地块挂牌起始总价合计3.73亿元，如未来成交价高于挂牌起始价，则成交价与挂牌起始价格溢出部分按照各宗地挂牌起始价占总起挂价的比重分摊。

　　同时，根据挂牌公告显示4宗地对竞买人提出较详细要求：1.竞买企业绝对控股股东单位应当具备大型园区的规划设计、开发建设以及运营服务经验，在国内累计开发建设园区规模不少于30万平方米。2.竞买企业绝对控股股东单位应当具备房地产开发一级资质。

　　目前，生态城内在待售楼盘项目约为19个，距该地块较近的项目包括宝龙城、众美青城、碧桂园滨海城、公寓东方文化广场、中福朗诗活力健康港等。目前碧桂园滨海城已售罄，中福朗诗活力健康港待售，众美青城均价11000元/平方米，宝龙城均价7500元/平方米左右。

　　疯狂的生态城

　　曾一天挂出9宗地

　　经历了两年的冷寂，2015年以来中新生态城板块土地出让频繁，2015年7月就有四个住宅用地成交，楼板价都在2200元/平方米以上。同年11月中新天津生态城（原旅游区区域内）又一口气挂牌9宗地，其中城镇住宅用地4宗，商服用地3宗，文体娱乐用地1宗，医卫慈善用地1宗，出让土地面积共计301766.7平方米，挂牌起始总价65020万元。

　　最近的一次住宅用地出让为2016年1月13日，旭辉买入生态城25号地项目。该地块成交总价约2.6亿元，楼板价2568元/平方米，规划建筑面积约10万平米。

　　生态城土地的集中出让与生态城的火爆成交不无关系，销售市场的回暖也给了土地市场一个发展的契机。同时区域内潜在土地供应较大，预计后续仍然还有大量土地。

　　楼市回暖

　　带动中新生态城土地复苏

　　据数据显示，2015年，生态城全年成交商品住宅8578套，均价9413元/平方米，成交量环比2014年涨56%。尤其是2015年二季度，生态城整体销量大爆发，第二季度中新生态城版块内世茂湿地公元和宝龙城销量均在500套左右。

　　这种势头一直延续到2016年，据数据统计，截止至2016年2月底中新生态城的商品房共成交829套，折合面积约90545平方米，成交均价8931元/㎡，总成交金额8.1亿。版块内众美青城等纯新盘首开当日即售罄，这些日光盘的出现或许预示着未来生态城将出现“一房难求”的局面。

　　中新生态城是由中国与新加坡两国政府合力打造，经过多年来的发展建设，现如今已经摆脱了盐碱荒滩的空城印象，成为环保、节能、宜居的绿色之城，且版块内这两年配套进展迅速，滨海小外等将陆续投用，就目前来看，教育资源确实是该区域尤为吸引人的卖点，但交通实属短板，地铁目前都一直处于规划中。

搜狐焦点天津站2016-04-16

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上锁的柜子

什么时候开始建设，什么时候可以投入使用这是最关键的问题。