建生态城市催生新行当 智能楼宇管理师助力运营

皮皮麻麻

来源：渤海早报

　作者：刘长海

　2015-07-29 10:49:05

　编辑：侯静

李文龙在调试设备

生态城动漫大厦

　　天津北方网讯：楼宇经济以占地少、无污染、效益好，能够较快集聚一大批业态先进的企业和机构而被喻为“立起来的开发区”。经过多年的集中建设，滨海新区核心区、空港经济区、中新天津生态城等区域商业地产项目发展驶入“快车道”，大规模的楼群已经成为区域经济发展的重要载体。而随着楼宇项目的不断增多，也催生了一个新的职业——智能楼宇管理师，他们助力楼宇高效运营。

　　昨天上午，渤海早报记者在中新天津生态城动漫大厦见到李文龙时，他正在和工友一起检查动漫大厦的弱电设备和通信网络系统安全。

　　“这是我们每天必须要做的工作，以保证整个大厦安全高效运营。”28岁的李文龙告诉记者，他现在是深圳市长城楼宇科技有限公司动漫大厦项目部维修组组长，也就是智能楼宇管理师，负责楼宇的设备设施维修和保养、能耗统计、大型会议电子设备布控、业主请修等工作。

　　李文龙大学学的是行政管理专业，但特别喜好电工这个行业，很早就通过自学考取了高级电工证。2010年5月应聘到深圳市长城楼宇科技有限公司后，负责动漫大厦的设备维修工作。“刚工作时很不适应。因为动漫大厦不仅是一座智能楼宇，还获得了鲁班奖，所以对这样楼宇的管理还得从头学。”李文龙说。智能楼宇管理师是从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员。主要工作内容有管理与维护楼宇布线，监控、使用、维护建筑设备，管理通信和网络系统，使用与改进智能建筑管理系统和管理火灾报警与安全防范系统。

　　记者了解到，中新天津生态城国家动漫产业综合示范园动漫大厦是一座现代智能建筑，由主楼、裙楼、地下车库组成。地下一层，地上八层，局部九层，高41.2米，建筑面积80538平方米。在设计中力求建筑立面造型庄重，体现建筑群体虚实对比、高低错落。突出人文动漫、绿色生态的设计理念。建筑体量变化丰富，充分反映建筑之间相互渗透，舒适宜人的视觉效果，增加了动漫园区的特性。其建筑特点是悬空弧形钢结构连廊与钢筋砼筒体钢骨柱、钢骨梁连接，双层玻璃幕墙，大幅度降低采暖和制冷费用，室内环境舒适宜人。此外，工程应用导光筒、木丝板、生态砂基透水地砖，充分体现了建筑废弃物再生利用理念。

　　“智能楼宇管理，肯定是个新职业。因为要先有楼宇，才会需要管理。况且，也不是所有的楼宇都‘智能’。这一职业其实是随着近年来拔地而起的高层建筑诞生的。”李文龙对记者说，与传统的物业管理不同，高层楼宇的管理需要更高的“含金量”。拿控制中央空调来说，必须熟悉大楼的特定区域需要多高的温度和湿度。再比如消防系统，必须时刻保证整个消防系统的正常运行。自动喷淋系统、冷气系统、供热系统、排烟系统、报警系统等等多个不同的系统都做好维护和检查，毕竟水火无情。对于高层建筑来说，消防系统的维护尤为重要。

　　经过四年半的努力，李文龙已经熟练地掌握了对智能楼宇设备与系统进行操作、应用、维修等工作，适合智能大厦物业公司的操作工，如：水电工、制冷工、暖通工、锅炉工、装修工等；能够熟练运用基本技能，独立或指导他人完成本职业的常规工作；在特定情况下，能运用专门技能完成技术较为复杂的工作，被提拔为维修组组长。

　　除了完成设备的维护、保养外，李文龙和他的团队还要对在动漫大厦开展各种大型活动进行服务。“今年以来，就有超过30场的大型会议、展览会、高峰论坛等大型活动在动漫大厦举行。”李文龙说，每次活动，他们都要把投影仪、无线话筒、PPT等设备提前布置好，并反复调试。活动期间还要派专人盯着，遇到问题及时处理。“每有大型活动，心就提到嗓子眼儿，生怕出现问题，好在工作扎实没有出现任何纰漏。”李文龙笑着说。

　　尽管从事这个行业四年多，也算是“老资格”了，但李文龙还是注重学习，依然不断地为自己“充电”。“当前，滨海新区智能建筑正处于高速发展的成长期，智能楼宇的设备不断更新、升级，我更要跟得上这些要求。”李文龙向记者介绍说，现在，滨海新区能称得上真正意义上的智能楼宇管理师还不是很多。

　　记者了解到，随着智能化高层楼宇的增多，智能楼宇管理师已被国家紧急人才办公室列入全国12种紧缺人才之一，需求量约为100-150万，这个职业无疑具有巨大的潜力和良好的职业前景。目前从事智能楼宇管理工作的大多是中年人，年轻人却很少。而智能楼宇越来越多，以后肯定会出现管理人员的缺口。

niugp

有前途，

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