变化看得见！天津这些小区改造前VS改造后→

卷毛哥大嘴弟

记者从市住房城乡建设委获悉

今年，全市开工改造

城镇老旧小区275个、

975万平方米

各项改造任务

正在加速推进、稳步实施

样板引路，搭建群众满意“连心桥”

近日，滨海新区桂江里老旧小区样板工程吸引了广大居民的目光，前来观摩的群众络绎不绝，老旧小区改造工程项目内容、技术材料、质量标准、改造成果等各类“样板”通过展示展览生动地呈现在广大居民面前，以看得见、摸得着、听得懂、实打实的方式让群众在改造工程中获得新体验、提升幸福感，以实际行动积极回应群众对美好生活的新期待。

“样板引路”为扎实做好城镇老旧小区改造趟出“新路径”，搭建群众“连心桥”。在大规模施工进场之前，由样板工程引路探勘，经业主、监理、施工、街道、居委会等单位联合验收合格后，对照样板开展大面积施工，确保工程质量做到事前控制、统一标准，为全面铺开施工提供验收依据。“样板工程生动展示了我们施工过程中的工序样板、实体样板、三维模型等内容，对后续工程质量、安全施工、进度情况进行严格把控。与此同时，样板工程既是质量标杆也是科普园地，向居民展示老旧小区改造各类项目的新技术、新工艺，明确实施工序和质量效果，让群众对改造工程的了解更深入、更直观、更科学，让工程建设更安全、施工进度更顺畅、群众满意度再提升。”滨海新区住建委相关负责同志介绍。

（滨海新区桂江里小区“样板工程”展示墙）

城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。市住房城乡建设委深入践行人民城市理念，坚持走内涵式发展路子，始终把保障居民安居乐业作为城市建设和发展的头等大事。“在老旧小区改造过程中，我们督促指导各区立足实际，问需于民、问计于民、问效于民，强化沟通、主动作为，积极回应群众期待，广泛接受群众监督，通过‘样板引路’的创新方式，将工程建设与群众参与‘双结合’‘双赋能’，切实将老旧小区改到群众心坎儿上。”市住房城乡建设委城市更新处处长石林表示。

（滨海新区桂江里小区屋面防水工程前后对比图）

靶向施策，下足按需改造“绣花功”

位于滨海新区杭州道街的锦州里小区建成年代较早，小区环境和设施相对陈旧，在经过老旧小区改造施工后无论是道路、绿化、照明还是公共服务设施，都得到了明显提升，困扰居民多年的污水外冒问题也得到有效处理，小区生活环境更加整洁舒适。锦州里小区精准施治、靶向施策、按需改造的做法也收获群众连连“点赞”。

（滨海新区锦州里小区人行铺装破损修补工程前后对比图）

锦州里小区在改造过程中建立“三级调研”模式，将专业设计、居民诉求相结合，聚焦街道、社区、居民三个维度进行需求调研，开展线上线下居民问卷调查，邀请居民代表、街道、社区召开改造方案专题会和评审会，聚焦困扰小区多年的问题，精准定位、靶向施策、对症施治，做实改造方案，实现“一区一案”，入门入户对居民深入讲解改造方案，最终确定后进行公示。改造施工坚持因地制宜、突出重点，以改设施、改环境、改功能为重点，立足小区现状，按照“一区一案”原则进行“菜单式改造”，确保改造工程有章可循、有标可依，实现“一次改造、长期保持”。

（滨海新区锦州里小区改造施工充分听取居民意见建议）

锦州里小区的经验做法是老旧小区改造中的典型缩影，是我市抓实抓细城镇老旧小区改造，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的生动写照。市住房城乡建设委牢牢抓住让人民群众幸福安居这个基点，积极开展前瞻性思考、整体性谋划、系统性推进，努力为人民群众创造高品质生活空间。“老旧小区改造不仅是一项民心工程，更是一项基层动员工作，需要发动群众共谋、共建、共管、共评、共享，积极向群众传递老旧小区改造主要政策、创新做法、典型经验及工作成效，进一步增强居民对城镇老旧小区改造工作的了解，确保改造结果得民心、顺民意。”市住房城乡建设委城市更新处处长石林表示。

创新带动，激发示范引领“新引擎”

市住房城乡建设委坚持规划引领、效果导向，支持鼓励各区立足区位优势，积聚发展势能，不断创新机制、延伸路径，持续完善城市功能、改善人居环境，大力推动城镇老旧小区改造提质增效，实现从“住有所居”到“住有宜居”转化，不断提升群众的获得感、幸福感。积极构建实施主体牵头、监理单位监管、施工单位自控、行业主管和社会群体监督的管控体系，从前期准备到竣工验收，全程精细化管理,创新建立领导“包保”制度、主材管理制度、工序验收和三级验收制度、质量回访制度等，定期组织开展日常巡查、“互比互看”、“评比竞赛”、“创先争优”等活动，强化质量、安全等各要素管控力度，实现工程监管阳光化、质安管理流程化、日常巡查标准化，全面落实各方主体责任，全面保障改造工程高效推进，确保民心工程落到实处。

（滨海新区锦州里小区工人正在进行道路铺装工程）

为破解改造资金难题，形成可持续长效机制，滨海新区在全国首创将特许经营模式与城镇老旧小区改造相结合，引入社会资本助力基础类改造。坚持区内统筹、资源补偿，形成“投、建、运一体化运作”的创新思路，通过特许经营或委托运营，匹配区内市政环卫一体化、园林绿化、停车、房产运营、集贸市场等作为社会资本投入的平衡资源，积极引进社会资本实现高效运营、满足收益、覆盖成本，推动改造计划顺利完成。滨海新区的创新模式搭建起政企合作共建共赢的新局面，打通社会、社区、居民共创共享的新思路，构建老旧小区改造与长效管理并重的城市管理新模式，开创出一条别具特色的城镇老旧小区改造可持续发展之路。

来源：津云