3月天津二手房：峰值已过，市场企稳！

喵咪达达

量价走势

2023年3月受到2月份二手房成交备案滞后的影响，全市二手房成交19444套，环比上涨37%；成交面积166万㎡，环比上涨37%。进入3月份 ，楼市逐渐恢复到正常值，需求平稳释放，从市场成交来看，3月份相较2月热度有所下降，但仍处于同期历史高位。

成交价格方面，3月天津二手房成交价格环比上月微涨，但整体成交价格维持在理性区间。同时3月二手房市场相较新房市场更显火热，一二手房套数比上升至1:1.6。

成交结构：

从3月份区域成交占比来看，河西区依托学区优势，成交量依旧领先，成交套数占比中心城区达到29%，同时南开区也紧跟其后。另外中心城区整体成交套数占比全市39%，环比上月基本持平。中心城区二手房刚需客群整体较多，由于追求市区完善的配套但同时预算有限，成交总价在150万以内的房源占比较高。

环城四区整体成交套数占比全市为24%，其中津南区成交量最高，又以咸水沽板块成交最为火热，主要是海教园新房供应少，购房者转战二手房。滨海新区成交套数占比全市19%，成交套数环比上涨44%，成交面积环比上涨46%，成交套均面积为91㎡。远郊五区成交套数占比全市为18%，其中武清区成交最为活跃，成交套数占远郊整体成交量44%，购房者主要为北京和新天津人客群。

一季度，天津房地产市场呈现积极复苏的迹象，二手房成交量达到了近四年的最高值，由于目前新房项目供应较少，未来二手房市场仍将在天津楼市中占据主导地位。另外随着前期积压的需求陆续释放，二手房成交规模会逐步回归到正常区间，未来市场基调还是以稳为主。

来源：天津中原研究院

时代的节拍

稳定成交是好事，别大起大落的