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近日，天津市规划和自然资源局发布（滨海新区）中心商务分区TGf（07）01单元03-18及周边地块控规修改公示。
此次控规调整优化了海河外滩区域的用地布局。
调整原因：
为优化海河外滩区域用地布局，同时考虑解决外滩公园公共设施配置的问题，更好地为游客及周边居民服务，对中心商务分区TGf（07）01单元03-18及周边地块进行修改。 ![]()
调整内容：
按现状居住用地围墙线划定居住用地红线，确定公共设施用地红线，将公共设施用地根据使用要求进行相应调整。
地块容积率由小于等于1.8修改为小于等于3.8。
建筑密度由小于等于50%修改为小于等于70%，绿地率由大于等于10%修改为大于等于5%。
建筑限高保持24米不变。 ![]()
外滩，也是滨海新区城市更新片区之一。
定位为“城市滨河绿地公园”，打造出一条联动商业休闲的滨河生活廊、一片通达上下空间的斑斓地景带、一块展示塘沽历史的人文印象滩。
详见《滨海新区，将诞生一座“超强地标”》 ![]()
在上海道与海河之间的沿河地带，将新增6.1万平米地下商业。
还规划有B1线的4个出入站口，结合商业，将打造立体的TOD形态。
此次容积率调高，想必也是要补充更多配套功能，为更新做准备。
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发表于 2021-9-6 09:22:43
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