地处华苑紧邻市区| 保利27.6亿连摘天津滨海高新区两宗宅地

灿小花

今日（15日）天津滨海土地交易中心迎来高新区两宗宅地成交。
保利天津公司分别以21.769亿、5.817亿摘得滨海高新区，津滨高（挂）2019-13号和津滨高（挂）2019-14号地，两宗地块合计27.586亿元。

滨海高新区地块基本情况
今日成交的2宗高新区宅地编号分别为津滨高（挂）2019-13号和津滨高（挂）2019-14号宗地，均位于滨海高新区华苑科技园海泰华科大街以北。

两宗地块起始出让总价合计达27.586亿元，起始楼板价分别为约12435元/㎡和11686元/㎡。其中，楼板价较低的2019-14号地需配建不小于3万㎡人才公寓，占该宗地规划总体量约60%。

地块大致位置地块大致位置
两地块均为二类居住用途，规划容积率1.0-2.0，拟出让土地面积合计约11.24万㎡，规划总体量合计不大于约22.48万㎡。两地块商业建筑面积占总建筑面积的比例均不大于15%。

资料

其中，津滨高（挂）2019-13号宗地曾于今年8月27日初次挂牌，原拟于9月26日成交，后于9月24日公告“因故停牌”。

该宗地起始总价、最高限价均未见调整，但取消了原有幼儿园建设用地，拟出让土地面积减少，同时商住规划总体量增加约5000㎡。按起始总价21.769亿元折算，其起始楼板价由初次挂牌的约12865元/㎡略降至约12435元/㎡。

地块设有最高限价32.6535元/㎡，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约18652元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向滨海高新区管委会提供住房建筑面积阶段，竞报上限为100%。

而同时挂牌的津滨高（挂）2019-14号起始总价5.817亿元，起始楼板价约合11686元/㎡。该地块设有最高限价8.7255亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约17530元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向滨海高新区管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，竞报上限为100%。

根据挂牌出让文件，14号地须建设不低于3万㎡人才公寓，建筑设计方案须经高新区管委会审定。这一配建体量约占项目规划总体量60%。

华苑科技园（环外）是天津高新区核心区，位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧，用地总面积9.68平方公里。该板块定位打造国际化创新型产业生态新城，规划就业人口规模约12万人、居住人口控制在4万人。

2018年6月29日公示的《高新区华苑产业区（环外）总体规划修改草案（2016-2030年）》显示该板块土地用途控制规划如下图：