海河入海口即将大变身！滨海新港船厂地块21.724亿挂牌

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11月的最后一天，天津土地交易中心又新挂牌了一宗宅地，即新港船厂地块。

该地块土地编号为津滨塘（挂）2018-18号，挂牌起始价21.724亿元，折合起始楼面价约9508元/平米，最高限价为32.586亿元，折合最高楼面价14262元/平米。

预计12月29日10:00摘牌。

根据出让公告，该地块位于滨海新区塘沽海滨大道以东、新港一号路以南，其四至为：东至海河、南至航一路、西至海滨大道、北至华安道（以挂牌文件附图为准）。

现状地块内小船坞、小船台等不可移动文物按照《中华人民共和国文物保护法》进行保护，其余部分已达到场清地平。

该地块出让土地总面积为122783.3平方米，挂牌起始价为人民币217240万元，折合起始楼面价约9508元/平米。

该地块共包含四宗子地块，具体规划指标如下：

该地块设有最高限价，为325860万元，折合最高楼面价14262元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价325860万元时，不再接受更高报价，转为竞报D地块自持规划商业建筑面积阶段。

若D地块竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，依次转为竞报A、B、C地块自持规划住房建筑面积阶段，A、B、C地块自持规划住房建筑面积上限均为100%。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

另外根据要求：

• A、B、C地块中商业建筑面积占总建筑面积比例均不大于7%；
• D地块结合设置建筑面积1000㎡的菜市场、机动车停车场（机动车停车位50个）及建筑面积60㎡的公厕。配建平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见，项目竣工后无偿交付新区政府明确的接受单位管理和使用，且产权也无偿交与新区政府明确的接受单位。
  

• D地块内小船坞、小船台等不可移动文物按照《中华人民共和国文物保护法》进行保护。
  

• D地块应建设防洪堤，具体按照《天津市滨海新区防潮规划》（2011-2020）相关要求执行。地块受让人按照相关规范负责防洪堤建设工作，负责建设期间的防汛工作，施工完成后，受让人将防洪堤无偿移交新区河道（海堤）管理部门，新区河道（海堤）管理部门负责地块后续堤坝管理工作。
  

7月2日，天津政务网公开发布了《关于中心商务区分区TGf(07)04单元02街坊局部地块控规草案的公示说明》。

本次规划范围位于TGf(07)04单元02街坊内。土地使用主导功能为居住用地、商业服务业设施用地。

该区域作为滨海新区海河入海口门户区，在保护原新港船厂工业遗产的基础上，力求打造成为集居住、文化、娱乐、购物、办公、生态功能于一体的城市综合体。

规划方案结合新港船厂工业遗产布局商业服务业设施用地，由此形成沿海公共服务带并向后方居住社区延伸，功能清晰、分区明确；

公共服务设施按照相关规范进行了落位；

道路网体系在策划方案的基础上进行了深化，并与周边单元进行衔接；市政设施能够满足区域使用需求。

表一 地块控制指标一览表

表二 用地构成汇总表

这一规划预示，海河入海口（老船厂板块）即将“C位出道”，未来将要发生翻天覆地的变化。

而此次挂牌的津滨塘（挂）2018-18号就位于该区域，这也意味着滨海新区海河入海口门户区开发提上日程！

来源：天津365淘房、克而瑞房产信息