房租增涨20%了吗?在天津,事实其实是这样的...

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近日，微博上一位北京房主发帖称， 120平方米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到自如和蛋壳公寓两家长租公司询问后，被两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格。据了解，这种情况在上海、深圳也存在。看到这样的消息，天津网友慌了：在天津也是这种情况吗？现在租房是不是也贵了很多？

天津长租公寓占比小 租赁市场稳定

记者走访了位于河西区、和平区多个长租品牌，对比普通出租房，像自如和蛋壳的房屋出租大多以一居室12平方米到20平方米为主。以两室一厅为例，长租品牌从房东手中租赁过来以后，再对两个卧室进行简单装修，然后以每一室为单位出租。

记者在采访过程中了解到，长租公寓在便捷性等方面比普通出租房更胜一筹。“房间的燃气、水、电等费用全部支持手机在线支付，非常方便。”租户刘先生告诉记者，一般需要维修或保洁可以直接和公寓专职人员联系，并且租住长租房不需担心房东突然涨价或收回房屋。刘先生表示，虽然有很多优势，但是相对于普通出租房，长租公寓的价格相对较高，并且除了房租还要每月支付服务费。

目前天津的长租公寓市场形势如何？有没有出现和北京一样争抢房源提高租金的情况呢？中原地产前期顾问部高级分析师刘芳告诉记者，天津的租赁市场和北京等一线城市不同，相对于北上广等一线城市，天津的外来人口相对较少，天津市场还是以内需为主。长租公寓在天津主要集中在市中心和产业聚集地，目前长租公寓的房屋数量大约为1000间左右，这个数量只占天津租赁市场极小一部分。所以天津租赁市场并没有出现像北京等城市因为长租品牌争抢房源而导致的房租价格波动。

记者查阅了我爱我家发布的租赁市场数据，天津7月租赁市场成交量环比上涨0.9%；月均租金价格环比上涨1.2%。中心城区成交量环比上涨2.0%；月均租金价格环比上涨4.8%。从天津各区7月租金数据来看，市内六区二居室的租金基本在2000元左右，热门区域一般在3000元左右。

刘芳表示，从数据上看，天津租赁市场稳中微涨，并没有出现房租一天一个价的情况。今年7月租金价格微涨，这主要是由于7月为毕业季，租房需求增大，房源供给量减少，部分优质片区优质房源的租金价格随之小幅上扬，不会出现大幅涨价。

“二房东”跑马圈地 成为租金上涨推手

那位北京房主发帖后，迅速引发大量关注，有大量声音指责中介推高房租。8月17日，我爱我家副总裁胡景晖(目前已离职)炮轰长租企业轰抬租金。大量年轻人关心的是：长租公寓运营商争抢房源，今后房子会不会从“买不起”变为“租不起”？

“他们以高出市场的价格收房，导致租房成本直接上升。这样完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。”刘芳说，不过，长租公寓在天津整个租赁市场的占比份额比较小，所以这次的风波对天津市场基本没有影响。

房屋租赁市场交易分成两类，一类是普通租赁，租户和业主可以直接交易，另外一类是长租公寓类型，中介将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租，获得差价。天津的房屋租赁市场还是以第一种模式为主，目前不存在资本推动争抢房源的现象。

那么近几年兴起的长租公寓在租房市场上到底充当的是什么样的角色？刘芳表示，现在长租公寓在天津只是租赁市场的一个细分领域，它针对的是刚刚工作的白领。“长租公寓租金价格比传统市场要高，这是正常现象。”刘芳认为，公寓本质上盈利模式就是靠租金差来赚取收益，改造后的公寓单位租金势必会比传统租赁产品要高，因为它提供了提升后的品质和更多的生活服务功能，而这部分投入是要变成租金收益才能获得。另一方面，公寓产品本来就是一个租房消费升级下的细分市场，它有特定的客群。但是在天津，长租公寓的格局并未完全形成，只是最初级的阶段。但作为一种新兴的业态，长租公寓给租房市场带来了变化，短时间内也吸引了大量资本入场。

记者从各大长租品牌网站得知，自如在北京、上海、广州、深圳等9个城市已拥有高达40万间房源。蛋壳公寓从2015年初创立至今，管理着北上广深超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有55万间在管房屋套数。

中原地产首席分析师张大伟表示，长租公寓企业分布主要以北上广为主，但资本大量进入长租公寓市场，并没有多少是增量供应，“资本进入的是(房屋的)存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。”他说。争抢房源成了关键，通过付出更多的拿房成本，拿下某个热门地区的大多数房源，甚至形成该地区的垄断，最终通过房租涨价赚取利润。在这种情况下，这类企业掌握了某些地区的租房定价权，无形中也成为租金上涨的推手。（来源津云新闻）