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8月天津商品住宅销售面积约262万平方米，销售金额336亿元，环比均大涨了30%以上，接近3月高峰期的成交值；而全市均价12885元/平米，则相比7月下降了351元/平米。
具体到项目，虽然8月全市金额榜榜首仍然是全运村的10亿出头，与上月基本持平，但面积和套数榜已分别飙到了11.8万平、1215套，均来自武清项目……而刚需走量其实也是本月成交数据的主要特点之一，这也就解释了为什么当前的行情下，全市均价会出现回落。
全市8月销售榜
注：中海学府公馆数据也包含中海复兴九里及中海寰宇天下的成交
8月全市销售排行无疑是被武清项目屠榜了，在面积前十和套数前十中分别占了6席和7席之多，还有两个项目进入了金额前十。其中景瑞花园以11.8万平的成交面积、1215套的成交套数领衔，金额成交也位列全市第四。
金额榜市区项目退守至5席，以河西为主力，全运村依旧强势，又是唯一销售额过10亿的项目。此外环城津南的天房意境本月成交备案也较为突出。
市区8月销售榜
注：中海学府公馆数据也包含中海复兴九里及中海寰宇天下的成交
8月市区供应与成交主力依然是在河西，金额、面积和套数三个榜单中河西项目都占到了一半以上，其中全运村以10.7亿、3.3万平、248套的销售成绩分列市区金额和面积榜榜首及套数榜第二。
从本月市区榜单可以明显看到，天房家族已经全面开花，在河西与南开，有六个天房项目分列各榜单前十重要位置，考虑到环城也有天房的身影，以后在环内买房，大概真的绕不过天房了。
另外住宅供应的相对退守及公寓成交的迅猛崛起也是本月市区榜单的特点之一，如融创中心、海河大观、远洋国际中心都是公寓产品或以公寓备案为主，这从一定程度上也反映了当前津城楼市的疯狂。
环城8月销售榜
本月环城榜单区域及板块分布较为均匀，其中西青的云锦世家以5.4亿的销售额位列环城金额榜第一，面积和套数榜榜首则均来自津南区的天房意境，此外天房在环城成交突出的项目还有北辰的天房璟悦府。
另外值得关注的是本月环城榜单中，均价较低的刚需走量项目集中上榜，与7月榜单形成鲜明对比，当环城热盘纷纷迈过或冲向2万，当火爆成交带来房源告急甚至无房可卖，真正的刚需族还能选择哪里？
远郊8月销售榜
看武清入榜项目，又是一大堆资深老盘重新刷起存在感……根据备案数据，8月武清区商品住宅共成交74.8万平、7045套，销售金额近55亿，环比涨幅分别约88%、115%和63%，并且明显比今年4月份的成交峰值还要高出一截，且一个区的月成交量约占到全市的三分之一，武清这楼市热度，也是有点醉。
滨海8月销售榜
论区域成家量在全市的占比，除了武清就是滨海了，8月商品住宅总销售面积47.3万平，环比上涨约21%。与武清的情况类似，均价较低的刚需盘占比较大，且同样不乏老盘的身影。板块分布上，除了热门的中新生态城外，远洋城和绅湖公馆等胡家园和北塘项目本月表现突出。
在当前这个波诡云谲的市场，哪里有供应，哪里就有成交，房子疯狂卖，价格连番涨，而刚需群体则在一波波的涌动中被驱逐得更远。
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发表于 2016-9-19 21:58:35
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发表于 2016-9-20 02:11:11
