浦东的羊先生一家最近一段时间都蜗居在小区的非机动车车库里。车库一间只有几平米的保安室早被他们的一张床和一张桌子占据，其他家具则都直接和自行车、助动车一起，堆放在车库中。
羊先生说，此前，他和妻子与两个儿子住在一起，两个孩子成家之后也都有了自己的孩子，一家8口人住在一套70平米的房子里，虽然小了点，但好歹还有个落脚的地方。不料一夜之间，就连这仅剩的房子也没了。
羊先生一家究竟为何会落得如此境地？原来，去年六月，为了改善住房条件，羊先生夫妇打算置换一套大点的房子。在房屋中介的推荐下，羊先生夫妇看中了一套位于浦东鹤沙航城的一套房子，房价为190万元。
不过，在正式签约之前，胡女士总觉得有些不安。因此这套房屋是动迁安置房，按规定三年之内不能过户。为了稳妥起见，羊先生的妻子胡阿姨在中介的建议下，与上家一起到黄浦公证处办理了房屋委托公证。
一切进行得似乎非常顺利，羊先生夫妇很快与上家石磊签订了购房合同，并将自己原有的房屋售出。并在一个多月的时间里，陆续将193万的房款全部付清，并拿到了房子的钥匙。然而，当羊先生的儿子在去年9月2日来到这套新房时，却发现房子已经被人撬门而入，而入侵者称自己也是这套房屋的买家！
更令人意想不到的是，此时，又有一个人跳出来，声称自己拥有这套房屋的居住权！而此人正是这套房屋的租客陈先生。
陈先生告诉特勤员，2016年6月，他从房东石磊手上租下了这套房屋，租期一年，没想到，刚入住没几天，就有人撬门强行进入了他的家中。此时，他才知道，房东曾经把这套房屋卖给了一户姓黄的人家。
原来，房主石磊曾经以135万的价格把房子卖给了第一位买家黄女士，但是因为房价上涨太快而要求加价。黄女士不愿接受加价，谁料，石磊一不做二不休，竟然在没与黄女士解约的情况下，又在2016年7月初，以193万的价格将房屋出售给了羊先生。
为了解决如今羊先生一家的困境，肯定需要找到房主石磊。可此时，石磊已如人间蒸发一般，不见了踪影。面对两位买家，租客陈先生也是一肚子苦水，法律规定，买卖不破租赁（《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。），他与房东之间的租赁纠纷还没解决，两个买家又都同时来要求住进房子，三方闹得不可开交。
最后，在民警的调解下，租客将三室一厅中的两间卧室以租赁的形式，分租给两位买家。
不过，两户买家和一户租客挤在一套房子里，矛盾纠纷肯定是少不了的。
租客因为损坏他人财产被公安机关拘留，为了得到受害人的谅解，自己搬离了房屋。此时，第一位买家黄女士率先向法院起诉了石磊，要求其承担违约责任，并要求取得房屋的居住权，获得了法院的支持。
法院按照先买先得的思路，判决第一个买家可以实际居住，但是并未对房屋的产权进行判决，而原因正是因为这套房屋属于不能立即过户的动迁安置房！
如今木已成舟，羊先生夫妻只得按照法院的判决搬离了系争房屋，挤在狭小的车库里生活。而第一位买家黄女士搬入了房屋，并拒绝进一步协商。不过后援律师表示，此事也并没有完全尘埃落定。如今，这套争议房屋的产权人仍然是上家石先生，羊先生仍可以向法院起诉来维护自己的权益。
有了羊先生的前车之鉴，我们在此也提醒大家：购买产权转移受限的房产风险极高，切勿贪图便宜因小失大。安全购房微信咨
发表于 2017-8-19 09:50:03
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