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最近一直想写点什么，限购限贷之后，很多关注我的朋友都问我，大体来说，大多数人是因为钱不够还想买，还有一小部分是相信了国家的调控手段掉头看空的。到底市场是什么样子的，我结合最近的成交情况，以及房主和客户的看法，总结分析一下。看过文章想具体咨询购买房子的朋友，文章末尾有我 的微信号，请留意。
之前我写过一篇文章预测说滨海新区限购限贷会有，但是会区别于市区，会有轻微的限制，有网友就说我啪啪打脸了，说你不是说轻微限购了吗，怎么现在外地人现在都买不了，这还不严重吗？这难道不是啪啪打脸么？客官稍安勿躁，欲知详情，请听我慢慢道来。
先说说去年10月8号出的限购政策以后的情况，当时的市场确实出现了降温，整个十月份成交量出现了下滑，以往每周六日一个店成交七八套，变成了两三套，道十一月的时候基本上一个月十几套的成交量，成交量下降了一半多吧，那么价格呢？一直关注生态城的朋友应该知道，稳中有升，我去年带的一个客户，卖了生态城的一套房，想改善换一套大的，自认为市场冷清，所以就说我这房子要慢慢看，不着急卖，结果呢，从17000不知不觉的涨到了18000多，万科高层当时已经触碰的到了20000的成交价。最后这个客户慌慌张张的成交了，结果也算是很满意。
每次出限购限贷以后，都是买入的机会，为什么这么说，房产的金融属性不是一天两天形成的，我们拿股市打个比方吧，上一次提高首付比例，就相当于提高了入市门槛，这次呢，刚需门槛没有提高，资质提高，相当于之前你炒股可以随便买卖，现在呢，你手里有一只股票，对不起，你再买股票就不能用杠杆了，什么？你想买第三只股票？不好意思,全款买，之前买过股票，也算全款。地价贵？先设置一个涨停制度，天保拍的那个地，涨停价15000. 一手房想涨价？政府定价，把开盘价收盘价都定好了。
我不知道今上的智囊团是怎么去分析这个事情的，如果说存在这样一个股市，门槛又高，买了不让卖，卖了不让买，开盘价收盘价政府来定，新股开盘政府定价，设置涨停板，这市场能好过吗？那必然是跌跌不休，一路跌。但是这是股市的情况，房地产市场会恰恰相反，为什么呢？下一段我给大家分析。
股市是股民自己掏钱，没用银行一分钱，赚了赔了都是自己的，房子呢？一套房子银行借给大家七成，去让大家炒房子，如果市场跌了，银行先恐慌了。你跟我讲，那银行国家政府都是一群聪明人，这种情况怎么能预料不到，所以一定会预料到并且控制他，照这种思路，世界大战也不会爆发，97年金融危机也不会爆发，都是聪明人么，当然是能预料到，预料到不等于能控制的了，提出的思路不一定是最优策略，只是谋求一种新的平衡，就是所谓现在提出的新常态，这种常态是一种新的平衡，阴阳平衡这种祖先留下的东西，当权者不会不明白，调控只是为了新的平衡，但市场不一定买账，有可能继续走向极端。即所谓的有形的手是政府的调控，无形的手是继续涨价的市场，市场是政府的，调控也是政府的，左手打右手，右手打左手，你是想让左手废了右手还是右手废了左手？顶多就是切磋切磋，是切磋，不是断手断脚，壮士断腕这种事情，如果你相信那就相信吧。
断了土地财政这条路，你让那些人喝西北风去？还是让那些人一年之内搞出一个市值超过苹果的高科技公司？
有些人跟我讲，如果我听了你的买了房，被套住了怎么办，我今天再讲一遍，听好了，你现在一直没买房，你的钱每天都在贬值，这是现在的结果，是不是很坏的一个选择，除非你没钱，对吧，如果你买了房，那你就是和利益集团共存亡了，掉百分之20，掉百分之50，那就是拼尽全力的救，银行也得自救，几乎中产以上人人家里两三套，还有不少有贷款的，如果弃贷段供，中产破灭就没有羊毛可以薅了，政府卖地没人拍，公务员发不出工资了，这种威胁政体的事情，如果发生了，对于看空的人来说，你觉得是幸事吗？极难发生。
房地产市场以后不会有暴利存在，也就是说，在05年到08年那一拨上涨中，盖个房就能赚钱，不管你有没有物业，小区有没有绿化，户型格局怎么样，这是群雄逐鹿的时期，09年到14年是地产商的阵痛期，自我调整，对产品进行更新迭代，打造建筑品牌，万科、保利、恒大、华润等等几分天下，已经是寡头格局，相同区位，本土小开发商指望拿块地拿去卖就有利润的时代已经过去了。之前那种随便找块地，盖起来就算小区的模式也已经过时了，现在的模式是小镇模式，玩的是配套，十年前我们要把房子盖到名牌中学旁边，十年后，我们盖好房子连着把名牌小学也盖到家门口，十年前我们要把房子盖到大型商场繁华地段旁边，现在，我们盖好房子把商场盖到家门口，这是政府的大思路，现在的雄安新区，就是这样一个思路，中新生态城也是这样一个思路，所以说不管我们年龄多大，要紧跟时代的节奏，对于一些老区，改造成本大的地方，果断摈弃，选择政府背书的新区，只要配套跟的上，就是成功的卫星城，不怕没有人来，政府这两年一直在帮大家努力疏散人口。那么话说回来了，滨海新区，生态城的模式，您觉得可以吗?
大家购买房产一定不要有暴利思想，政府这次已经告诫大家了，也即是说现在的思路是改善和投资相结合的，未来会不会有暴利存在，我想问各位朋友，多少就算暴利，怎么赚才是个头？意思我不让你买?也不是，那你告诉我，现在除了买房子，你告诉我，我现在手里有一百万，你让我干嘛？买个基金？股票？国债？哦，听说最近川 川要干金三，可以买点黄金，可是我不能买一百万的黄金吧，普通老百姓你让他玩心惊肉跳的期货也不是办法吧。
买房会有利润存在，但是在当前的新常态中，我们有且只有一条路守住你的钱财不被卷走，那就是买优质品牌开发商的房子，一手二手都可以，目前我接触了这么多房主，没有一个房主说我这房子卖了我就周游世界以后不碰房地产了，都是卖了小的换大的，卖了大的买两个小的。
论坛里有几个人不知道是什么心思？一天到晚说别人炒房是祸国殃民，我今天给广大房主以及买房的人正个名儿，你让我不买房把一百万存银行吃利息咋地？那都是迫不得已，投资是人的天性，如果说投资就是投机倒把，投资就是祸国殃民，那我们这社会是回到什么年代了？谁眼睁睁看着自己几个钱贬值，谁不想有个温暖的家，一个不需要多大的地方。
社会是残酷的，优胜劣汰，从来都没有世界大同，财产把人分了三六九等，从原始社会开始，人就被分了三六九等，底层的往上走，占有更多的社会资源，这是人的基因决定的，消停消停的，不要仇富，也不要哭穷，梦想总是要有的，万一实现了呢？
分析了这么多，就是让大家对当前市场有一个清醒的认识，政策从来都是张弛有度，政策紧的时候买房，能买到实惠便宜的，选择余地更大，政策松的时候赶上大部分人涌入房市，就把手里 的房子卖了多换几平米，搞个大点的，别在政策高压的时候观望，等到疯长的时候高位接盘。
还是老规矩，想买房加我微信18920309622，注明是从生态梦网来的，鉴于现在好多朋友问的问题我没法一一回答，原因不是说我忙，而是问题过于简单，提问题不走心，搞的 我也不知道怎么回答，比如说，你说生态城的房子会涨吗这种问题，但是生态梦网我互动的时间比较少，一般很少回复，有想和我聊天就是加微信，所以我想借鉴一下微博问答的形式，付费回答，这样提问题的人也会走心，回答的问题也有质量，有想看的人有选择性的付费看，大家都受益，我的辛苦也有回报，能更积极主动的回答问题。哦，对了，还有一点，有朋友想卖房子也可以找我。
还有一点，有些朋友在别的地方买了生态城的房子，出了问题来找我，让我出谋划策，我想说，请你不要这样欺负我，我的真诚只留给我真诚对我的客户谢谢。
后记：非常感谢梦网的一位朋友请我吃饭，未经授权，不好随便透露，推杯换盏中深受启发，包括在接待客户的过程中发现大家一个现象，都知道这里学校资源教育配套很好，怎么个好，我想应该是只知其一，不知其二。所以，下次专栏，专门写一篇关于教育资源配套相关的文章，给大家答疑解惑。有想咨询的朋友可以叫我微信18920309622
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发表于 2017-4-16 11:37:18
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发表于 2017-4-16 12:49:19
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