滨海新房成交破万套 百余项目齐涨 汉沽表现抢眼

房产达人

　　统计显示，第三季度天津市商品住宅成交52186套，环比二季度略有减少，成交均价13208元/平方米，创历年新高。滨海新区方面，第三季度共成交新建商品住宅11819套，同比增长了78.89%，尤其是在9月份成交比重显著放大，成交均价为11819元/平方米，同比上涨了4.09%。成交——
　　刚需“挑大梁”，成交量同比创新高
　　第三季度天津楼市到底有多热？据房天下数据中心统计显示，第三季度天津商品住宅成交52186套，环比二季度略有减少，降幅19.28%，但成交量同比创新高。
　　而作为对于市场最敏感的滨海新区，第三季度共成交新建商品住宅11819套，同比增长了78.89%，尤其是在9月份成交比重显著放大，成交比重为27.5%，较8月份增加7.95个百分点。
　　在各区域中，塘沽地区依然是成交主力，共成交新建住宅7893套，汉沽板块紧随其后，共成交1972套，表现抢眼，另外受没有可售房源影响，生态城等热门板块在三季度成交量有所下滑。
　　此外，从成交房源的平均户型上看，由于刚需入市，第三季度二手房套均面积逐月减少，9月时已经降至82.29平方米，为年内最低值，而新房8月份出现一个低点之后，9月份有所反弹，刚改购房者在短暂的观望后选择入市，9月份新房成交的平均户型面积为111.18平方米。
　　价格——
　　百余项目齐涨价，汉沽表现抢眼
　　在成交价格方面，第三季度延续了整个上半年的趋势，持续火热，从成交价格上看，三季度天津全市商品住宅成交均价13208元/平方米，创历年新高，环比涨5.26%，同比涨达14.69%。从月度走势上看，第三季度天津商品住宅成交均价的高位出现在9月，全市均价达14464元/平方米，环比涨幅达14.77%，为年内最大涨幅。
　　在市场表现上，由于天津楼市第三季度不少新房项目都陷入了开盘即售罄、无房可卖的状态，为了反映最及时的市场价格动态，此次除了在售项目的价格统计外，还包含了待售项目。从售楼处了解到的预计报价的统计，最终价格则以售楼处实际开盘价格为准。据房天下数据监控中心统计，截至2016年9月30日，天津新房项目共计627个，其中价格变动楼盘数量为179个，占天津新房总量的29%。值得一提的是，涨价楼盘个数为179个，占价格调整楼盘的100%。
　　滨海新区方面，第三季度新建商品住宅成交均价为11819元/平方米，同比上涨了4.09%。在整个滨海新区13个商圈内，价格变动主要集中在塘沽、汉沽地区以及开发区三大区域，塘沽与开发区是老牌热门区域，而由于这两者与空港、生态城等区域房源量较少，使得汉沽片区异军突起，在第三季度不论是在成交量还是在成交均价上都有不小的增长。
　　房天下相关负责人分析，造成第三季度疯狂涨价主要有两方面因素，其一是普遍房源荒造成的稀缺性，市场需求小于供应，其二是地王频繁出现的带动作用，导致热点区域房价普遍上涨。
　　开盘——
　　开盘量逐月递增，滨海放量迅猛
　　据房天下数据监控中心统计，截至2016年9月30日，第三季度天津楼市共有85个项目开盘，共计开盘113次，开盘项目数同比减少9.37%，环比增加32.81%，开盘次数同比增加13.00%，其中属于全新项目首次入市的有14个，占2016年第三季度开盘项目总数的16.47%。
　　第三季度，滨海新区共有5个项目开盘，同比翻番，可谓是多点开花，塘沽、开发区、大港、空港等板块接连涌现热盘，房价接连上涨，去化率同样一路走高。而随着区域配套的不断成熟和市中心高层的挤压，滨海新区的受关注程度大大提升，市场走向向好。
　　纵观天津2016年前三季度的开盘趋势，整体体现出递增的态势，从第三季度3个月开盘情况过来看，第三季度开盘量达年内峰值。7、8、9月总的开盘量成逐步上升的趋势，金九月的开盘量更是大幅增长，占第三季度开盘量的48.24%，在各大区域中，市内六区、远郊区县的开盘量稳中有升，环城四区和滨海新区自9月份开始迅猛放量，主推小户型产品示好刚需客。
　　预测——
　　成交量或将放缓
   　中国指数研究院天津分院相关负责人表示，受调控政策收紧影响，预期四季度市场需求量价增速放缓。考虑到本轮政策力度，并结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价出现回调，楼市降温有望加速来临。

来源：滨海时报