生态城中部片区宅地3.4亿转让 楼面价约3千

房产达人

2016年6月13日，天津土地交易中心网站上刊登一则土地出让公告，公告上称中新天津生态城投资开发有限公司32号地块即津滨生转让（挂）2016-3号和41号地块即津滨生转让（挂）2016-2号的使用权公开挂牌转让。挂牌总价约合3.4亿元人民币。

32号地块和41号地块大致位置

据了解，挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，津滨生转让（挂）2016-3号宗地（以下简称32号地块），使用权面积37059.3平方米。转让地块范围其四至为：东至中央大道，南至华一路，西至规划用地边界，北至规划用地边界。土地用途为城镇住宅用地。挂牌总价约为1.11亿元，楼面价约3000元/平方米。

津滨生转让（挂）2016-2号宗地（以下简称41号地块），使用权面积85220.5平方米。转让地块范围其四至为：东至新一街，南至华三路，西至中新大道，北至中泰大道。土地用途同属城镇住宅用地。挂牌总价约为2.33亿元，楼面价约2730元/平方米。

32号地块和41号地块信息汇总

上述32号地和41号地均位于生态城中部片区核心地段，与生态谷公园、惠风溪以及湿地公园等相邻。不超过1.8的超低容积率适宜打造低密宜居产品。

另据公告显示，32号地块和41号地块均由中新天津生态城投资开发有限公司于2009年摘得，因此转让地块的使用权终止日期为2079年1月14日。

2宗地块均对竞买人资格也做出了严格的限定：竞买人必须为在生态城内注册的法人单位，竞买人自身或其控股股东应具有国家一级房地产开发资质，或其控股股东为境外知名房地产开发企业，或自身或其控股股东在生态城内有投资商业或工业项目；在生态城注册的法人单位账户内应有不低于项目总投资额百分之三十的存款；更为任性的是本次挂牌转让不接受联合竞买。

经历了两年的冷寂，2015年以来中新生态城板块土地出让频繁，2015年7月就有四宗住宅用地成交，楼板价都在2200元/平方米以上。2016年土地市场第一拍同样来自于生态城，旭辉集团股份有限公司与天津市政建设公司组成联合体买入生态城25号地，该地块成交总价约2.6亿元，楼板价2568元/平方米，规划建筑面积约10万平米，为天津旭辉提供约15亿元货值储备。而生态城最近一次住宅用地出让为5月18日，北科泰达以总价3.73亿元，分别底价买获4宗位于天津生态城滨海旅游区的建设用地，住居类建筑面积楼板价约在2100-2400元/平方米左右。

曾被业内外誉为“空城”“鬼城”的生态城，自2015年以来迎来成交爆发。从统计数据来看，2014年生态城成交仅4167套至2015年同比增长已近50%达到6246套，整体成交均价也由9530元/平米飙升至10224元/平米。2016年前4月，生态城商品房总成交约4797套，成交均价约9206元/平方米。成交套数同比涨130%，成交均价也较去年同比上涨6%。

近两年生态城各项配套进展迅速，随着一批优质中小学教育资源配套在生态城逐步招生，教育资源成为该区域尤为吸引人的卖点。而在前不久发布的2016年生态城招生简章中，生态城小学首次对招生对象明确提出拥有生态城户籍的要求。

只买性价比高的

erickaren 发表于 2016-6-14 19:26
楼面价那么低，售价一万以上，是不是开发商暴利啊？

你才知道。为了招商引资，建设这国家级新区，滨海这边特意便宜卖，给开发商留了利润，不然怎么吸引这么多开发商过来。没发现这里的房企密度比其他很多地方都多么，这么点地方都多少家房企了。这里成本又低，开发商花的钱少，利润率又高，当然都抢破头来拿地。不像市中心地王溢价好几倍拿地，开发商压力很大。当然背景深厚一些的能占更多便宜，比如北科泰达，居然中部拿了10几块地，都让它一家拿了，包括中加。这家伙都垄断了，减少了其它很多房企的竞争，这家伙以后想卖多少钱就多少钱了，够黑的。。

YouRover

中部片区大开发开始了，地价也稳步上涨

天津范

还是有点便宜啊

FOCUS.ART

共建多了去了 没公司能就业吗

雕刻时光

erickaren

楼面价那么低，售价一万以上，是不是开发商暴利啊？

简单2016

转让赚钱

灰暗李

什么叫楼面价格，你是直接算得地面价格吧，楼面价格还得除以容积率貌似

荷塘夜色

首先，地价卖得太低，即使卖出去几块还真是不值得夸耀。其次，全是住宅用地，没有企事业单位用地，以后生态城会不会成为睡城？后遗症会比较大。