投资必看：生态城商业现状调研报告

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【投资必看】生态城商业现状调研报告

随着中新天津生态城不断加快建设,现阶段生态城内已是高楼林立，居民不断搬入。据了解，区域现居住人口2.5-3万人，整体规划可容纳30万人，其中南部起步区规划入住8.5万人，随着商业、学校、医疗、体育等一批公共设施的建成并投入，人口将大幅度提升。

作为滨海新区最具发展前景的板块之一，生态城目前商业天和新乐汇和第三社区中心体量仅为3万㎡，且以社区商业街形式为主，而这显然无法满足区域内所有居住者的生活所需，由此可见，生态城内的商业必将成为投资客们争相角逐的“热门”，更具有投资回报价值！

从生态城的人口基数上看，未来起步区将有8.5万的居住者，将成为核心区2万㎡商业客源充足的重要保障。与此同时，项目自身400余户住宅住户，以及周边交房入住的锦庐等高端成熟社区，都是客户的来源所在。有了客源的保障，加之自身与外在的双重优势，宜禾汇商业将成为2015年最值得期待的投资产品。

外在优势——地段。宜禾汇位居和风路与和韵路交口，这是生态城起步区真正的中心，核心价值不可小觑。

外在优势——商圈。宜禾汇周围紧依多个成熟小区，新乐汇商业街紧邻在侧，形成完美商业圈。

外在优势——配套。在宜禾汇周边，艾毅双语幼儿园、海丽达幼儿园、滨海小外、南开中学等教育资源完整齐备，提供全滨海最高水平的一体化教育保障。天津医科大学生态城医院（三甲），高标准社区医疗服务中心，全面满足医疗保障。出门，尽享百米生态谷，既可在商业街区里放松休闲，又能选择生态谷中悠然散步，繁华与自然兼得。配套的完善，为宜禾汇商业汇足人气与客流。

内在优势——商业自持。2万㎡的商业中，有7000㎡为自持高端主力店，打造1/3比例。有经验的投资客都知道，自持是保证商业持续健康发展的基础，自持比例高的商业，投资风险小，未来发展空间无限。

内在优势——投资or自用。宜禾汇的商业产品，以90~150㎡产权商铺为主，投资、自用经营均适合，更加灵活、轻松。而且作为生态城目前唯一综合体中商业部分，显得愈加珍稀。

主力产品：90-150㎡中央旺铺

宜禾汇——城市级坐标，繁华之心优越之选，汇聚世界精彩，商业会员招募火爆进行中。

VIP热线：022-59999888

项目地址：中新天津生态城和风路与和韵路交口

接待中心地址：天津生态城和旭路276号天和新乐汇底商

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