最新！天津4月房价出炉了！你家房涨了吗？

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天津各区二手房4月最新均价

已经整理好了

看看你心仪的小区房价降了吗？

*以下数据来源于安居客

天津4月房价走势

全天津来看

天津4月二手房均价17402元/m2天津3月二手房均价17526 元/m2环比上月下跌0.70% ↓同比去年同期下跌9.11% ↓

其中上涨的各区是

和平区（2.85%↑）河西区（0.08%↑）

河东区（0.28%↑）红桥区（1.38%↑）

武清区（0.80%↑）宁河区（5.22%↑）

蓟州区（0.29%↑）宝坻区（0.03%↑）

下降的各区是

南开区（0.88%↓） 河北区（0.04%↓）

滨海新区（0.29%↓）西青区（0.28%↓）

津南区（0.80%↓）东丽区（0.57%↓）

北辰区（1.14%↓）静海区（1.21%↓）

各区4月房价走势

和平4月二手房均价67620元/m2和平3月二手房均价65745 元/m2环比上月上涨2.85% ↑同比去年同期上涨10.73% ↑

热 门 小 区

河西4月二手房均价35673元/m2河西3月二手房均价35646 元/m2环比上月上涨0.08% ↑同比去年同期上涨1.97% ↑

热 门 小 区

南开4月二手房均价34435元/m2南开3月二手房均价34741 元/m2环比上月下跌0.88% ↓同比去年同期上涨1.39% ↑

热 门 小 区

河北4月二手房均价21790元/m2河北3月二手房均价21799 元/m2环比上月下跌0.04% ↓同比去年同期下跌5.81% ↓

热 门 小 区

河东4月二手房均价23689元/m2河东3月二手房均价23624 元/m2环比上月上涨0.28% ↑同比去年同期下跌5.17% ↓

热 门 小 区

红桥4月二手房均价22037元/m2红桥3月二手房均价21737 元/m2环比上月上涨1.38% ↑同比去年同期下跌8.50% ↓

热 门 小 区

滨海新区4月二手房均价13539元/m2滨海新区3月二手房均价13580 元/m2环比上月下跌0.29% ↓同比去年同期下跌6.36% ↓

热 门 小 区

西青4月二手房均价18593元/m2西青3月二手房均价18645 元/m2环比上月下跌0.28% ↓同比去年同期下跌1.88% ↓

热 门 小 区

津南4月二手房均价12495元/m2津南3月二手房均价12596 元/m2环比上月下跌0.80% ↓同比去年同期下跌0.68% ↓

热 门 小 区

东丽4月二手房均价15286元/m2东丽3月二手房均价15374 元/m2环比上月下跌0.57% ↓同比去年同期下跌0.23% ↓

热 门 小 区

北辰4月二手房均价15057元/m2北辰3月二手房均价15231 元/m2环比上月下跌1.14% ↓同比去年同期下跌12.88% ↓

热 门 小 区

武清4月二手房均价12894元/m2武清3月二手房均价12792 元/m2环比上月上涨0.80% ↑同比去年同期下跌8.82% ↓

热 门 小 区

宝坻4月二手房均价9192元/m2宝坻3月二手房均价9190 元/m2环比上月上涨0.03% ↑同比去年同期下跌11.50% ↓

热 门 小 区

蓟州4月二手房均价12813元/m2蓟州3月二手房均价12776 元/m2环比上月上涨0.29% ↑同比去年同期上涨1.18% ↑

热 门 小 区

静海4月二手房均价11327元/m2静海3月二手房均价11466 元/m2环比上月下跌1.21% ↓同比去年同期下跌5.44% ↓

热 门 小 区

宁河4月二手房均价11041元/m2宁河3月二手房均价10494 元/m2环比上月上涨5.22% ↑同比去年同期上涨27.83% ↑

热 门 小 区

以上房价信息只选取了部分小区

仅供参考

具体房价以实际为准

目前来看

天津四月房价有所下降

离买房又进一步~

还想知道哪个小区的房价

可以在评论区问族掰掰哦~

天津楼市 等待“靴子”落地

2022年的4月19日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2022年第十三批商品房销售许可的公告。项目共计涉及7个，全部都是住宅类，共计下发销许8个。本次下发销许面积共计5.88万平米，住宅类5.88万平米。（注：本文销许量不涉及滨城部分销许数量）

  从市场的角度看，整体销许数量依旧偏弱，纵览整个三月，共计下发销许总面积33.22万平米，其中住宅面积28.28万平米。总体三月周期，天津市场受疫情影响销售速度较慢，市场库存的压力感较强。

  但是进入四月，随着防疫防控的整体清零，市场依旧在摸索着自身的活力。但是，就目前下发的三周销许量而言，难言起势。目前三周共计下发销许总面积24.98万平米，其中住宅面积22.58万平米。相比疫情的三月，其实整体市场依旧销许量下发偏低。一来是天津2月销许量下发的较猛，其中仅2月就下发了总面积54万平米销许，其中住宅部分约31.8万平米。但是由于突发的春节后疫情，消化库存的时间开始拉长。

  据走访环城几个售楼中心，多个置业顾问表示，目前等待政策的不仅是卖房一方，更多的是买房一方都在等“靴子”能够正式的公开落地。

  天津的政策究竟在何方？

  4月20日，朋友圈内转发的一则信息，引发了天津房地产市场的关注。

  来自相关微信订阅号的截图

  4月21日据财联社也报道《天津市房协召集多家房企开会 研究加快房地产开发项目销售津十条政策》，在天津房协公众号上也看到了相关信息的报道，其中内容表示“修改后将对外公布”，引发市场再一次的期待预期。当然，当日该微信内容已被删除。

  其实，此前一直备受关注的传闻天津房地产市场政策“津十条”，从3月沸沸扬扬的传闻，而在3月16日，天津市住房和城乡建设委员会官方发布的《市住房城乡建设委持续推动住房保障体系建设 支持居民改善住房需求》一文中可以看出：天津还将不断完善政策体系，满足群众合理住房需求。一是统筹考虑各区产业发展、人口导入、功能布局等因素，分区施策更好满足群众合理购房需求，促进职住平衡、服务协同发展、支持人才安居。二是针对多子女家庭、就近养老、优化住房结构等合理住房需要，综合采取优化购房手续办理等措施，支持居民改善住房条件、提高居住品质，促进房地产业良性循环和健康发展。

来自天津住建委的相关新闻截图 

  而最终天津的政策目前迟迟尚未推出。

  Q1天津的市场究竟如何？

  反观市场走势，根据克而瑞天津发布的信息统计，一季度天津新建商品住宅销售总额262.7亿元，成交总面积158.2万平米，其中1月和2月单月成交40.5和45.9万平米，相对偏低。3月成交71.8万平米，整体拉升力较强。

来自克而瑞天津的统计数据

  在《楼市“强心剂”30城主编全国连线》直播中，天津乐居新媒体主编赵毅表示：“如果不是疫情影响，3月随着全国市场的缓慢回暖，以及各地政策的暖风之下，天津3月住宅市场理论上随着小阳春，也应该接近百万平米的体量。从三、四月下发的销许量来看，整体不如2021年的单月体量，也从另一面说明了房企对市场推盘的态度。“

  赵毅表示：”总体一季度。相比2021年一季度，受到疫情防控的影响，成交量相对下滑。但是对比1-3月的房价变化，成交均价从15700元/平米到17600元/平米，还是略有上涨，这也和一季度天津楼市市区核心区域高价项目整体开盘，导致的成交均价上涨有关。天津二手房市场目前尚没有官方的成交数据，根据贝壳找房，中原，我爱我家等平台的整体走势观望，二手房类似于新房市场，主力房源依旧是学区房、落户房和刚需的婚房三类占据主流，随着各地楼市的限购政策放松，二手房房东的挂牌价格开始坚挺，等待天津市场的放松。”

  而乐居新媒体团队昨日走访了市区和环城多个项目，各个项目案场表示，项目目前进入顺销期节奏，包括很多之前区域的热销盘，也进入了相对慢节拍的成交节奏，据4月20日的走访过程中，部分案场表示，随着4月春天的到来，周末的实际看房量并不低，但是确实有很多客户在等待传闻种的首付降低的“好消息”，就目前市场而言，置业顾问表示目前尚无该类政策出现或者执行，同时部分置业顾问也表示，感觉应该近期会出，但是具体时间，依旧扑朔迷离。

  据21世纪报道随着二线城市中的南京、苏州两地对楼市政策的调整，是近期多地优化楼市环境的缩影。据不完全统计，2022年已有接近70个城市发布出台稳楼市新政。仅4月以来，就有近10城推出了不同力度的稳定房地产市场政策。从政策内容上，主要表现为降低最低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面。

  而在相关的采访中易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，始于2017年的这轮楼市调控中，“五限”叠加是最重要的代表性政策，也构成了我国最严格的限制性购房政策。“五限”的调整，也意味着对需求端的限制正在有条件地放松。

天津新政呼之欲出？

随着全国楼市的逐步放开，近期天津部分中介朋友圈又开始转发3月天津中原研究院发布的一篇对楼市新政的预判，在与他们沟通中表示，天津市场如今太需要像全国楼市一样——需要好消息。

  根据天津中原研究院3月16日对天津楼市政策预测的内容：

  天津作为直辖市，下辖区为地市级，根据住建部因城施策可以按照十六个区的城市情况分别制定适宜的实施方案，所以2022年各区楼市政策会呈现出多元化特色。

  天津作为北方中心城市，近年来处于经济调整期，未来能否吸引活力人群成为城市发展关键。中原研究院预测楼市政策定将此方面作为重点：例如依据京津冀协同发展支持环津区域人口在津就近置业、届时可能会出现沧州、雄安-静海、保定-西青、唐山-宝坻等区域协同置业现象。部分区域会对于大型产业的外地从业人口购买本地房屋予以支持。另外对于已在津外地人群积分落户中房产分值不排除进一步增加的可能。

  天津限购多年，支持居民合理购房需求会是楼市政策的另一主要特点。中原研究院认为会在如下几方面体现：天津产业分布较为广泛，本地居民的职住平衡应得到解决，在无房的工作地或将放宽购买限制，类似已开放的滨城政策。结合城市更新，拆迁居民或将增加购买名额。天津老龄化严重，老年人的高楼层换低楼层，无电梯换电梯、投靠子女等养老置换需求将会得到支持。而结合国家三胎政策，青年家庭的扩容置换也会得到支持。此外正常的小变大、老变新的家庭改善置业也会有更多机会。此类政策打破了既往的套数限制，充分体现了天津政府促进房地产业良性循环和健康发展的决心和信心。

  而这样的说法，部分房企营销负责人表示，过去的预测只是市场的期待，更多的是等待更为实际的条款。对于市场传闻的天津楼市的“靴子”何时到来，目前仍没有具体信息释放。而今日网络自媒体传闻各区住建委近期又要与房企进行开会，乐居新媒体主编也咨询了相关业内人士，他表示目前尚未有具体明朗的信息，也许和购房资格、信贷、落户等方面相关，一切等待官方的信息。乐居新媒体也与几位房企营销负责人核实了该传闻，表示确实他们也刚刚接到消息，但是具体内容，尚未透露方向。

  该负责人表示：希望是靴子落地的声音，即便只是一点点动静也好。