楼面价3563元！生态城又一宗宅地摘牌，周边规划学校、社区中心…

卷毛哥大嘴弟

9月16日上午，中新生态城北部片区又有一宗纯住宅用地迎来摘牌，地块编号为津滨生(挂)2020-15号 。最终，生态城投资以总价4.488亿元摘得，约合楼面价3563元/平米。

截止今日，生态城投资已在生态城北部片区拍得超过100万平方米土地，合计建面超过155万平方米，投资近61亿元。

▲地块大致位置

该宗地出让土地面积62984.8平方米，建筑面积125971平方米，容积率为1.0至2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

地块用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为4.488亿元，起始楼面价3563元/平方米。地块设有最高限价6.732亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约5344元/平方米。

地理位置上，生态城投资此前拍得12宗地块均位于今日拍得地块南侧，彼此相连接，由点及面形成一片集聚商服、教育、居住的多功能生活区。

生态城北部片区

迎来专属配套

今天出让的津滨生(挂)2020-15号地隶属生态城北部片区的东北部。西侧紧邻北岛片区，东侧靠近生态城原旅游区。属于北部片区中的连接、过渡板块。

津滨生(挂)2020-15号，四至为东至中成大道、南至中海大道、西至盛三街、北至生态谷。出让土地面积62984.8平方米，总体量约12.6万方，容积率不超过2.0。结合成交楼面价推测，该地块或将打造面向刚需、刚改客群的高层社区。

值得关注的是，15号宅地周边的津滨生（挂）2020-16、17、18、19号共4宗地块将于今天出让。其中，16、17号教育用地将分别新建小学、幼儿园；18、19号商服用地计划用于社区中心建设。正在快速起步发展的北部片区，即将迎来“专属”民生配套。

板块土地供应活跃

随着多年的开发建设，生态城起步区和中部片区日益成熟，北部片区板发展势头非常迅猛。北部片区板块东侧紧邻中央大道和在建轨道交通Z4线一期，未来区域内规划新建有轨电车、学校、商业等核心配套，潜力十足，将成为中新生态城的又一处价值增长点。

2020年以来，中新生态城累计出让23宗宅地+1宗纯商服用地，其中北部片区占到了半数左右。板块内最近一次出地是在上周，生态城投资底价包揽7宗宅地，折合楼面价3325-3972元/平米不等。

另据此前泰达控股土地推介会上公布的信息显示，现阶段，生态城北部片区共有18宗新地块准备入市，总占地面积1413亩，合计建筑面积179.7万方。