天津楼市“量增价稳”！2020楼市会怎么样?

灿小花

日前，国家统计局公布了全国70个大中城市商品住房价格指数变动情况，天津新建商品住房环比持平，二手住房环比微降0.1%，住房价格继续保持稳定。1至11月我市新建商品房销售1340万平方米，同比增长17.3％，市场迎来成交翘尾行情。

今年以来，我市房地产市场总体呈现“量增价稳”的健康状态，居民购房需求有序释放，市场预期保持稳定。

“根据我们的成交数据来看，11月业绩超出预期，日均成交量保持在100套以上。购房者入市积极性明显增加，对市场预期比较乐观。” 贝壳找房天津数据负责人王鑫告诉记者，从价格来看，在当前刚需购房需求占据市场主力的情况下，总价在250万元及以下的房源占据成交总量的八成以上。

稳控房地产市场是2019年“六稳”的关键内容之一。纵观全年，在住房价格水平继续保持稳定的基础上，我市商品房销售面积增势较好，今年以来全市商品房销售面积一直保持两位数增长，1至11月同比增长17.3%，其中，住宅销售面积增长19.7%，占比94.4%。

“稳控房地产市场，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，利用市场化调控手段，充分发挥房地产开发企业等市场主体的积极性和自主权，形成自主调节机制。

行政手段更多注重于市场监管，实施有利于规范市场秩序、提高项目品质、优化产品服务的政策举措，实现房地产市场的健康发展。”市住房城乡建设委相关负责人表示。

今年以来，我市推出了一系列稳控房地产市场的重要举措——

■ 针对群众改善居住环境、提升居住品质的需求，通过优化政策设计，鼓励和引导房地产企业开发设计更高品质的产品，提供更优质的服务。

■ 持续加强房地产市场监管，对个别房地产开发企业违法违规行为高压严查，坚决维护人民群众权益。

■ 规范住房租赁市场发展，多渠道筹集长期租赁住房，稳定住房租金水平，持续规范住房租赁企业和中介机构经营行为，不断优化住房租赁市场环境，让租房群众更安心、更舒心。

■ 大力推进产业人才安居工作，出台针对特定人才及产业职工购买首套自住用房的支持政策，促进人才“引得进”“留得住”，服务人才安居和全市经济社会高质量发展。

■ 住房信贷政策保持稳定，在实行市场化利率报价机制后，我市个人住房贷款利率保持基本稳定，同时，金融监管部门指导各商业银行及公积金管理部门，不断优化服务保障，提高贷款审批效率，为刚性、改善型需求购房贷款提供了充足额度。

“天津出台这些举措，对净化市场环境、促进预期稳定、服务经济发展起到了显著作用。从趋势预判角度看，最近天津住房市场成交在逐步放量，2019年全年的商品房成交额预计在2400亿元左右，同比2018年有10%左右的增长，市场呈现稳中向好的态势。”天津万科总经理张建新说，“随着京津冀协同发展深入推进，以及天津出台的系列引才、引企、引项目政策加速落地，产业和随迁人口加速到来，我们十分看好天津市场。”

不久前，中央经济工作会议在部署明年工作时提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。

业内认为，不同城市之间差异较大，有的城市供需紧张，存在过热风险，有的城市成交低迷，存在下行风险，“全面落实因城施策”意味着调控权限进一步下放到地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”，但目标只有一个，就是要“稳”。

展望2020年天津房地产市场走势，市住房城乡建设委相关负责人表示，我市将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的房地产市场长效管理调控机制。


一方面，用足用好用准政策工具，既保持房地产市场宏观政策的连续性和稳定性，又突出微观政策的灵活性，从土地、金融、财税、交易管理等方面综合施策，加强预调微调，保持房地产市场运行在合理区间。


另一方面，以支持居民刚性和改善型居住需求为主要政策取向，针对不同区域、不同群体等优化政策设计，不断提高房地产市场调控的针对性、有效性和精准度，确保市场长期保持平稳健康发展，更好满足人民群众对美好居住生活的向往，让全体市民住有所居、安居宜居。