滨海土地市场节前再遇冷！塘沽湾2.7亿宅地停牌

lilianna

12月23日，天津土地交易中心发布补充公告，宣布津滨塘（挂）2018-4号地块“因故停牌”。
该宗地块起始楼面价为5286元/㎡，已低于今年区域平均成交地价，但仍憾以停牌告终，年末土地市场寒流强度依然没有减退。

地块编号为津滨塘（挂）2018-4号，原定于12月25日圣诞节摘牌。地块土地面积34366.7平方米，建筑面积＞34365.2且≤51547.8平方米，起始总价2.725亿元，合算起始楼面价5286元/㎡。
经初步比对，今年塘沽湾成交地块楼面价多维持在5500元/㎡，而在2018年，部分房企摘地成本高达7000元/㎡。
今年9月以来，天津土地市场停牌、延期、流拍等现象频繁发生，上周三，就有一宗滨海新区津塘公路地块意外流拍。今日停牌地块起始价格掉头下行，仍难敌市场整体降温的大环境。
津滨塘（挂）2018-4号地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路（以挂牌文件附图为准)，大致位置如下图所示：

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积34366.7平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

津滨塘（挂）2018-4号地块设置有最高限价4.0875亿元，合算最高楼面价7930元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为100%。

目前，塘沽新城房企云集，在售新房项目有天地源熙樾湾、皓景湾、中建城澜和湾、塘沽湾壹号、塘沽湾陆号、华远栖塘、宝德云湾、禹洲悦府、未来荟等等，均价在11000-15000元/㎡。

土地方面，今年10月30日，中建以5.534亿元在塘沽湾东侧区域斩获两宗宅地，楼面均价5680元/㎡。