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昨日晚间，天津土地交易中心挂牌1宗临港大体量商住用地，规划总建面近22万㎡，起始总价7.95亿，合起始楼面价3650元/㎡，将于10月17日10:10摘牌。
▌总建面近22万㎡，需配建≥2万㎡中欧人才公寓住房
津滨保（挂）2018-12号地，位于天津港保税区临港区域，四至为东至渤海十六南路、南至瑞丽江道、西至珠江二街、北至黄浦江道。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积145201.8㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，规划建筑面积不大于217791.6㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高80米，配建商业建筑面积控制在8.5%-9%。
另据挂牌文件要求，该宗地内须集中设置不少于200套、不小于20000㎡建筑面积的中欧人才公寓住房，受让人须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对中欧人才公寓住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让，分割抵押。若实施整体转让、整体抵押等处置，处置后仍为中欧人才公寓住房，不得销售。
此前，据天津日报报道，今年1月，《天津中欧先进制造产业园建设方案》获批，天津临港打造中欧先进制造产业园核心区，中欧先进制造产业园核心区位于临港经济区，规划面积115平方公里，重点发展智能装备产业、新能源新材料产业以及海洋高端装备产业，形成中欧产业园先进制造产业集群聚集区。五个辐射区布局在开发、保税、高新三个区域内，总规划面积达79平方公里，分别重点发展中德高端装备制造、中德汽车制造、中欧航空制造、中欧新一代信息技术、中欧生物医药五个产业。该宗地内设置中欧人才公寓住房，或为中欧先进制造产业园配套设施。
该宗地挂牌起始总价为7.95亿元，起始楼板价约为3650元/㎡；最高限价为9.54亿元，约合楼板价为4380元/㎡。当报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为2万㎡(不含自持中欧人才公寓住房面积)。当竞报自持规划住房建筑面积达到2万㎡时(不含自持中欧人才公寓住房面积),重新转为竞报无偿移交天津港保税区管理委员会规划住房建筑面积,其上限为17.59万㎡(不含自持中欧人才公寓住房面积)。
临港最近一次土地出让为去年12月，红星置业以总价5.34亿元、楼板价约4385元/平方米竞得天津滨海新区临港商务区一宗住宅、商服综合用地；更早之前，在去年11月，碧桂园以3.6亿元竞得临港2017-4号宗地，成交楼板价约合3222元/平方米。随后和昌地产又以47%的溢价率、楼板价4265元/平方米竞得位于渤海十六南路的临港2017-3号宗地。
来源：克而瑞房产信息、乐居天津
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发表于 2018-9-15 20:16:40
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