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周五大半夜，老铁微信敲我说，鼓浪水镇明儿要开了，会不会上演新一轮的抢盘高潮？？？然后嘚啵一通鼓浪的好，那口气，就是在夸梦中情人。
我迷迷糊糊，边听着他叨唠那套从销售嘴里学来的话术，边感慨：有的人说市场冷了，但是拨开表象会发现，目前不止老铁这样的纯刚需，全款折腾换房的朋友也很多，刚需和投资客户对房子的信心并未减，市场依旧暗潮汹涌。
当然，市场依旧会暗潮汹涌，不只因为购房需求依旧旺盛，另一个重要原因是开发商。双十一当天，天猫销售额1682...亿，如果把这个数额作为均价8800元/㎡鼓浪项目的销售指标，这个销售团队得卖多少套才能完成？不论是“码云”，还是任何一家开发商，到年底都有销售压力，谁的压力最大，谁开的就越早，卖的越“便宜”，清盘的越快。
购房需求依旧旺盛，开发商又有销售压力，直接决定了滨海的新盘成交和供应。本周滨海新盘交易量依旧火热，成交项目依旧集中在生态城；另外近期会供应部分新楼盘，其中生态城一家被称作是“起步区最后一个精装住宅”的楼盘，值得购房朋友重点关注。
1、本周滨海楼盘供应及成交对比
本周，滨海生态城鼓浪水镇开盘。新房交易市场依旧火热，成交项目集中在生态城和大港，成交量分别占到整个大滨海的6成和3成，其他几个区域成交量很少；本周滨海成交均价约14500元/㎡，比上周增长。
2、本周滨海成交楼盘TOP10
本周签约的项目，以生态城的季景兰庭、亿利生态岛和大港的海华园为主。目前季景兰庭后期会加推洋房项目，值得继续关注；亿利生态岛的洋房已卖完，剩余别墅项目可选。
滨海目前正在销售的楼盘已不多，好在部分开发商迫于销售压力，会在11、12月份集中供应部分新盘，还没入手的朋友选择的空间会增加不少。
3、年底前会开盘的项目
以上四个楼盘，前三个上周说过滨海这些楼盘马上开盘！现在还是买新房的好时机吗？。另外最新得到的消息，远洋地产销售压力很大，自己也着急，但是由于琨庭项目在办理手续过程中比较复杂，影响了开盘节奏，目前远洋的销售压力全转嫁在远洋心里的公寓和商铺上，但是毕竟数量有限，希望还是寄托在琨庭身上。
除了这三个项目，生态城的宜禾红橡三期近期也要开盘。宜禾红橡三期在生态城起步区第三社区，共6栋高层，9栋洋房。预计11月首开3栋高层200多套，均价15500元/㎡的精装三室，赠车位。
按销售的说法，这个项目算是生态城成熟起步区最后一块精装住宅。生态城本身就是滨海的香饽饽，而宜禾红橡三期又是成熟区的最后一块肉，这个项目确实也吸引了很多购房朋友关注，目前第一轮排卡验资已结束，感兴趣的朋友需要尽早关注，尽早做决定，听说不好买。
来源：天津地产圈儿
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发表于 2017-11-12 22:35:09
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发表于 2017-11-13 09:15:59
