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新浪房产讯（编辑 张弘）4月13日，天津土地交易中心一次性挂牌4宗位于中新天津生态城原滨海旅游区内居住用地，住宅类规划总体量达17万平方米，挂牌起始总价合计3.73亿元。这是近一年来成交量翻倍上涨的天津生态城片区，自去年11月后首次拟出让住宅类地块。 上述挂牌地块编号依次为津滨生（挂）2016-1号、2号、3号、4号宗地，均位于生态城海旭道以北（以下简称“海旭道1、2、3、4号地”），既原滨海旅游区区域内。 ![]() 生态城海旭道大致位置
该位置临近海岸线，同时距海魔方等旅游综合配套较近。目前正在建设的我国首座国家级综合性、公益性海洋博物馆——国家海洋博物馆既坐落于海旭道沿线。 目前，生态城内在待售楼盘项目较多。距海旭道较近的项目包括宝龙城、众美青城、及已经售罄的碧桂园滨海城等。新房产品售价约在7500-9500元/平方米左右。 上述本次挂牌地块，每个编号下均包含2宗地块。 例如，津滨生（挂）2016-1号内共计2宗地块：其中1宗为居住用地，土地面积约2.4万平方米；另1宗为工业用地，土地面积约0.5万平方米。2宗地块合计入津滨生（挂）2016-1号出让，挂牌起始价总计0.602亿元人民币。其余3宗地块以此类推。 ![]() 本次挂牌4宗地块各项数据表 图/天津新浪乐居
综上，海旭道本次挂牌四宗地块土地出让面积总计约18.2万平方米，其中居住用地面积约14.5万平方米；其余为工业用地，准入类别为其他制造业。 四宗地块挂牌起始总价合计3.73亿元。如未来成交价高于挂牌起始价，则成交价与挂牌起始价格溢出部分按照各宗地挂牌起始价占总起挂价的比重分摊。 四宗地块各项规划指标高度相似。其中，3号地居住类规划容积率不大于1.01，为最低密规划。1、2、4号地居住类规划容积率均不大于1.2。四宗地块居住类建筑面积合计不大于约17万平方米，楼板价约在2000元/平方米左右。 根据挂牌公告要求，上述4宗地块中商业建筑面积均需不大于总建筑面积的7%。 挂牌公告对地块竞买人提出较详细要求：竞买企业绝对控股股东除需具备房地产开发一级资质外，还需具备大型园区的规划设计、开发建设以及运营服务经验，在国内累计开发建设园区规模不少于30万平方米。 生态城最近一次住宅用地出让应为今年1月13日，旭辉买入生态城25号地项目。该地块成交总价约2.6亿元，楼板价2568元/平方米，规划建筑面积约10万平米，将为天津旭辉提供15亿元货值储备。 ![]()
曾几何时在媒体口中笼罩着“空城”阴霾的中新天津生态城，自2015年以来迎来成交爆发。去年，生态城全年成交商品住宅8578套，均价9413元/平方米，成交量环比2014年涨56%。 当外界还在为生态城未来发展和库存去化而担忧的时候，生态城已经默默的卖了一套又一套。从数据来看，2015年，生态城楼市仅1个月供大于求，其余为2个月供求平衡、5个月供不应求、剩下4个月净消化库存。 生态城楼市为何火爆至此？？戳牛稿详细解读↓ 【独家】中新生态城“闷声发大财” 商品住宅去库存成交翻倍 【独家稿件声明】凡注明“新浪房产”来源之作品(文字、图片、图表或音视频)，均为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，如全部转载或者部分引用请注明出处，违者本网将依法追究。
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发表于 2016-4-15 10:33:58
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