22秒售罄！天津千万级豪宅开盘引关注！生态城同系列洋房即将首开！

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引言

天津的房地产市场这周爆出了一则现象级新闻。

位于河西区梅江版块，一直以低调、神秘印象示人的格调初晴终于开盘。22秒，44套千万级豪宅全部售罄。

后面，河东区的改善大盘格调榴园紧随其后，首开当日认购269套，高层仅剩首顶及极少部分高区房源，洋房全清。

亲临现场的买家与业内人士，目睹当日抢购盛况，或多或少都会发出感慨——天津楼市终于雨后初晴、拨云见日了。

然而，若对这两座楼盘背后的品牌有所了解，这番感慨之后，可能还要加上一个问号。

毕竟，无论夏日还是寒冬，能屡次创造如此神话，或许只因格调，就是格调。

此前格调艺术馆发布时，格调榴园项目便已吸引了大量关注，日式庭院园林更是惊艳四座，从8月份至今，吸引了近3万人参观，甚至有情侣在这儿求婚。

△格调艺术馆 实景图

继神级作品格调竹境后，格调再次回归河东，又一次获得了市场绝对的焦点，一次性认购269套，这个首开结果，对于市内六区的改善盘来说，在今年就是奇迹。很多项目一年的成交量也顶多如此。

△格调艺术馆 实景图

而格调初晴的名字，则始终流传于高端市场客户之间。

如何评价购买千万货值房产的人呢？也许会有各种各样的人物。

但共性是，他们有充足的资金，可以看遍楼市中足够的项目，做充分的选择，不慌不忙地买房。选择困难的地方是，天津市场从不缺豪宅的身影，却始终难以圆人生的一个梦。

△格调初晴 实景图

为什么偏偏都选择了格调——天津几近唯一一个既不用渠道，又不降价，“逆市而行”的开发商品牌？

格调的一房难求，代表了天津市场“产品主义”的胜利。

△格调初晴 实景图

△格调初晴 实景图

就看几个小细节：

以五大道洋楼元素为基调，初晴的外立面设计延伸出了十几版风格方案；确定立面材质在现场制作16面样板墙；不同楼层、分区的窗户设计为造型各异的流线型，背后是切割工艺与成本的成倍累积。

△格调初晴 实景图

格调榴园则是格调的中式序列，中式的屋顶、金属格栅与青瓦、石材等材质，非常复杂。

△格调榴园外立面 效果图

相比市面上建筑千楼一面一马平川的外立面，格调的社区往往很“扎眼”。

如此复杂的外檐，显而易见背后的代价，就是工艺非常之难，费时费力，但换回来的结果是，十几年的格调社区，经久不衰。

△十七年前格调社区·格调空间 实景图

△十年前格调社区·格调春天 实景图

当改善客群满足了财富初步自由，便开始追求精神上的自由。山水庭院，是格调每个作品的标配，却从来不担心撞衫。

之前走进格调所有社区，十七年前格调空间率先创新首层架空、屋顶花园；格调故里开创拥有台地、街巷景观的城市大宅；格调竹境打造北方首个现代中式的高层住区；格调松间里现代与中式既冲撞又融合的景观天街；格调林泉拥有日式与苏州园林融合的精致；格调初晴的千万级豪宅与亭台楼阁相互映衬......

有位成功买上房的朋友说，这里的园林，是奋斗拼搏之后留给自己的嘉奖。

△格调初晴 实景图

△格调松间 实景图

哪怕舍弃用来建造房子的面积，也要为美与尺度留出余地，把更多的景观分享给业主。住进这里，每个人都拥有了一片精致的“私人园林”。无论是孩子、夫妻、老人，都能静下来，享受一下生活。

△格调初晴 实景图

极致的产品呈现背后，是极致的付出与用心，毕竟当下市场，只相信自己的眼睛。

某种程度上，格调初晴所在的梅江板块之于天津市区，与格调菁园所在的生态城之于滨海新区，有着诸多共通之处。

自然风貌方面，梅江南面有将近52万㎡的大湖，整个卫南洼的水域面积总和接近300公顷；生态城则有永定新河、蓟运河与惠风溪三水环绕，更难得的是，绿树葱茏、林道幽静的公园有林林总总30余处。

△格调初晴 实景图

△格调菁园 效果图

从初晴所在的友谊南路，到市区商业集中的营口道、南京路，车程距离约7.4公里；这也差不多是生态城起步区到开发区的距离。比邻繁华，又不会被喧嚣过分打扰。

不同于初晴对市区五大道复古风貌的完美复刻，菁园选择在格调一贯的中式精神上寻找突破。

△格调菁园 效果图

外立面屋顶首次选用悬山顶的造型，庄重有仪式感；金属构件全部为铝材，保证延年性与光泽感，让现代建筑也能有“雕梁画栋”的韵味。

在生态城，得益于地块约1.1的超低容积率，菁园社区在约7万平方米的总占地面积上，首次规划了纯粹的约120~180㎡大平层洋房产品，园林面积同样罕见地达到了将近4.5万平方米。

△格调菁园 效果图

与其说在社区中点缀中式景观，不如说菁园相当于将少量的洋房建在了广阔的园林之中。

一轴四巷八庭，身居室内，无论从哪一个角度向外看去，窗前景色皆能入画。归家无论选择哪条路线，都是私享的园林。

△格调菁园 效果图

刚开始进入娱乐化、信息化时代时，人们曾一度选择为概念买单。

但如今概念变得铺天盖地，人们对它的认可度，已经在不知不觉中“贬值”。信息传播速度的加快为营销宣传带来便利，却也把话筒递给了大众。

△格调老社区 实景图

这时候，越是实实在在、注重品质的产品，越靠着人们的口口相传，在民间获得了概念无法媲美的一席之地。

这就是已经到来的“体验消费时代”，在这个时代，每个用户都是产品的代言者。

△格调老社区 实景图

然而同这个姗姗来迟的时代相比，格调对业主体验的关注，从17年前便已悄然建立。超前的，不仅是对时局的把握，更有对“体验”二字的实际理解。

十多年前，格调社区就已实现人车分流；一个园林种出1200多株树；在天津创立了每个窗户做喷淋实验的行业规定；十几年自始至终坚持无理由退房、老社区提升改造……

在格调看来，一个社区金碧辉煌、恢弘大气的“面子”，更多时候只能落入别人眼中。难以用目光察觉、无法为外人称道的“里子”，才无时无刻不影响着业主的体验与生活。

△格调菁园发布会 现场图

就好比顶层防水，建筑规范只要求做一层，格调就敢做三层，防水涂料+沥青防水卷材外，还要加一道非固化沥青防水涂料。如果说建筑规范是要求打个粉底，那格调做三层更像是先涂了防晒再打隔离与高光，楼层间也多做一层防水，防水防漏效果自然不同。

从材料到施工，格调全程把控，保温板上墙后会变形进而导致立面开裂，格调就对保温板进行预处理，先让保温板变形完毕再施工。保温板与外墙之间需要铺一层很不起眼的网格布，为了网格布不被水泥里的碱腐蚀，格调选的是纯碱网格布，造价是普通项目的2-3倍。

高速电梯可以节约业主时间，尽可能扩大面宽可以提高舒适度、防水做到位可以免去后期维护难……这些建筑一旦定型就不可更改的基础工程与隐蔽工程，与叠山理水的园居生活，共同构成了格调每一个社区的业主真实而不平凡的日常起居。

△格调老社区 实景图

曾有媒体人对格调创始人华志忠先生说：“我从您的身上看到一种悲凉，这种悲凉来源于这个狂飙突进的行业没有时间认真品味良苦用心”。

而现在看来，万幸，大众为产品主义的投票说明，楼市正迎来一个更为晴朗的时代。

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