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4月24日上午，滨海土地交易中心挂牌一宗开发区地块，编号为津滨开(挂)2019-2号，该宗地有10宗子地块，其中住宅部分4宗，总建面合计月34.9万平米，商业部分2宗，总建面约7.89万平米，还有4宗公园绿地和道路用地。地块挂牌起始价为人民币36.001亿元，起始楼面价为8224元/平米。本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币54.002亿元，最高楼面价限价12337元/平米。该宗地将于5月29日10:50摘牌，届时可关注搜狐焦点资讯。
津滨开(挂)2019-2号地块位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧，四至为：东至规划融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至规划汇国街（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地并实施了临时绿化。
出让地块土地总面积为131257.3平方米，相关规划指标如下：
根据挂牌公告，该宗地其他要求如下：
1、出让地块现状为临时绿化。土地出让后，受让人须无条件同意现有养管单位进行绿化养护工作。受让人可在开工建设前一个月内，向开发区管委会提出绿化迁移申请，由养管单位完成临时绿化迁移工作，其中B地块东北角现状为天碱明渠，该地块用地红线退线10米范围为天碱明渠切改预留，受让人须无条件同意开发区管委会相关部门占用预留空间进行明渠切改、管理和使用。
2、出让地块范围内融智路道路红线内-2.0米（大沽高程）及其余道路-1.0米（大沽高程）以上空间权属须无偿交还政府（具体高程以规划批复方案为准），受让人须无条件确保地上规划道路及市政管线具备施工条件，并配合开发区管委会相关部门的施工。项目室外场地地上及地下建筑物、构筑物等与周边设施、道路等做好顺接。
3、出让地块规划平面布局、空间形态、地下设施、景观设计、建筑高度等参考《于家堡高铁东片区城市设计》，如确需对局部进行调整的，不得影响总体规划布局及空间形态，最终设计方案须报请开发区管委会同意，并以开发区管委会审定的方案为准。
4、G、H、I地块规划为公园绿地，由受让人负责建设，其设计方案须经开发区管委会审定通过后，方可办理后续报建手续。项目竣工验收后与开发区管委会指定的接收单位签订接收协议，将项目及产权移交给开发区管委会指定的接收单位管理和使用，并提供项目竣工图等材料，开发区管委会指定的接收单位在完成交接工作后30日内，组织对项目进行审计，审计完成后30日内，由接收单位按照审计结果将项目建设费用支付给受让人，但接收单位支付给受让人的总建设费用不得超过3569.68万元。
5、地下停车位配建除满足项目自身配建要求外，还需包含公共停车位600个（在G、H、I地块下统筹设置）以及于家堡起步区的平衡车位232个（具体平衡车位数以规划主管单位确认的于家堡起步区停车平衡方案为准）。该地块地下停车位规划设计方案须经开发区管委会审定，由受让人负责建设，其中于家堡起步区的平衡车位建成后以16万元/个的销售价格提供给开发区管委会指定的接收单位管理和使用，具体事宜由双方签订相关协议。
6、该地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。
地块挂牌起始价为人民币36.001亿元，起始楼面价为8224元/平米。本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币54.002亿元，最高楼面价限价12337元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价54.002亿元时，不再接受更高报价，依次转为竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建筑面积阶段，自持规划商业商务建筑面积上限为120000平方米（其中：C地块22000平方米、D地块20000平方米、E地块65000平方米、F地块13000平方米）。
若竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建筑面积达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为271000平方米（其中：A地块92000平方米、B地块78000平方米、C地块61000平方米、D地块40000平方米）。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
从上述挂牌地块位置看，该宗地位于开发区核心位置，紧邻滨海站、中央大道，驾车出行较为方便。开发区作为滨海新区的核心区域，一直来发展速度快，板块内配套完善。
除了上述挂牌地块，最近一次开发区出让地块是4月10日，编号津滨开(挂)2019-1号，吸引房企有宝龙、碧桂园、合景三家，经过多轮竞拍，最终被合景摘得，总价7.532亿元，楼面价6890元/㎡，溢价率11.4%。今年土地成交回暖，挂牌地块又属于滨海开发区优质位置，是否也能引起房企竞拍，我们拭目以待！ | 
发表于 2019-4-25 16:19:07
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