滨海新区二手房价格已触底？

Drunk小李子

昨天，国家统计局发布了8月份70城房价报告。

数据显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

其中，天津8月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.6%；二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.8%。

滨海新区8月二手房价格环比上月上涨0.25% ↑，同比去年同期下跌5.20% ↓

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70城仅1城下跌

先来看一下全国的大环境。

包括北京、天津、上海、广州等在内的70个大中城市，8月的表现可以用两个字形容——普涨。

70个城市中，有67个城市房价是环比上涨的，比7月份增加了2个；有2个城市即北京和南京房价是持平的，数量与7月份无变化；只有一个城市房价是下跌的，即厦门，比7月减少了2个，且跌幅仅为0.1%，幅度很小。

从上图也可以看出，8月份上涨城市的数量，再一次刷新历史记录。

二手房方面，也是上涨城市占比最大，数量多达66个，另有锦州、北京环比持平，下跌的城市仅有厦门和上海2个城市。

按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价环比上涨。8月份，新房房价平均环比涨幅为1.5%，二手房价格平均环比涨幅约达1.4%。

从整体数据来看，8月份的新房房价环比涨幅，创造了自2016年9月之后的最高点。这也说明近期房价上涨的势头又在增强。


与此同时，随着环比涨幅的扩大，新房同比平均涨幅也在扩大，且已经连续4个月走高：4月，5.3%；5月，5.4%；6月，5.8%；7月，6.6%；8月，达到了8.0%。

15个热点城市中，也仅有厦门一城环比下跌，上涨的城市却有12个，比7月份增加了1个，最高涨幅为3.4%。

15个热点城市中，同比下降的仅有2个，即上海和南京，比7月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

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二手房价触底，看房人增多

据安居客的数据显示，滨海新区8月二手房价格环比上月上涨0.25% ↑，同比去年同期下跌5.20% ↓整体来看，二手房价格已经触底。

与此同时，同比涨幅也在继续扩大。另据365淘房数据调查组统计，8月份，天津92个板块中，有38个板块价格出现上涨，数量是7月份的3倍多。

此外，二手房成交量也在趋于稳定。贝壳研究院数据显示，2018年6月，天津二手房成交量环比下跌了53.8%；7月份环比下跌39.2%；8月，环比下跌8.9%。跌幅越来越小。

更值得一提的是，看房的人明显增多。其实，从5月份海河英才计划的刺激下，滨海新区二手房带看量就一路回升。

下面我们看看滨海新区热门小区的具体房价

区域	小区	均价
开发区	爱丽家园西区	30978元/平米
开发区	明珠园	26362元/平米
开发区	嘉德园	19494元/平米
开发区	康翠园	20752元/平米
开发区	万通华府A区	30103元/平米
开发区	蓬仁园	36718元/平米
开发区	泰丰家园二期	23239元/平米
开发区	汇泉园	21320元/平米
开发区	鸿泰公寓	26916元/平米
开发区	华纳豪园1期	29045元/平米
开发区	鸿泰花园别墅	26180元/平米
开发区	星缘东轩	23026元/平米
开发区	捷达园	25183元/平米
开发区	雅都天元居东区	33059元/平米
开发区	阳光南园	21774元/平米
开发区	昱泉园	18729元/平米
开发区	银河公寓	25713元/平米
开发区	佳缘公寓	26875元/平米
开发区	津滨藏锦	23896元/平米
开发区	悦蓝东轩	34244元/平米
开发区	瑞园	18621元/平米
开发区	恂园南里	19731元/平米
开发区	东英广场	17159元/平米
塘沽	滨海新村东区	14060元/平米
塘沽	和美苑	11891元/平米
塘沽	听涛苑	11150元/平米
塘沽	鸿正绿色家园	17761元/平米
塘沽	亚泰津澜	16449元/平米
塘沽	朝阳新村	18338元/平米
塘沽	北仑里	16225元/平米
塘沽	新开里	16278元/平米
塘沽	和睦园	13191元/平米
塘沽	丽景胜和园	16209元/平米
塘沽	贻芳嘉园	17292元/平米
塘沽	碧海鸿庭	23697元/平米
塘沽	中心北里	14832元/平米
塘沽	贻港城	14143元/平米
塘沽	城市名居	15540元/平米
塘沽	三星里	15161元/平米
塘沽	塘沽文明里	15367元/平米
塘沽	塘沽珠江里	15792元/平米
塘沽	渤海度假村	23000元/平
塘沽	华云园	18540元/平米
塘沽	祥和家园(塘沽区)	19335元/平米
塘沽	近开里	15711元/平米
塘沽	碧水庄园	16032元/平米
塘沽	贻和花园	15624元/平米
塘沽	治国里	13982元/平米
塘沽	奥莱城	16711元/平米
塘沽	塘沽静安里	15636元/平米
塘沽	和谐园	13271元/平米
塘沽	吉宁里	15769元/平米
塘沽	和平里	15925元/平米
塘沽	濒开里	16566元/平米
塘沽	塘沽岷江里	14512元/平米
塘沽	建投观海	14641元/平米
塘沽	贻成东园	17230元/平米
塘沽	海防里	16034元/平米
塘沽	禧顺馨园	16743元/平米
塘沽	贻信园	17086元/平米
汉沽	六安里	10073元/平米
汉沽	五羊里	14785元/平米
汉沽	香水湾	9827元/平米
汉沽	优仕名邸	15252元/平米
汉沽	中建御景华庭	9509元/平米
汉沽	滨海阳光	9462元/平米
汉沽	八仙里	9324元/平米
汉沽	东风南里	8377元/平米
汉沽	阜阳里	9222元/平米
汉沽	海尚豪庭	8913元/平米
汉沽	华城馨苑	10345元/平米
汉沽	贾园南里	10550元/平米
汉沽	蓝月湾	12556元/平米
汉沽	明城东岸	9769元/平米
汉沽	三湖里	10711元/平米
汉沽	坨南里	9903元/平米
汉沽	坨北里	10160元/平米
汉沽	王园南里	9127元/平米
汉沽	咸阳里	10584元/平米
汉沽	旭辉朗悦湾	9494元/平米
汉沽	中阳里	10515元/平米
汉沽	福顺西里	9780元/平米
汉沽	沽祥里	9581元/平米
汉沽	后坨里	10056元/平米
汉沽	汉沽华阳里	9195元/平米
汉沽	家园公寓	10541元/平米
汉沽	康弘一品	10265元/平米
汉沽	蓝海茗苑	10061元/平米
汉沽	平阳里	8994元/平米
汉沽	前坨里	9167元/平米
汉沽	瑞田里	10423元/平米
汉沽	三明里	14572元/平米
汉沽	魏民里	8935元/平米
大港	欣欣小区	4000元/平米
大港	大港朝晖里	12536元/平米
大港	大港海韵园	11251元/平米
大港	五方里	7162元/平米
大港	春晖北里	12149元/平米
大港	泰达港湾	11865元/平米
大港	润泽园	14026元/平米
大港	心港假日苑	7099元/平米
大港	福润园	12627元/平米
大港	世纪嘉园	7310元/平米
大港	大港永明里	6570元/平米
大港	港西华福小区	3493元/平米
大港	海旋园	12233元/平米
大港	雅都天泽	10836元/平米
大港	心港东城名都	11265元/平米
大港	大港振华里	9766元/平米
大港	港西华幸小区	3902元/平米
大港	朝晖北里	11511元/平米
大港	心泊馨城	12519元/平米
大港	地球村	12324元/平米
大港	港西华盛小区	3815元/平米
大港	维朗山	11644元/平米
大港	汇康园	10529元/平米
大港	大港兴旺里	12554元/平米
大港	润泽园别墅区	18469元/平米

来源：滨海视窗

apris

比起一手房价，二手房还有很大的降价空间

bobliu

还需要降温