9月津25盘推新环城要“罢工” 西青似“难产”北辰玩“待定”

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随着气温略有下降，金秋九月即将来临，诚然早已没有“金九银十”的概念，不过这次的9月开盘量难免有些成色不足。据搜狐焦点网购房中心截至2018年8月24日统计，9月天津共有25个新房项目预计推新，其中10个为纯新盘首开，占开盘总量的4成。

从区域上看，除和平、津南、宁河三个区之外，其他各区都有项目预计开盘。从产品上看，高层、小高层、 洋房和别墅均有涉及，loft公寓缺席，取而代之的是40年产权的商务别墅及洋房。

其中市区、环城和滨海新区主打高层，仅有少量项目供应洋房，而远郊区则以洋房为主，辅以少量高层和别墅。

环城放量大幅缩水 多个纯新盘推迟入市时机

与8月预计开盘量相比，全市开盘总数环比下降26%，纯新盘总数下降了37.5%，其中环城四区开盘量降幅最为明显，从8月的预计11个项目开盘，骤降为9月的仅有4盘预开，究竟是什么原因导致了环城放量的大幅缩水呢？

据笔者了解，近年来环城区域中发展较迅速的西青区，中北镇、杨柳青板块新盘稀少，中北镇目前唯一的新盘华侨城万科城翡翠嘉和8月11日刚刚加推过高层，首开的洋房房源也较为充足，而同一板块的公寓项目东方环球影城则预计10月加推。多年没有新盘入市的侯台则推出了9月整个西青区唯一的纯新盘万科西华府，项目紧邻天津城建大学，精装洋房7-11层到顶，主打125、150平米三居室改善户型，目前外展场已开放，关注度不容小觑。由于地铁和高铁的加持，同样关注度很高的张家窝板块，老一批项目诸如君悦花苑、万科四季花城、保利罗兰公馆等均已售罄，联发红郡仅剩十余套一楼带院洋房即将清盘，中交樾公馆三期开盘信息未知，社会山西苑和融侨方圆顺销，中骏雍景府原预计8月初加推小高层，几经延期，预计要9月推出89-99平米三居。精武镇纯新盘金地藝墅家多次推迟开盘节点，目前具体时间无法获知，同一板块的国兴融泰城则预计8月底即将开盘，如稍有延期则将成为9月推新的一员“大将”。对于准备在西青区置业的刚需购房者来说，中骏雍景府和国兴融泰城都值得关注。

新房扎堆的北辰区，随着地铁5号线通车时间的日益临近，周边几个刚改项目的产品也逐渐转变为纯改善大户型，令刚需群体望而却步。周边纯新盘雍祥府已经亮相，高层、小高层和洋房面积在89-145平米之间；临近刘园地铁站的大运河府外展场也已经亮相；紧邻河北区的成宁府体量不大，但高层、小高层、洋房产品均有涉及，户型在97-131平米之间，这几个新项目开盘时间都没有公布。至于东丽和津南，不少项目都已在8月开盘或加推，少量纯新盘开盘时间都是未知，至此，9月环城新房源大幅缩水的原因已经很明显了。

市区老盘推新占主导 滨海汉沽集中小爆发

寸土寸金的市内六区一直都是资金较为充裕的购房者关注的焦点，9月除和平区外，其他区域均有新房源推新，河西新梅江板块的仁恒公园世纪预计推出精装高层200平米以上的大户型；长期闹房荒的南开区也将迎来天房崇德园三期洋房；河北区的财富绿道丹庭、河东区的红城，将分别推出132-135和158、172平米的改善型洋房，总房款预计最低要500万元左右。值得一提的是，红桥区终于有新盘入市，位于红旗路与邵公庄大街交口，红星美凯龙南侧，体量很小，只有3栋高层，户型为94-135平米2-3居，该宗地块已出让多年，直至今日已基本封顶，才刚刚准备开盘，相信打算在该区域购置新房的朋友早已饥渴难耐。

滨海方面，汉沽河西集体发力，宝德时代蓝湾、碧桂园华厦·阅海、一商友谊广场都将推出高层或小高层产品，主打80-140平米户型。从天津全市来看，汉沽是绝对的新房低价片区，虽然远离市区，但医疗、教育、商业等各方面配套自成体系，日常生活十分便利，对于手头资金并不充裕，且对区域无要求的购房者了来说，不失为一个不错的选择。

远郊纯新盘全市占比8成 武清仍是“一哥”

9月远郊区共有11个项目预计推新入市，其中纯新盘首开8个，而9月全市纯新盘也只有10个，8成占比可见远郊区已占足了分量。随着市政建设的不断发展，武清不再仅仅被当地人和北漂购房者追捧，静海团泊西近年来也吸引了不少市区养老改善型购房者的眼球，这两个区域覆盖了远郊区9月所有纯新盘。

武清有7个项目将开盘，其中6个是纯新盘，黄庄板块新盘扎堆，金科博翠湾预计首开高层，随后加推别墅产品，高层预计17000-18000元/平米的均价，足以看出开发商对该区域的信心；南湖板块的众美南湖湾、京汉云湖间将分别推出洋房90-110平米户型和小高层80-100平米户型，待地铁5号线完工，北部终点站距离南湖板块仅有约7公里的直线距离，优质的自然环境加上相对市区十分低廉的价格，相信能够吸引更多刚需购房者进驻；位于京津高速出口附近的超级大盘——首创国际半岛，9月也将推出新一期产品——首创国际半岛禧瑞琨庭的别墅，联排户型为160平米左右，叠拼上叠140平米、下叠138平米，此类经济型别墅可以说很适合资金有限且有个别墅梦的北漂群体。静海团泊西的两个纯新盘：金科天湖、六和茗著均预计推出洋房产品，目前该区域在售的中昂安纳西小镇洋房均价15000-17000元/平米左右，新项目的价格相信不会有太大出入。

总体而言，9月天津开盘总量有所下滑，市区及环城放量收紧，但新项目关注度都很高，一些知名项目近期暂无动作也并不代表不会搞“突然袭击”。目前天津新房市场较为平稳，但笔者认为这正是刚需购房者需要把握的机会，毕竟房价上涨期的盲目选择未必发自切身需求，只有在可选择空间足够大时的选择才是最理智的。