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狗年开春，楼市动向如何？一个消息是，多地房贷利率出现上扬。而银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。
就北京而言，首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；
上海首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%；
武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%；
珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%，中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策；
河北省银行业房贷利率也普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%......
房贷利率进一步上调，购房门槛再度提高，这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。
春节过后，天津各大银行具体的房贷政策又是如何呢？
365数据调查组又开始了新一轮的摸底调查，最新统计的20家银行中，首套房贷基本上浮5%-10%仍是主流，二套基本上浮10%，2018天津房贷依然没有放松！
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首套上浮5%-10%是主流 二套最低上浮7%左右
注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。
从表格中可以看出，除了目前大部分银行认定的"首套房上调5%、二套房上调10%"外，还有部分银行有新的变化。
1、光大银行二套房利率仍旧上浮最低，仅为7%左右，年前摸底调查时二套利率上浮6.3%。
2、浦发银行利率上浮最高，首套上浮15%，二套上浮30%，之前利率最低上浮10%。
3、民生银行、渤海银行、大连银行、农商银行、上海银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务。
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贷款利率整体平稳 个别银行放款时间变快
据365数据调查组调查发现，春节后房贷利率上浮变化不大，整体比较平稳，达到最低上浮要求仍旧比较严格，但个别银行放款时间较年前明显变快。
![]() 招商银行：2017年年底已经没有额度，3月份首套最低上浮5%，二套最低上浮10%，放款时间大概需要两个月。
另外还可以做接力贷，需要父母天津户口、65岁以内，资质好的客户，父母年龄最高可到68-69岁，最长年限可贷25年。
小编从案场了解到，招商银行还有一个特别的操作，夫妻双方离异后，一方在贷款时银行流水不够的情况下，夫妻仍旧可以共还；
![]() 工商银行：首套上浮10%，二套最低上浮15%，放款时间仅需要一个月。
![]() 农业银行：如果在征信没有问题的情况下，首套5%，二套15%，放款时间一个多月，在征信比较好的情况下，二套可以做到10%。
![]() 浦发银行：利率上浮虽比较高，但放款时间在一个半月到两个月，还是比较快的。
![]() 中国银行：首套首付3-5成，利率上浮8%，首套首付5成以上利率上浮5%。
![]() 建设银行：如果夫妻双方在政府机构工作，公积金高的就可以倒推银行流水，不需要开具证明，对于工资低而公积金高的购房者非常有利。
中行和建行人员表示，要考核贷款人员的征信、工作、收入等情况，具体问题具体分析，对于银行重点合作的楼盘，贷款利率以及放款时间相对来说会比较宽松。
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利率上浮 还贷压力剧增
房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制"炒房"的作用更为明显。
对于购房者来说，利率上涨，总利息增加也就是购房成本增加了，尽管在首付层面上看不到什么变化，但是成本增加对购房者心理会有一定的影响，购房选择会更趋理性，不排除观望情绪的增多。
注：以贷款100万为例，选择等额本息，还款周期25年，依据不同利率，计算月均还款及利息总额。
利率上调前后贷款月供额度对比从上图数据来看，购房贷款的成本继续上升，贷款百万首套房利率上浮5%月供已经近6000元。
就天津新房市场来说，河北区房价在市内六区中算比较低的，以天房天泰为例，均价33000元/平米、户型95平米，总价310万/平米左右，首付3成，贷款额度210万元左右，基准利率下月供已经超过12000元。
环城四区以富力又一城为例，均价13800元/平米、最小户型90平米，总价124.2万，首付3成，贷款额度86.94万元，基准利率下月供也将近5700元左右。
就刚需而言，从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使有一定程度下降，利率上涨也已经抵消了这部分降价影响，只能多看、多走访、多观察，综合考量楼盘品牌、产品规划、地段及配套，选择性价比高的房源。
另外，除了新房，也可以看看二手房情况。毕竟二手房的配套和规划都能一目了然，不少二手房性价比比新房还要高，值得入手。
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利率上浮，最近天津购房市场成交量如何呢？
据统计，2018年2月新房成交3219套，环比下降39%，同比下降50%；二手房成交3934套，环比下降41%，同比下降57%。
从数据来看，成交量并不是很理想，但每年春节都是楼市的传统淡季，接下来为了冲击“小阳春”，一些楼盘也开始加快推盘节奏，预计本月末下月初回暖绩效逐渐显现。
在一家链家地产门店房产经纪人向透露，相比春节假期前，春节后的成交量明显少了很多。进入3月，咨询人数增多，但市场还需要一段时间回暖。
小编走访天津各大主流楼盘后发现，进入3月，随着气温回升，多个楼盘客户咨询量及到访量都有所提升。
某项目经理表示，"这个月售楼处到访量明显增加，每天平均大约要接待十几二十组客户，2月份，每天的到访量超不过10组客户，有时会更少。虽然暂时不能确定是楼市否回暖，但近期到访量的确比前两个月有明显上升。"
附：2018买房政策
这里需要注意的有：
1、购房贷款记录为全国联网，即使有外地房贷记录也算二套；
2、提取过公积金也会计入房贷记录；
3、新建商品房和二手房均在认房认贷范围内；
4、公寓不在限购限贷范围内（居住型公寓除外），且酒店式公寓和商业的贷款不算贷款记录；
5、公产房、企业产不在限购范围内，不计入住房套数；
6、限价房在限购范围内，计入住房套数；
7、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数，取得房本后计入；
8、共有产权屋计入居民家庭住房套数；
9、继承、受遗赠的住房按原规定执行，取得取得房本后计入住房套数；
10、外地蓝印户口不算本地户口，集体户口算本地户口；
11、外地人在天津购房，需要3年内连续2年交社保或完税的证明，可补缴3个月。
来源：天津365淘房
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发表于 2018-3-7 21:16:05
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