世茂生态城房屋质量真的差吗？中新生态城世茂二期鲲贝园业主告诉你世茂房子怎么样。
注册个马甲，免得被相关人士骚扰。我是世茂二期鲲贝园的业主。促使我今天发帖的导火索是：上个月陪朋友去宜和汇看房时，宜和汇的销售人员对朋友出言不逊，还嚣张的说他家的房子几个客户抢一套（事实也如此）。我们打算走人，去订世茂的房子时，其销售人员立刻开始猛烈攻击世茂的房子，并告诉我们一定要上生态梦网看看世茂的房子到底有多烂。这时我才知道：生态梦网，早已被变成了攻击世茂的利器。而抢购宜和汇的大部分人都误以为世茂的房子真的质量有问题。
世茂是在生态城投资最大的开发商，拿地最多。2011年初，我们当时买世茂的房子时，世茂卖12500，万科锦庐只拿了一点地，只卖10000元。世茂区域内有小学、幼儿园、商业中心、大型封闭式健身馆、永定洲公园。这是别的楼盘没法比的。
如今，世茂二手房鲲贝园的售价在10000以下，锦庐的已经涨到了12000以上，还一房难求。为什么？真的是世茂房子质量差吗？我想问问：锦庐总户数多少？入住多少户？世茂总户数是锦庐的多少倍？按户数比例，锦庐如果有一个客户抱怨，世茂就得在锦庐的基数上乘以5-6，以后还会更高，为什么? 世茂总户数太多，世茂是生态城唯一拿了整整九块地的开发商。说世茂抱怨客户多的那些人，你们去看看别的楼盘才多大点，再来看看世茂究竟有多大？
说完了概率问题。现在来说说世茂房子的质量问题。都说世茂房子质量不好，开发商特别黑心。我想问问，如果世茂的房子真的是偷工减料，生态城滨海新区政府为什么又给世茂批了两块地？大家都知道，国家要大力发展生态城，生态城管委会拿了国家不少补助，他们会冒着搞砸生态城名声的风险，冒着断送自己前途的风险，一次又一次的把地给了世茂？ 关于世茂装修的问题。确实有不少问题，有的大有的小，有的多有的少，房子装修的好坏全看运气，看是哪个工人给你家装修的。但是即使你自己家装修，你如果不是天天监工，装修工人也一样不会好好干活。谁家自己装修，就一点毛病都没有的？中国装修工人他们就这个素质，即使我们天天守着他们装修，也得连哄带骂的让他们把活尽量干好。
关于世茂的壁纸发霉。为什么？交房赶工啊！当时墙体没干，就往上贴壁纸。有些人家第二次贴壁纸时，还不吸取教训，刮完腻子没多久就开始贴壁纸，不发霉才怪！我家之前壁纸也发霉了。我们家第二次贴壁纸吸取了教训，刮完腻子晾了整整1个月，才贴的壁纸，贴了壁纸又晾了很久才按的踢脚线。现在家中的壁纸都很漂亮，没有一点问题。
关于世茂漏水的问题。5楼以上太阳能水罐在室外，安装时没有试水，通水后，漏水无法及时发现。虽然每一个楼盘都存在这个风险，但是据我所知，世茂对于这种问题不但及时维修了，凡是业主房子住不了的，要么安排住宿，要么付住宾馆的钱。凡是造成家具财产损失的也给赔了钱。还有一种情况漏水，就是卫生间的防水做得不好。这种情况，世茂也是积极的维修。造成损失的，该赔钱的也赔了。
关于世茂物业的问题。物业的经理换了几任了，但是副经理张敏一直都在。客服妹妹的态度一直很好，能解决的事情都会帮你解决。但是涉及到钱的事情还是得领导说了算。说实在的，物业妹妹、保安哥哥、保洁阿姨都挺不错的，热情周到，随叫随到，大事小事都为业主着想。副经理张敏也相当不错，我家遇到过不该她管的事情，她也特别积极主动的帮我们协调。我觉得物业的问题主要出现在钱上面，经理不给批钱，下面的一些小维修就跟不上。也许是因为不停的换经理，新来的经理初来乍到，和上面的领导都不熟，都不太敢花钱，想挣表现。希望世茂的领导能看到我这篇文章，给生态城世茂的物业多批点钱。只要一些小的维修能及时跟上了，世茂物业是非常不错的。
生态城世茂的业主闹事？我个人觉得一是个人思维问题，二是沟通问题，三是赔偿问题。我曾经看到过业主因为电梯坏了，去砸物业。作为业主，我都特别同情物业的工作人员。住过电梯公寓的人都知道，电梯坏了，不是物业能马上修好的，他们得联系电梯厂家的工作人员，需要时间。再者，厂家维修人员的技术水平不是物业能够控制的，开发商交钱买的是好电梯，厂家的产品出了问题，开发商也是受害者。
有些业主思想比较单纯，遇到问题，就气势汹汹的去骂人，认为自己不凶，开发商就不会给自己解决问题。开发商那边工作人员也经验不足，不会化解矛盾，一来二去，言语上就发生冲突，事情没有解决反而越闹越大。其实和世茂这样的大开发商打交道，完全没有必要去骂人、去闹事，只要冷静的沟通，问题他们都能给你解决。他们很在乎自己的品牌。我家的所有问题，世茂解决都很痛快，完全不存在任何沟通障碍。
世茂业主和开发商最大的矛盾就是赔偿问题。精装房有些小问题，这是避免不了的。我也说过了，咱们自己装修一样会出现很多问题。世茂鲲贝园、鲲玉园的房子当时是生态城最贵的，最好的。交了房，业主发现有小问题，立刻就觉得自己买亏了，还不如买万科锦庐的，万科锦庐一平米便宜2000多呢。于是世茂业主就开始抱怨世茂的房子太差，不值那个价，认为自己买亏了，说锦庐划算。然后，世茂业主自己开始狂踩自己家的房子，狂骂世茂房子质量不好，吹嘘锦庐的房子多好多划算。实际上很多世茂业主甚至都没去看过锦庐的房子，也跟着吹嘘锦庐的房子好。世茂每个几百人的大QQ群里，只要有一个人说锦庐好，大家全跟着说锦庐好；只要有一个人骂世茂，大家立刻狂骂世茂不是东西！为什么？世茂贵啊！！锦庐一共才多少个业主？又有多少锦庐的业主没事就夸自己家的房子好的？！锦庐的好口碑全是世茂的业主疯狂的传出来的！！世茂业主买房子的时候就觉得世茂贵，锦庐便宜，后期发现贵房子也有问题，就开始羡慕锦庐的业主，心疼自己多付的那几十万。很多业主开始索赔，而世茂业主和开发商发生的最大分歧就是：赔偿问题。房价贵，业主想让开发商赔钱也情有可原，都是业主的血汗钱，开发商做精装房就必须承担这个风险。这也是世茂现阶段在生态城只卖毛坯房的原因。
做为世茂的业主，作为一个直接或间接认识几百户世茂鲲贝园业主的业主，我可以告诉大家：世茂的房子并不差。别的我不敢说，鲲贝园里中石油的团购房的这几百户的质量是很不错的。我们的房子一梯三户互不干扰，小学幼儿园全在我们家门口，我们的第一社区马上就盖好了。世茂和万科都是中国最大的开发商，都是良心企业。这样的企业盖不出来传说中那么差的房子。
再此，恳请世茂的业主们，我的邻居们：请公正的对待开发商，不要把生态梦网当做逼开放商就范的地方，这里已经被居心不良的人变成打击我们——中新生态城最大楼盘的战场了。我们不能说宜和汇不好，但是宜和汇这种只有3栋楼的小盘真的和我们世茂没有可比性。 看着世茂由当初生态城最贵的楼盘，卖的最快的楼盘，沦落成如今连只有3栋楼的小楼盘都敢说世茂是生态城最差的楼盘，世茂业主，你们不觉得世茂很委屈吗？！请大家抛开自己购买的房价，摸着良心说：世茂的房子真如你们说的那么差吗？！世茂房子目前市场价那么低，真的完全是开发商造成的吗？我们没有责任吗？！ 作为世茂业主，我相信，未来3-5年，生态城没有一个楼盘可以和世茂媲美。世茂的房子质量是好的。世茂的大笔投资和配套在生态城谁与争锋？！不信咱们走着瞧。
楼主你应该去问问世贸的开发商，为什么大家都这么说！
世贸实际上可以卖的更贵，做得更好，但他没有去那么做，足见世贸短视。
世贸的房子主体结构和别的楼盘没什么区别，都是钢筋混凝土机构，都是大企业施工，为什么就卖的便宜呢？购房者怨言就那么多呢？随着开发商进入生态城的数量越来越多，楼盘越来越多，也就越来越显示出世贸楼盘的短板，也就是老百姓看得见摸得着的装修工程没做好影响了世贸的名声，我最早看的就是世贸的房子，样板间做的很差，用料很差，劣质地板和劣质门窗还有劣质壁纸充斥着整个房间，让人一看就很低端，而且做工粗糙。但是销售口口声声说2000远的装修标准，真个就是个忽悠，实际才装修成本绝不超过700。
世贸完全可以用好的材料做出好的产品，及时房子销售价格提高1000元也会有更多的人来买，也正是劣质的装修带来今天的颓势，说白了口碑没做好。一个开发商必须有自己的特点，万科之所以贵是它的物业好；绿城之所以贵是因为他的设计好，世贸只有一个优势，那就是便宜！
楼主对世茂的内幕知道的不少，能告诉我鲲贝园的门禁什么时候能用？汽车什么时候才能不停在小区内？南门口的垃圾什么时候清除？家里的安全设置什么时候能工作吗？ 楼主写的比较客观 但是最后憧憬的那些 还是有些距离 就物业管理来说 世贸还是跟万科有些差距的。别的没体会 大家去看看地下车库 卫生和秩序感都比不上万通。世贸房子本体质量是过关的 这个我做监理的同学告诉过我。装修的质量 就差些了 梦网上反应的也多是装修出的问题 但是 万科的地产也差强人意 装修质量不敢恭维 海港城的玻璃都不是钢化玻璃这也是爆炸了才知道的么 所以就那么回事吧 锦芦的业主敲掉了浴缸也看见里面用材一般施工很糟滥 装修质量不好 但是能积极解决 能让业主心理上好受多了。从价位来说 我认为 每平米比万科少花2000元 完全可以自己重新装修了 可以接受 而且世茂的位置也不差世贸的物业也是自己的 它还是生态城最大的楼盘 就凭这个 还是可以等它改进的。
还有个对买世贸精装房子的朋友建议，把房子里的地板，木门，开关面板全换了，有必要的话橱柜也换了，廉价的颗粒板是有毒的，差的开关面板容易出事故，换这些也就几万块钱，相对于跟别的楼盘差价来说还是合算的。
100平米圣象类的强化木地板也就是1万-1.5万；5个实木复合门也就1万块钱；橱柜3000/米块可以买到不错的。开关面板用西门子的也就1000块最多。 lcb197219 发表于 2015-10-21 23:03
还有个对买世贸精装房子的朋友建议，把房子里的地板，木门，开关面板全换了，有必要的话橱柜也换了，廉 ...
我只想说房子首付都是卖肾的凑来的钱，哪有闲钱鼓捣那些，唉~~跟你们这些土豪没法比啊~~~~~~不过我鲲贝园的房子感觉没那么大问题啊，挺好的 我家是鲲贝园低楼层的双阳户型房子，冬天暖气特别足，家里很热，整个冬天我们在家中都只穿短袖。楼上说的自己家房子里面冷，这个之前我还真不清楚。
原先在开发区时，我们住12楼，楼上13楼家里常年不住人也不交暖气费，我们家冬天屋里冷得要穿棉衣。找能源公司来家里看了N次，能源公司的人说楼层越高，暖气损耗也越大，暖气越凉，每个小区都一样。他们说这个问题解决不了，并告诉我们：如果想屋里特别暖和，以后就换个低楼层的房子。所以，我们再买房子就选了低楼层。真的非常暖和！
同情楼上的遭遇，也希望邻居们能过个温暖的冬天。希望开发商和能源公司能够合作解决问题，尽量保证每一户业主家的暖气都达到人体舒适的温度。
我摸着良心说：世茂的硬件楼体质量是可以的，从812看出来没有问题，至少比和畅园强很多。但是我也摸着良心说：服务是真心差，不说上面给物业批钱多少，就说我交的物业费2.8元/平，真心贵，不应该这样的服务，这是我换的第五个小区了，我在北京六层没电梯的老小区住，都不交物业费，都比这环境好，这真是我摸良心说的 http://www.ecodreamers.com//mobcent//app/data/phiz/default/04.pnghttp://www.ecodreamers.com//mobcent//app/data/phiz/default/04.pnghttp://www.ecodreamers.com//mobcent//app/data/phiz/default/04.png笑而不语
五毛吗？这么专业 “作为世茂业主，我相信，未来3-5年，生态城没有一个楼盘可以和世茂媲美。”这话说得有点过了:funk:
每个楼盘都有优点和缺点，不能一概而论。 从专业的角度来说，我看过泊郡的外檐和室内，质量真心不怎么样。
事实远胜于雄辩http://www.ecodreamers.com//mobcent//app/data/phiz/default/01.png世茂名气太臭了
我也是世茂业主。泊郡我不清楚，没看过也买不起。但是世茂一期二期确实还是不错的。 我是世茂三期业主。觉得房子还可以。对得起三期的价格。就是物业需要改进。