生态城有一个小区的业主回不了家了

allison013722 · 发表于 2018-1-5 11:42:33

我想反映一下生态城旅游区--宝龙城小区物业滥收停车费用的问题。先不说物业是否有作为，是否积极及时解决广大业主的需求问题，（小区中心有个人工湖，由于是死水夏天引了无数蚊虫，水自然是浑浊脏臭，已经和物业说过多次仍然没有有效的解决）我只想说：物业是真的疯了吗？拿业主当傻瓜？自2017年8月物业提出高额收取停车费用地下350元/月，地上150元/月。（请注意这并不包含车辆的安全刮蹭问题，当然路灯太黑摄像头不够的问题反映了也自是无人理睬）当然业主也曾提出意见认为收取费用实在太高，物业说会协同有关部门商议。结果呢，2017年12月31日我们接到的通知是，仍然是地下350元/月，地上150元/月，高明的是有人给他出了主意：交2月赠送一个月，4月赠送2月。这是多么精明的物业：为了掩饰自己，掩饰自己收取了不合理的费用，竟然想出了这样的方法，这哪里是为广大业务着想，这分明是唯利是图，这分明是在宰割！！！350*12=4200元，150*12=1800元，我们粗略按照1000户人家来计算，请大家算一算，这是多么庞大的一笔款！地上公共区域本属于广大业主的所有权，我们却要交高额费用。知情人都知道宝龙城小区开发商和物业是一家，难道业主就为他们的遗留问题买单吗？是因为你开发商没有配齐足够的地下车位，是因为你物业的滥收费让业主都回不了家了。真的让人痛心了，请有关部门真正能为百姓的疾苦着想，倾听广大业主的心声，尽快解决小区存在的种种不合理，在此跪谢了。

petpal · 发表于 2018-1-10 12:34:59

碧桂园也是这样。没人管，他们都有后台，警察来了也是帮他们说话。一般而言，合同都会明确地面属于业主共有，地面停车即使收费也是属于业主的。地下停车有两种，一种是规划专用停车场，一种是地下防空改造停车场，国家有关规定明显是偏向开发商，说由于都是开发商投资建设，收益归开发商所有。个人认为车库作为小区的必要配套，应该强制将地下车库的建设成本公摊到房价里，这样地下使用权也是全体业主的，比较合理。目前存在这种畸形的权利分离，明明地上是全体业主共有，地下却要被开发商所有。好比开发商跑你家地下挖了个坑，然后地下就归他了，并且你停车要收费。简直是变态至极的奇葩，欺负百姓。因此，地下是人家开发商说了算，定价高低，业主只有忍着。
再说物业不让进小区，这更是当今社会普遍存在的霸王条款，没有任何法律依据，物业管理合同里也没有说物业可以有这个权利。他们利用这个霸王条款来逼迫业主缴费，阴险至极。地面明明是全体业主共有，物业凭什么阻拦。

想解决，建议成立业委会后再说。报警没用。看小区业主是否齐心了。即使不换物业，有了业委会，也可以重新签订物业管理合同，可以在合同里明确规定，物业不得以任何方式阻拦业主私家车进小区。当然，如果这样，地上车多了以后必然会乱，怎么管理地上停车，这是另一码事，业委会有权处理。

lkasjklsjg · 发表于 2018-1-5 16:00:53

宝龙城存在问题太多，今年夏天成立宝龙城业主委员会，但是业主委员会没有解决实质性问题不了了之，这是一种不负责任的行为，广大业主那么信任你们，你们却没有办实事，导致今天的乱收费现象，业主有家回不去，呼吁广大业主朋友们，拿起手中的权利，维护我们自己的利益，不要让奸商得逞，抵制乱收费的现象，请管委会领导予以解决！