＂跌落人间的生态城＂真的有点像这文章说得

烟火 · 发表于 2014-8-14 06:54:01

最近，中新生态城首玺的业主们跟开发商干上了，精装修的质量很雷人！地暖管裸露、漏水、墙皮脱落、电梯故障……目测项目管理的相当混乱，三星物产也不过如此呀，当时差点被三星的名头唬住了。前两年，景杉入住的时候也因为精装闹过一轮。

当年那个高富帅的生态城这是咋了？其实2011年的调控是个转折点，从那时起，生态城的楼盘开始降价，紧接着毛坯房也出来了（这对以环保著称的生态城绝对是个讽刺），还有开发商要卖项目。至此，当年那个生态城已经一去不复返了，当年管委会卖地还挑开发商呢，现在是彻底跌落人间了。第一批买房的业主最悲催了。

作为一个从荒地上建起来的新城，人烟稀少，人气是困扰生态城的首要问题。规划的35万人口，目前还不到1万人入住（最近的数据是2013年底的6000人），距2015年的8万人目标还有很大的距离啊！

对于导入人口，最重要的就是基础设施建设，生态城管委会确实也做了很多事，开通免费公交，引入学校、医院、商街等。滨海小外的效果还不错，只不过商街确实不怎么样，开个理发馆都需要投资公司的老总去捧场，周末很难找到开门的银行。最重要的轨道Z2/Z4线，喊了这么多年也没动静。

引人还有一个最重要的就是产业园，靠优惠政策也引进了1千多家企业，但BC君了解到有些企业只是在那注册享受优惠政策，只是个空壳，人并没有过去。

作为买房人，以后应该屏蔽生态城那些华丽丽的外衣，就把它当刚需盘来看待。最直接的，按地段它就不应该卖得比北塘贵，甚至滨海旅游区的项目都可以拿来跟它比，毕竟旅游区划归生态城后，学校、医疗、商业等配套资源基本上都可以共享，这样一来，房价走势有两种可能，要不生态城会拉高旅游区的房价，要不旅游区会拉低生态城的房价，似乎后者面儿更大。但生态城也别嫌弃人家旅游区，它的低价能带来生态城最稀缺的人气，只要有了人气，商业配套你都不用去管它，自己就起来了。

东南风 · 发表于 2014-8-15 12:36:44

本帖最后由东南风于 2014-8-15 12:40 编辑

楼主的意见有些偏颇，作为规模化精装修，装修已经变成一种标准化产品，标准化产品也必然会有残次品率，出现残次品确实需要开发商下力气解决。但是一个小区几千套房子，出现问题的毕竟是少数人。
自己装修过两次房子是深深觉得毛坯房自己装修有很多麻烦，一、费心费力，心力交瘁，太多细节需要折腾，对于上班族来说耗不起；二、好不容易自己家折腾完了，楼上楼下又开始“叮叮当当”，小区里各个施工队伍来来往往，没有几年的功夫根本就安静不下来。
另外，一个新的城市发展不是一簇而就的，需要我们给与足够的耐心，生态城在设计理念上很完善，居住环境、教育、医疗、商业规划得很好，超过国内城市太多，下一步只需要一步一步扎实地实施下去，相信生态城的居民会越来越能感觉到生态城带来的幸福生活。
个人意见，供参考。