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本帖最后由 阳光总在风雨后 于 2017-6-2 13:33 编辑
看着生态城建设的越来越好，希望没有买到心仪房子的小伙伴加油了。
一个城市活力的体现无非是人口的净流入，生态城亦是如此。截至目前，通过各大网站了解到，生态城的关注度还是蛮高的，去年10.1之前甚至是一房难求，随着政策收紧、银行限贷，房产投机，得到了有效遏制。我成交的客户从年初到现在，投资型和刚需、改善型（暂时把刚需，改善型规为一类）大概是2:8开，可以看出现在的生态城购房者多以改善，刚需者为主，这一部分我说的是新房市场。总结一下现在生态城新房现状，随着10.1，3.31政策影响（限购影响不大，主要是限贷），新房一房难求的现象逐步消失，普通民众的购房选择性得到了释放，但仅限于改善型用户群，换句易懂的话说就是总房款在240W以上的房子有选择余地了，240W总价以下的房子还是开盘售罄。今年限贷政策后买房者9成都是自住，3年以后生态城的居民数，也就是2021年Z4地铁建成后，生态城常住人口应该会有一个量的飞跃。
下面说说生态城二手房，总价的两级分化严重，可以负责任的告诉大家，生态城单价1W6的二手房有，但是大家基本看不到，一般我接到这种房源，我会第一时间打给我有购房意向的朋友，基本还没到公示阶段，就已经出手了，这些低价卖房者多是之前的投资型客户和***和谐掉（你们懂的）。另一极就是不等钱用的中产阶级，他们一般不会主动降价，我发现在大家的印象里二手房价居高不下的罪魁祸首是炒房者，但实际真正带高房价的是这些不着急出售，天天挂牌的中产阶级，这些客户（中产阶级）大多的心态是一但房价下行转租，一旦上行还会涨价。现在我手里的在售二手房源，都是中产阶级这一类客户，尤其在这种博弈阶段很难消化，也可以说等他们降价，需要你的耐性，这是一场赌局，是时间与政策的赌局，是收紧的政策能否跑赢中产阶级持房时间的赌局，但可以肯定的是很少有之前的投资者挂牌了（低价房源），因为大部分投资者在去年10.1政策后就撤市了，不得不佩服这些人的嗅觉，难怪这些人这么有钱。
好了 最后总结来了 送给准备购房的小伙伴，二手房可以关注，单价在1W7左右的买到了就等于捡到宝了，这些房子少之又少。所以还是推荐大家把注意力转移到新房市场，新房现在政府在响应北京政策，在控制，不让上涨，全国大部分1、2线城市新房价格都在微涨，北京风向标不知道什么时候专向，所以现在购新房，是最好的时候。相信我，新房不会降价。
随着Z4的开通，地价的调高，天津市唯一不限购的特殊待遇，雄厚的教育资源，政府的政策倾斜，人文生态理念，快速的发展进程，华北地区最大港口集散地，京津冀战略协同发展重要角色（滨海新区），滨海新区北部副中心，都预示着生态城会越来越好。也衷心的希望生态城的小伙伴们，可以幸福生活。
另外：从宏观大局看，中国是拥有14亿人口的大国，未来一定会赶超欧、美晋升为世界发达国家，也许就会在我们这代人实现，城市化的进程一定程度决定国力，但大城市资源有限，出现迁都，外延的情况，实际上是一个好事，但可以肯定的是成熟区域，也是最抗跌的区域。别人总问我的一句话，买房哪里能升值，我不知道哪里会升值，但你买学区，中心城区房子最抗跌，毕竟在这个物价飞涨的时代，抗跌其实就是创收。有一个客户和我说，他17年前挣1千多的时候，当时房价3000多，17年后我挣5千多的时候，房价1万5千多，同样的1：3，没差啊。有人会说总房款差多了，但是在等一个17年，等你月薪2W5，房价7W5（1:3的比例）的时候，当时的人是不是会说起飞了？其实这3代人，都是在用30年的劳动力供一套房子，如果你这一代不提前购房，那等到想买房的时候就是3代人供一套房子。有人会说你是中介，你忽悠。我是中介，但我也是人，也是社会中的一份子也需要买房，有一个自己的家，因为我不想我的下一代也和我一样辛苦。
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发表于 2017-6-2 11:05:13
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借您吉言
