本帖最后由 风口的猪 于 2017-3-2 22:11 编辑
关于房产税
好久没有动键盘写点什么了，因为最近一直很忙，开年到现在签约了几套二手房，签约是一个比较繁琐复杂的事情，耽误了很多，在最近的成交包括接待客户的过程中，我听到了许多客户对于房产税的疑问，按道理来说，这个都不是事儿，但是偏偏很多人信这个，而且以此为依据，产生了看空楼市的念头，迟迟不敢下手，贻误了买房的最佳时机，我今天就以房产税这个话题来给大家讲讲，到底是不是要忌惮房产税，如果房产税真的产生，又会有怎么样的连锁反应，怎样的博弈。 首先给大家百度一下房产税是什么？ 房产税是以房屋征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一财产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税是一个非常大的话题，百度上能搜索到上万字的解释，但是归根结底，我认为，最重要的一点，是房产税实行按年计算，分期缴纳，也就是说房产税最恐怖的地方，就在于他的缴税周期是每年都有，跟租金一样，你想啊，地是国家的，房子是70年，之前买套房，起码期间没有什么其他硬性费用，现在好了，买房子的人，一定意义上因为房产税成为了大租户，每年缴纳可不就是租来的么。 由此产生的问题就是如果开征房产税，投资客的成本会大为增加，这样的话会不会出现大面积的抛售，导致房价断崖式下跌。表面上看，是这样的。我们先在别的地方模拟一下，比如说，在股市上，如果现在国家新发明一种税，比如说持股税，就是说如果你买入股票，每天都会按百分比收取你的钱，会造成什么后果，结果很简单，买了股票不涨立马抛售，一有风吹草动，股票市场立马上蹿下跳，因为持有成本大了嘛，当然是不值得持有了，这就相当于打击了价值投资者的信心，逼迫价值投资者，转为短线炒作。 跟股市不同的是，房屋是有自住属性的，也就是说有功能性，并不是纯粹炒作的工具，所以说房产税按道理来说，打击的主要对象是投资客，可是自住的人也一样遭殃，那你说安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的我党的共同富裕目标到底该怎么走呢？ 房产税设计的初衷，是为了抑制炒房，打击投资客，还是为了，弥补土地财政的不足，加税？我觉得两者皆有之，但是房产税吵吵嚷嚷十几年，一直没有开征，为什么。 这要从我国的税收制度来说起，我国的税收制度是收支两条线，也就是说收税是收税，花钱是花钱，今年政府要花多少钱，和收多少税是没有关系的，在这样的制度下，开征房产税一般情况下是不会给你减免别的税收，然后征收这个税的，不管减免不减免，反正不知道花多少啊，对吧，年底不是经常突击花钱么，什么你跟我说人大有方案，我只能呵呵。 对于这种突然冒出来增加1%或者其他数字的税收，这种赤裸裸的加税，难度是很大的。突然给大家增收一笔庞大的费用，还是每年增收，在国际上是没有惯例的，注意，在我国现有的税收制度前提下，突然增加这个税收，在全世界是没有这个惯例的。 什么，你跟我说美国加拿大都在收房产税，是的，这个没有问题，但是税收制度不一样，注意，西方国家的税收制度是以支定收，也就是说今年要花多少钱，先算出来，然后根据这个数目来决定收多少税，确定了当年房产税的增税额以后，再按照富人多缴税，穷人少缴税的原则去征税，根据整个州郡的房产总值，（该地区房产税的总税基），确定今年房产税的税率，（税率=总的征税额/该地区房产总价值，也就是说房产税率是变化的），根据这个税率，乘以各家房产的价值，得到各个房产应该征收的房产税。 我们在取得房屋的环节已经缴纳了增值税，个税契税，土地转让费，评估费，过户费，中介服务费，等等，现在唯独没有在房产持有环节征税，如果不降低整体税负的情况下，征收，民众自然是会非常不满的。 现在有些人有这样的论调，说什么，说你们这帮买房的傻瓜，到了增收房产税的时候，看你们手里持有的好几套房怎么办，我跟你们讲，这样的论调真的是很犯贱，犯贱你知道吗？ 为什么这么说，税收是会转嫁成本的，上海好像是房产税也收了一段时间了，你来告诉我房价降价没有。暴跌了吗？跌回上世纪了吗？你说竟然有人期望政府增加税种，提高税率，是不是犯贱？ 税收啊，我这里说点不好听的，我们姑且啊叫他一声保护费。税收的特点，大家初中都学过，强制性，无偿性，固定性。比如说你每天都别人抢劫一次，你看见隔壁老王家有钱，就跟劫匪说，老王家那么有钱，我强烈要求你们劫匪每次多抢劫一点啊，于是乎麻匪说了，以后每次抢劫多交500块，你手里一个月就几千块，交五百块，对于你来说就是大头了，对于隔壁老王一个月赚好几万 的人来说，就是毛毛雨嘛。 既然说到隔壁老王了，那么我们就继续生动的给大家讲讲吧，隔壁老王家里有好几套房，隔壁老李一直租住着一套七八十平米的房子，老李月工资不多，还得养家糊口，想买套房子改善改善，首付就是差几十万，老李心想，听说国家要征收房产税了，像你们这种手里好几套房子的资本家，看你们能快活多久，到时候房价暴跌，我便宜买一套哈哈哈。 深夜，老王的妻子忧心忡忡的跟老王说，老王啊，我最近看新闻，听那个专家说要征收房产税了，咱们家这三套房子，如果不出手，是不是就砸手里了，每年缴那么多税，这可怎么办，老王气定神闲的往床上的靠背挪了挪身子，闭着眼睛，跟妻子说，你怕什么，国家征税的话咱们就把房子租出去，征多少税，就加多少租金，还用咱来掏吗？老王的老婆不解 的问？那你那帮每天喝酒的朋友，手里都有好几套房，他们的房子也都租出去，本来大家之前都拿在手里等涨价卖出去，现在市场上突然多了那么多出租的房屋，你说这房子能租的起来价格吗？ 老王不屑的撇撇嘴，哎呀，要不说家里的大事要我做主吗？你们女人想问题嘛，总是图样，图森破，sometimes navie，你说像老李头家那个情况，工薪阶层，人么，总要脸面，总不至于一家人住到野地里去吧，这次如果房产税真的开征，老李头家的房东也不会不加租金，加了租金，老李照样还得承受，而且啊，租金增加以后，跟买一套房相比，那不是买房更划算么？这不是逼着老李买房吗？哎，这老李也是一根筋，天天跟我碰面聊天就说等房价降价了就买一套，这下好了，更买不起了。 老王顿了顿，接着开始拿着手势比划起来，老婆，你看，假如咱那房子实在不想出租，怕别人把房子弄脏了不好卖，也不用着急，咱到时候房价再涨三年，原来卖二百万，现在的话，唔，该卖多少呢？ 老王板着指头数着，一年多交了三万多的税，三年，嗯9万多，那就这样呗，卖210吧，房地产交易不一直都是买房承担税费嘛，反正没买房的，迟早得买，都给他们加头上 去。 这只是一则小故事，但是却道出了卖房人的心声，和买房人的心声，结论就是，无论增加什么税收，只会增加全社会的经济负担，是由全体公民承担的，而有多套房产的人群，本来收入结构多样，对于生活资料价格波动不是很敏感，你加吧，我下个月提高租金就是了，我卖的时候，算下这几年多交了多少税费，一并加在房价里就是了，反正，买过二手房的都知道，卖主要拿到某个钱数，管你买主承担了什么。 结果就是，无房产的群体，生活成本增加了，房子还是买不起，而且因为老板家里也被收房产税，于是本来想给大家发点福利的，现在也没了。呵呵。 说到这里呢，我又想说些得罪人的话，房改十几年，这么长时间，没有买到自己住的房子的人，一些是真没能力买，一些是疾病等突发原因，还有最普通平常，也最容易碰到的隔壁老李这种，对趋势判断严重失误十几年的人，这些人，在社会上，本身不是强势群体，是属于应该被关怀的弱势群体，脑子不好，看不清楚形式，对于资源掌控对于大趋势的判断，水平很差，搞不清常识，将希望寄托于别人，完全能理解。 古往今来，中国人对于土地的渴求，是没有止境的，稀缺资源被少数人占有，也是完全可以理解的。再说了，你说中国真正有空头在做空房地产吗？我强调一下，中国没有做空房地产的空头，明白吗？所有看空房地产的人，都是没买着房子，等着房子降价还要买房的人，也是要买房，只不过价格高低而已，等到买房的窗口期慢慢关上，那才是阶层固化的真正开始的时候，到那个时候，想通过房子，再赶上共同富裕这趟列车，难如登天！！！！ 最后再补刀几句吧，我就想问问那些个一天到晚喊着房子要降价，坚决别买房的人？你们哪里来的勇气？ 还有，你们属于社会上的什么阶层的人？你们占有多少社会资源，你们对于社会和人脉的把控有多少，你们就敢给别人出主意说别买房子。 做房产这么些年，我接触人，实话说，就是有层次的，普遍情况，基本上房子数量和礼貌程度，思想深度成正比，越是有钱人，越尊重别人，尊重别人的劳动成果，对于中介费这种事情，能不少一分就不少一分，有钱人的逻辑是这样的，我给你钱少了，你给我不尽心尽力找房子，后续有什么问题谁来负责？所以该是你赚的钱，只要你能承担起这个责任，我一分不会少你的，甚至我多给你一点，你会更好的给我服务，你能跟我说更多的信息和知识，更好的服务，穷人的逻辑，玛德，一套房子就收我这么多钱，你们都是坑货，就是想多赚几个，所以就一致忽悠我买房，能克扣你一点，那就是我的胜利，房子要便宜，中介费要便宜，哦不对，房子要好房子，价格要便宜，中介费要便宜，你脑子被驴踢了么？世界上竟有这等好事？ 如果有的话，肯定是某些情况你不了解，正所谓一分价钱一分货，好货不便宜，便宜没好货，连这么简单的逻辑，几千年的老话都死磕不过的人，基本上告别致富之路吧，你也就那水平了，不是我打击你。 最后结论，别一天到晚房产税不房产税的，就跟天塌下来似的，要塌下来也是大家一起顶，玩坏了也是大家一起完蛋。 别一天到晚房产税房产税的，搞得好像你在纽约旧金山有几套房子似的。 惯例，放微信号，我的微信是18920309622，有什么关于卖房子卖房子租房子的问题就来找我，给你满意的服务，但是请不要调戏我，一天到晚问我你说房子涨不涨，降不降，你说你加我也挺有诚意，我在梦网写这么多，你也不认真思考看看，就知道问个涨不涨，我在这里跟大家说一下，不要问我涨不涨，我说了，涨，最近五年生态城都是涨你没毛病！！！别在问我了，也别加微信跟我辩论说他就是不涨，要辩论请您移步梦网论坛，真诚的买房的客户，我都是认真对待的，每一个客户都要花时间和精力，一个客户光到谈判室分析生态城规划，生态城的情况，就需要一个多小时，讲完了口干舌燥的，但是客户明白了生态城的房子该怎么买，也是很开心，我也知足了，毕竟我赚这个钱，要让客户体验到服务的价值不是么。 所以我希望大家加我微信，多一些真诚，少一些套路，别整那些专业名词考我，有啥不懂的，看我文章，要买房咱就具体聊哪套房子，预算是多少，首付是多少，有什么具体要求，之前关注过哪些小区，我一定是尽心尽力的。 对了，卖个关子，最近这段时间，买二手房比买一手房合适，道理和趋势，我今天实在没时间写了，就放到下一章吧，关于2017年上半年房地产走势。 我的微信号是18920309622，加我时注明你是生态梦网来的，关注还是买房，多谢大家的支持，你们的支持就是我的动力，共勉！！！
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发表于 2017-3-2 22:05:23
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