措手不及，重大消息，生态城三块土地起拍楼面价直接翻三倍13000起拍，不懂进来看

风口的猪 · 发表于 2016-12-20 21:27:04

               注意注意！！！我这个人平时不喜欢总用感叹号因为这个强调的语气让人不适！
         但是请大家注意，这次我连夜写文章要说的事情，是关于生态城房价的文章，非常重要！！！最新的消息！！！很简短，没买房观望的人看好了，听明白了，我说的不懂的专业术语，去百度查！！！

      好，现在我开始说重点！！！


      我之前在文章里提到过关于生态岛三块地的问题，之前招拍挂是楼面价5800元左右，那时候我分析最终拍地的楼面成交价应该在12000左右，楼面价的意思是什么，我稍微解释的通俗一点，就是什么都没有就这一平米的地，从政府手里买过来就是12000一平米，那么将来卖多少合适？这个一般情况下，就是谁开发商翻倍卖才会有利润，也就意味着生态城的整体均价会奔着22000去了这是保守估计。


            但是就在昨天，也就是12月19号的时候，生态岛土地招拍挂马上就要结束的时候，突然传来了让人匪夷所思的消息，由于土地保证金问题延迟了拍卖，昨天的新闻是说开发商钱不够，土地可能流拍，大家都很悲观，但是没有想到，今天就得到了新的消息，

            政府直接将土地起拍价没有任何原因的调高到了13000元每平米的楼面起拍价，也就是说我之前预计的12000，压根就不够！！！现在只是起拍价就已经13000元了，这是多么震撼的一件事情，当我听到这个消息的时候我久久不能平静！！！生态城的价值以及政府和开发商对未来的预期已经大大的超出了好多心劲儿很高的二手房房主的心里价位，，之前很多二手房房主说一定要卖到25000一平才行，现在讨论的已经不只是卖25000一平米的问题了，而是直接要上三万！！！！

         为什么上三万，因为起拍价是13000，随便一拍拍个16000以上那就是太随便几乎铁板钉钉的事情，所以未来房价可预期的一定是在三万以上！！！！每平米30000以上！！！

         不要问我生态城那个小区拍地了，不要管他是别墅区，还是高层区，因为拍地就是整个生态城的风向标！！！！注意！！！是全部整个生态城的风向标！！！而不是特指某个项目！！！
         所以，这件事情，很简单，拍地结果虽然要到1月10号才能出来，但是已经不重要了，因为还没拍就已经翻了三倍，你管他再涨多少，对不对


         所以，我今天跟大家把这个事情说清楚，相信我的人有很多，恭喜你们，站在了正确的趋势一边！~
            我再说一次，不要和ZF作对，不要和开发商做对，不要和市场作对！踏空要认栽，赶紧买房！！！
            还有一点，我是中介中介中介！！！一个诚信有良心的中介，地产行业从业经验八年，之前在外省万项目做策划，策划过很多次开盘！！！股市汇市多年经验！
         别总以为我要赚你几个钱在这里危言耸听，人就要干一行爱一行，我就是喜欢不房地产，就是喜欢金融股票，从高中大学就开始研究了，所以别拿你的闲扯和我吃饭的本事来比较。
      不喜欢就绕道，有兴趣就来找我，前几次写了文章以后反响不错，大家在微信都和我聊的很开心，在这里谢谢各位，一路支持我，再公布一次我的微信号码；18920309622
      加我的时候备注一下，说你是生态梦网来的，把您的具体置业需求简单做个介绍，观望的朋友，加我微信不需要多说，平时看我朋友圈发的分析以及信息就可以，多谢。

素素葡萄 · 发表于 2016-12-20 21:33:33

我加您微信了，之前一直关注，文章都读过，虽然语言偏激，但是颇有任大炮风范，敢说真话，实话，想买大三室，微信详谈。

17612293023 · 发表于 2016-12-20 21:38:15

楼主分析还行，但是说的是重点，不过年前很难买到好楼盘了，都卖的差不多啦，加你微信呀，具体咨询。

只买性价比高的 · 发表于 2016-12-20 22:33:28

1. 刚才别人帖子说之前的生态城地王居然马上就要开始盖了，我就感觉开发商底气挺足的，对后市看的比我还要乐观，有可能政府交过底。
2. 对于土地拍卖，二次拍卖的暴涨的情况越来越多，已经在很多区发现了。我觉得还是有点内幕的，起码至少地方政府是想涨的。
3. 生态城房价涨的挺快的，在之前中心商务区和开发区均价下跌的同时，生态城居然还涨了7%。中心商务区由于写字楼太多，这轮住宅房大卖后，居然非住宅过剩的比之前更多了，中心商务区更难救了。生态城比起来真的够坚挺的，感觉再过1年多，可能要变成滨海新区住房均价最贵的地方了。。。这个我之前倒没想到过，但是此消彼长后，生态城在年末淡季还有这种增速，从之前版主发的各区块信息来看，还真是奔这滨海新区均价最高去了。

稻香村 · 发表于 2016-12-20 23:29:43

人在天涯发表于 2016-12-20 22:00
自己想想吧，这房子真的值这个价吗

你觉得哪里值？生态城现在是天津市楼市价格洼地了。空港都3万了

guyue2003 · 发表于 2016-12-21 10:13:36

国家各种政策限购，政府这边又抬高地价，看似矛盾其实跟整个国家经济宏观调控有关，楼主分析的比较专业全面，别的不说，就像卖煎饼的，原材料贵了自然卖价提高，生态城环境好，配套逐渐完善中，房价涨是肯定的，所以看准了就买，因为这个市场不会再给你考虑很久才出手的时间了。

guyue2003 · 发表于 2016-12-21 10:22:15

我是春节前考查的生态城，看了好几次，想着春节后买，没想到年终奖白发了，看中的又涨了，但是心有不甘，想再等等，最后老妈说丈母娘催媳妇劝，说咱们不是投资是自住，就下决心3月份买了，没想到一路高涨，当时买的11600单价，现在开盘都1万6以上呢，虽说不是投资，到涨价心里还是高兴的，就目前这个形式，不仅仅生态城，周边的北塘和旅游区也一路看涨啊！事实是最雄辩的论证！每次开盘，都是人挤人跟赶集的一样，不是有钱人太多，确实是买房需求增多，以前是有钱我挑好的买，现在是有钱不一定能买到呢。还是那句话，看好了就买吧。等不到降价的。

相信未来 · 发表于 2016-12-21 12:41:45

房价上涨是整个滨海乃至天津的大趋势，外来人口的持续涌入、企业和资本的涌入，都是涨价的直接推力，有强大的需求在就有涨价空间！就生态城而言：如果真有哪天房子不好卖了，就会加速建设商业配套和其他有吸引力的项目，所以生态城房子涨价会持续，需求也会逐渐增加而不会减少以上观点属个人愚见，不知是否合理！

kehao1985 · 发表于 2016-12-21 16:10:53

本帖最后由 kehao1985 于 2016-12-21 16:34 编辑

楼主分析的很理性，支持一下！房市是国家宏观调控，地方微调的，所以政策各地不同，生态城地价能拍出这么高，毫无疑问跟政府动作有关，这也为房价上涨释放了一个信息，所以如果刚需，建议早点购买到合适的房子，如果投资，可以有考虑的余地，因为生态城这边不是那么好买的。我买的红橡二期，真是用尽了洪荒之力，鬼知道我在摇号选房前经历了什么，拼车碰到的司机也买的红橡二期，他告诉我他花了12万找的人才买上的，不管是不是真的，反正我信了。现在中介挂的现房连旅游区那边都1万5以上，生态城的2万算是便宜的吧！自己买到了就不想关注了，可又忍不住关注，因为无论涨跌，心里是不一样的。

17612293023 · 发表于 2016-12-21 17:16:26

中央空调发表于 2016-12-21 07:13
中介，你很牛，是不是最近国家开始批斗你们这帮炒房的？没查到你们头上又开始作了？！生意不好做了，又出 ...

你脑子有土是咋滴？你每天看的都是喜洋洋和灰太狼是咋滴？一条条新闻都在说拍地的事儿，涨了就是涨了！人家也是就新出台的新闻发表个结论性总结，你偏说是中介胡说，你咋不看完新闻去新闻原文下评论去！说是国家胡说呢？在这里瞎叫嚣，也就配做个贼眉鼠胆！

17612293023 · 发表于 2016-12-21 17:22:41

wgmister 发表于 2016-12-21 11:16
造新城没问题，但是优质的教育医疗文化资源，永远都在老城。

你真是说错了，生态城的学校教学质量已经超过了开发区，我们好多邻居都是从开发区搬过来的。你还说老城好，真不知道你哪来的自信。

风口的猪 · 发表于 2016-12-21 18:28:12

相信未来发表于 2016-12-21 12:41
房价上涨是整个滨海乃至天津的大趋势，外来人口的持续涌入、企业和资本的涌入，都是涨价的直接推力，有强大 ...

多谢你的支持，明白人共勉！

风口的猪 · 发表于 2016-12-21 18:28:44

桃花岛发表于 2016-12-20 22:44
有见地！

非常感谢您的回复，希望您在生态城买到逞心如意的房子。

风口的猪 · 发表于 2016-12-21 18:30:57

人在天涯发表于 2016-12-20 22:00
自己想想吧，这房子真的值这个价吗

值不值要看和谁比，和哪儿比，要问贵不贵，就要看和谁比，怎么比。不是说价格高就是贵，北京一平米十万二十万你说值不值，怎么去衡量呢？
lv 爱马仕，法拉利动辄几万几百万，百达翡丽一块表，一百多万，你说贵不贵，值不值，为什么那么多富人趋之若鹜。所以说，看问题要全面看，可持续发展的看。

风口的猪 · 发表于 2016-12-21 18:35:19

wgmister 发表于 2016-12-21 18:29
生态城学校自己都没好意思说比谁好，一共就经历过一次中考，我也不知道你哪来的自信。

孩子的未来是多方面决定的，一个要氛围好，一个要老师好，一个要硬件好，再一个家庭教育好，还有很多方面，家庭不和睦，孩子不争气，送到北京最好的学校也没有用。现在我们讨论生态城的学校怎么样，
怎么样就是好？有评价标准么，目前不太全，但是现在炙手可热，很多北京客户来生态城为小孩上学的事情，
在一个，如果好，确实好，有口皆碑，好到不行，就像清华附中那种，确实好，好到不行，全国顶尖，太好了，
那么问题来了，你能上的了吗？

wgmister · 发表于 2016-12-21 18:43:20

本帖最后由 wgmister 于 2016-12-21 19:02 编辑

风口的猪发表于 2016-12-21 18:35
孩子的未来是多方面决定的，一个要氛围好，一个要老师好，一个要硬件好，再一个家庭教育好，还有很多方面 ...

你说孩子的未来影响因素很多，没有错，但是咱们现在讨论的学校教学质量，不要跑题。
哪个孩子上得了上不了清华附中，送到北京最好的学校有没有用，跟你生态城学校教学质量，也没有半毛钱关系。你意思就是因为上不了好学校，所以只能求其次来你生态城？
教学质量怎么检验？我看也只有用考试成绩来检验。不然你告诉家长，我这是素质教育，全面发展，最后全考大专，也没人说你教学质量好。
很多北京客户来生态城买房，我能看到，人家是为了投资；
很多北京客户来生态城为孩子上学，这个得打个问号。但凡有北京户口，在北京工作的正常人，都不可能让孩子做个留守儿童，在这边上幼儿园上学。到天津来置业为了上学的，都是没户口的，难不成还是贪图你生态城的优质教育资源？还不是因为北京上不了，天津市里限购买不了，好的学区房太贵等原因？这叫退而求其次，可不能拿着这个说自己教育资源好。
你啊，得把脑子梳理清楚，明确问题，再出来讨论问题，你就是爱把没关系的论据往结论上堆。再一次验证了。当然你是中介，屁股决定脑袋，这么吹没问题。

风口的猪 · 发表于 2016-12-20 22:39:15

只买性价比高的发表于 2016-12-20 22:33
1. 刚才别人帖子说之前的生态城地王居然马上就要开始盖了，我就感觉开发商底气挺足的，对后市看的比我还要 ...

您是明白人，分析的很有道理，你说的这个将来的趋势，我觉得生态城比开发区高会是未来三到五年的一个趋势、开发区的功能性更强，生态城的居住性更强，符合国家倡导的卫星城的理念。是大趋势。

17612293023 · 发表于 2016-12-22 15:37:35

wgmister 发表于 2016-12-21 18:29
生态城学校自己都没好意思说比谁好，一共就经历过一次中考，我也不知道你哪来的自信。多说一句，你的邻居 ...

那您是买了多套开发区和和平区的房子，而且还是学区房，所以才说那里好，老城好，生态城不好的吧？自己吃不到葡萄就不要说葡萄酸。人家住生态城的人有谁发帖子贬低过老城？倒是你这种老城里的末尾，新城里的过客，永远都把贬低别人就像抬高自己了一样的事情，每天津津乐道的重复着，生怕别人不知道你是老城里的穷酸户住不到新城里来一样！！哈哈，屌丝，就不要在这里装逼了！

风口的猪 · 发表于 2016-12-20 22:32:43

中央空调发表于 2016-12-20 22:02
现在国家都在查你们这样妖言惑众的，你还顶风作案……好胆

自己去看新闻，都是铁板钉钉的事情，我只不过把新闻搬过来讲解一下，你是不是脑子有毛病？

shuyan973 · 发表于 2016-12-21 20:36:12

再说几句，有人说房价泡沫会碎掉，也可能会发生，但绝对不是我们这个时代，起码近十年二十年不会出现的，假设出现，萎靡的不仅仅是经济，一系列的行业都要跟着连锁反应，经济下降，工资待遇降低，购买力下降，恐怕双11双12也拯救不了啊。房市真的是国家控制经济的重要手段，不是唯一，但绝对重要。楼主说的语气重，但是都是实话。我不是托儿，没我恰好处，看到了，在地铁上，没事儿支持一下！

梦想之旅 · 发表于 2016-12-21 18:37:06

八年前刚开发的时候专程到生态城（工地）看过，一片盐碱地上，要三通一平，得花多少钱，至少我看到一人多高的花管（带眼的水泥管，去盐碱作用），成千上万的好土，几万棵的树种在了这片土地上！前期的巨额投资，不就是今天良好的环境吗？房子有价，环境呢？

风口的猪 · 发表于 2016-12-20 23:47:18

dosjia 发表于 2016-12-20 23:01
房地产有句谚语，第一是地点，第二也是地点，第三还是地点。你光说宜居性，试问郊区哪个宜居性不比市区的 ...

商业模式的变化以及区位重心的变化我在以后的文章里说吧，以前盖楼要靠近学校，现在开发商都是连学校商业都自己做了，模式不一样了，您那一套是老本土开发商的10年前的模式了。

shuyan973 · 发表于 2016-12-21 20:43:58

17612293023 发表于 2016-12-21 17:16
你脑子有土是咋滴？你每天看的都是喜洋洋和灰太狼是咋滴？一条条新闻都在说拍地的事儿，涨了就是涨了！人 ...

额，你可能没关注，生态城确实涨疯了，地价这么高房价会低吗？我不是中介也不是楼主朋友亲人，只想说，有的人吃不到葡萄说葡萄酸，开发区天保二期上周开盘，2.2万每㎡，但是你来生态城看看，现房挂出来的没有低于这个价格的基本，至于锦庐啊红橡啊，比开发区还贵。楼主分析的有理有据，你才是空穴来风啊！买不到房子就努力去买，加油才是硬道理！

天津范 · 发表于 2016-12-20 21:34:32

你是不是撒，都什么时代了，还在这妖言惑众呢，昨天应该摘牌，但没人摘，不得已延期了，自己涨价自己炒作，真是被逼成啥样了

稻香村 · 发表于 2016-12-20 21:38:45

意料之内，哈哈

稻香村 · 发表于 2016-12-20 21:40:06

正常现场，空港楼面价都3万了，咸水沽楼面价都1万5了。我对生态城1万3的起步价，没有啥意外。

人在天涯 · 发表于 2016-12-20 22:00:16

自己想想吧，这房子真的值这个价吗

中央空调 · 发表于 2016-12-20 22:02:41

现在国家都在查你们这样妖言惑众的，你还顶风作案……好胆