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今天跟大伙再聊聊宏观经济吧，数据说话，不要拿我觉得我认为来搪塞我，咱们认真的，抽丝剥茧般的分析一下，到底现在市场处在什么位置。 给大家先放两张图来看一看，房地产市场什么叫做断崖式下跌，现在买房已经叫做抄底了，有些人还觉得特别高，数据是全国的，统计部出的可不是我胡说。
这两个一个是新建商品住宅价格指数，一个是二手房价格指数，红色线是北京，绿色线是天津，都是环比哦，同比是缓步增长的，最后暴跌是在10月份，现在11月份的数据还没有出来，所以呢，一定还是暴跌。所以请大家认清形势，现在房地产市场已经暴跌完毕了，可不是高位震荡，是暴跌完毕了。
那么下一步，房地产市场如何走，还要看什么，有谁知道今年房地产市场这波行情是怎么来的吗？我们来找找答案。看看去年10月到今年的货币供应量就知道了，当然了这只是一方面，还有降低首付的功劳。下面是货币供应量的图。
大家可以看一下，每隔十个月到12个月就有一个脉冲式的放量增长，上一次放量是在16年1月，那么下次脉冲式放量会在什么时候呢？那肯定是在17年1月到3月会有一次大的货币投放动作，而且因为16年1月的投放量比较小，今年全年货币供应比较紧张，所以下次投放2017年1月到3月有可能会高于16年1月这一次，伴随着货币放量，那么楼市也会迎来新一波的增长。
有些人没有数据，仅仅凭感觉就说，哎呀房价现在虚高了，08年所有的产品都在涨价，那是上一波经济增长的顶峰，那么我们来看一下当年的cpi（通货膨胀指数）是多少
看到没有，08年4月以后，每月的cpi增长都在7%以上，放在现在那是多么疯狂的事情，因为现在的通货膨胀指数只有多少？我给大家放个图看看就明白了，16年全年的cpi平均大概在1.3%
来我们再来看图说话，平均1.3%的cpi增长，你告诉我，哪来的资产泡沫，哪来的通货膨胀，我们现在正在经历的是国内通货紧缩，对外货币贬值的阶段，现在是钱袋子保卫战，为什么这么说，因为之前我们不需要衡量对外的购买力，大家都不出国，人民币汇率不与国际接轨，现在人民币与国际接轨，特朗普上台以后推行强势美元，国内人民币到世界上消费越来越不经花。所以对外是贬值的，但是对内呢？我们现在正在闹钱荒，明白？企业和工厂连商业承兑都敢往出开了，你知道这意味着什么吗？意味着企业之间现金已经流通不了了，太少了，连银行承兑都成了稀缺物资，商业承兑都敢出来招摇过市，这资金得紧缺到什么程度。
所以2015年是股市为王的一年，2016年是现金为王的一年，是楼市为王的一年，回顾2016，立足当下，我们展望2017年，2017年将是由通货紧缩到通货膨胀，资产价格飞涨的一年，如果有人不相信，咱们来看图说话，我们来看看今年的产品价格指数，
看到没有在大家不经意间，农产品矿产品煤电油品等产品的价格指数已经形成了大级别的反转，而不是小行情。在这种所有产品价格指数已经开始飞涨的时候，房地产市场，还没有怎么动，确切的说是刚刚经历了三个月的暴跌，那你说四个月以后价格传导之后会发生什么？现在有没有支撑，当然是有支撑！ 当然只有价格飞涨，才能追的上产品价格的飞涨。
我再重申一遍，2016年12月12号，生态岛要拍地，价格不定，但是楼面价破万元，应该是一定的，这个就是一种共识，毕竟地产圈混久了。生态城的房子还要涨，所以现在如果你跟我说首付只够买个一室的房子，但是还在犹豫要不要买，想等等看，想再凑点钱，那我告诉你，没戏了，12月12号过了以后！！！，现在有能力买一室也就是总价预算在140万以内，首付款在50万以内的人，基本上可以告别生态城了，你也别加我微信，没有用，我给你分析完了你也买不起了，这是事实。
我们再来聊聊特朗普大选的事情吧，我的观点就是精英政治已经走到头，全球化也已经走到头了，现在各国就是泥菩萨过河自身难保，特朗普无非就是说了点真话，管你世界怎么转，打成一片我也不管，我只要美国人民自己过得好，赚出来的钱给美国人民自己花，大致就是这个意思，所以以后的势头就是减税，减税！！！藏富于民，激活民间力量！！！
中国也是一样的，我们在经济危机中龃龉独行，在全球化浪潮的冲级中，已然不能像97年亚洲经融危机那样独善其身，所以必须紧跟社会潮流，盘活存量，激活增量，藏富于民。
作为一个有良心的中介，再说一遍，我是中介，中介！！！不是陪你闲聊的人，在跟我闲聊房地产市场我就收费了，要买房就拿钱来，我帮你选房，别跟我讨论半天又不买房，第一，你不买房我没有责任义务劝你一定要买，赚钱不赚钱自己判断，市场什么样子我说的很清楚，自己去看去判断，别让我给你分析这个分析那个，文章里已经写的很清楚，最近有上百人加我，我回复不过来，我写文章的目的，就是奉劝大家有能力的赶紧买房吧，错不了，我以我的专业来为你服务，第二，我有很多要买房的客户需要去维护，没有时间陪您闲扯淡，买房就买，不买加了微信就悄悄的，看我发动态就好，大家都很忙。多谢。
再回答大家的质疑，有人问我你个中介怎么搞这么高端，整这么专业，从哪儿复制来的文章忽悠人，我跟你讲，我是服务中高端人群的，本人从事房地产行业8年了，之前是在外地的万科项目做策划的，所以对于房地产市场有一定的了解，自己做股票期货外汇也是有一定年头了，房地产金融就是我的爱好，就像有些人喜欢弹钢琴一样，这就是我的爱好，一个能赚钱的爱好。
再次感谢大家的支持，有什么随想，以及分析，我会不定期的更新上来。下次想写写各个小区的对比。欢迎大家关注。
我的微信号是18920309622 加我的时候注明 是生态梦网来的。
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发表于 2016-12-5 15:02:41
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