就美韵园的车位及物业管理问题致全体业主的一封信

ivorleong81

各位业主邻居：
2016年5月本小区开发商和生恒物业（开发商指定的前期物业）在未与业主进行任何协商沟通的情况下私自对小区地下停车位进行划分并定出所谓的“车位管理费”（每月120元），由于车位划分方案极不合理且摇号过程没有业主参与，加之费用与周围小区相比明显偏高，又没有考虑业主车位远近和有车无车的差别采取人性化的差异收费，造成了小区业主的极度不满，甚至令彼此间产生了矛盾和隔阂，影响了小区的邻里和谐。
我们一些业主联合起来多次找物业和开发商以及居委会交涉，均未取得任何效果。无奈之下，四十多名业主一起将物业和开发商告上了法庭，要求对车位划分做出调整，并将定价降至合理区间；法庭以这些业主数量太少不能代表多数业主意愿为由暂未支持我们提出的诉求。期间生恒物业多次将小区业主的车拦截在小区以外禁止我们进入，一直到警方调解才暂时放行，态度极为蛮横。
目前我们小区由于入住户数不够，暂不具备成立业委会的条件，在此情形之下，我们不希望任人宰割，本来是小区的主人，却要看管家的脸色（生恒物业在法庭上直言我们无权告他们，因为彼此间没有签订合同，那么为什么车位要由他们定价和收费？），所以我们自5月份就建立了“美韵园小区业主上诉QQ群”（群号：187370666）和微信群，希望集合大家的力量来保卫我们自身的权益。希望大家在抵制物业非法非理做法的同时，能够积极加入我们的群，共商维权大事，同时也为今后的业委会成立献言献策。
小区是我们大家的，我们理应是主人，我们也希望能与物业公司搞好关系，但就目前开发商和生恒物业的表现来看，着实令我们业主心寒。请记住：不管交不交钱，没有任何人能够阻止我们进我们自己的家！如果贪图一时之利，经不起蛊惑，早早把钱双手奉上，也许省了一时麻烦，却埋下了长久的祸根。请三思后行！
就车位问题，我们再次强调：
1、生恒物业与美韵园业主没有合同关系（物业与开发商存在亲缘关系，物业前期招标未公开，亦未征得业主同意）；
2、全体业主未授权生恒物业管理车库；
3、生恒物业更无权单方面、无原则、无标准地对车位管理费进行定价。
再来说说物业管理问题。众所周知，美韵园的物业管理费3元每平米每月在生态城虽不算最贵，却也属于比较高的收费，但据许多入住业主反映，生恒物业所提供的服务完全没有达到与之匹配的水平，许多问题报而不修，一拖再拖，影响了业主的生活质量，后面仅举几张照片为证。更让人无法接受的是，该物业的服务意识和态度非常淡薄，各种事务完全不与业主商量就擅自做决定，车位分配问题只是一例，一些业主找上门与之交涉，得到的回应永远只有一句话作为搪塞：你们代表不了所有业主……且不说在信息严重不对称的情况下，一百多业主的联合签名与授权已经足以说明物业的做法存在严重问题，就算是一两位业主提出的疑问和问题，难道就不是问题吗？就该这样敷衍塞责？试问，一个对业主的需求不闻不问、百般推脱，只知道收钱的物业怎么可能让业主与之和平相处？
最后，用一首所有美国人都记得的诗与大家共勉：
起初他们抓了所有的共产主义者，/我没有出声，因为我不是共产党。/接着他们抓了所有的社会主义者和工会骨干；/我没有出声，因为我两者都不是。/后来他们抓了所有的犹太教徒；/我没有出声，因为我不是犹太教徒。/最后他们来抓我；/这时已经没有剩下能为我讲话的人了。
面对强权，忍气吞声、保持沉默无异于自杀！团结起来，小区才有美好明天！

2016年11月30日

PS：12月1日晚，我们群的一些业主试图将该信件张贴在各个楼里，供其他不明情况的业主了解，却遭到了物业保安人员的阻挠。我们的告知书刚贴上去就被保安粗暴地撕了下来。我们与之争辩，他们就把保安队长搬了出来与我们理论。后来不知又从哪里“冒”出来一个警察，上来就说有人投诉我们“扰民”。后来又和保安队长一唱一和地“安抚”我们，说只要不再搞这些行动，可以给我们“个别人”解决诉求（原话说得更为露骨）。我们为生态城有这样的物业和警察感到悲哀，因为他们认为所有的人都只会蝇营狗苟，趋利避害，因为他们在贬低了自己人格的同时也践踏了我们的尊严。我们做这些不是为了个人的利益，也不会为了一点蝇头小利（或者十年的物业费）而丢掉作人的底线。诉求要不成可以暂时不要，因为时机尚未成熟，斗争没有结果也无所谓，因为我们心安理得，每天睡得舒坦。不过，还是要奉劝各位物业的“大爷们”，收回你们那一套吧，好好做好你们的本职工作比搞什么歪门邪道的东西都强，因为这个国家之所以能够成立并走到现在，不是因为你们代表的这一类人，而是像国歌中唱到的那样，还有很多“不愿作奴隶的人们”！

生态城丁

1.物业费不要与周边比，因生态城物业费普遍都高，这样比，不能说明物业费贵贱。
2.车位费偏高，极不合理。
3.车位就不要调整了，物业分配车位也是随机的，再调整也还是有不满意的。非要调的话，私下个别人自己调一下算了。

flywheel

美韵不就是红橡公园吗？

小曼子

这物业太不像话了，生态城指定的亲孙子

cwangduo

为楼主人品点赞，不过有些认识可能于法无据，开发商必须在没卖房子的时候定了物业公司和物业费，那个时候业主没入住，所以必须开发商招标定，他没招标是他的问题，（理论的结果未必对你有利）但是业主肯定签了知道这件事情的合同，不然不会收房的，物业费和管理费肯定也都定死了，所以理论这个没啥意义，也不是问题的重点，唯一的重点就是车位的分配是否当初合同中有明确说法，如果没有，那就全体业主协商了，他们没有权利这么做了，如果有，虽然他们做法气人，但是真的没法子了，至于房屋的质量问题，与开发商有关，物业是中间人，可能三方都没有协议，出了质量问题，应该直接找开发商，如果物业接了这个事情，记着留证据，方便起诉。
另外，你这个事情，不好办就是，有些业主满意，有些不满意，那么你可能就收集不到足够的票数，最后还是不了了之，所以，不要以集体的名义起诉，把愿意参与的一起组织起来就行了，这年头，干活受累不说，不明真相的吃瓜群众得了好处还要踹你一脚。
还有就是，业委会是个公益组织，这年头做好事容易，难的是一直做好事还得忍受别人的指责，不要寄太大希望于业委会，到时候，反而有可能是业主内部矛盾的源头，反而让物业看乐，所以，没有合适业委会人选的时候，不要仓促成立，成立容易，运作难。同时建议看看已经成立业委会的小区，了解他们成立后的运作情况，多借鉴下。

cwangduo

为楼主人品点赞，不过有些认识可能于法无据，开发商必须在没卖房子的时候定了物业公司和物业费，那个时候业主没入住，所以必须开发商招标定，他没招标是他的问题，（理论的结果未必对你有利）但是业主肯定签了知道这件事情的合同，不然不会收房的，物业费和管理费肯定也都定死了，所以理论这个没啥意义，也不是问题的重点，唯一的重点就是车位的分配是否当初合同中有明确说法，如果没有，那就全体业主协商了，他们没有权利这么做了，如果有，虽然他们做法气人，但是真的没法子了，至于房屋的质量问题，与开发商有关，物业是中间人，可能三方都没有协议，出了质量问题，应该直接找开发商，如果物业接了这个事情，记着留证据，方便起诉。
另外，你这个事情，不好办就是，有些业主满意，有些不满意，那么你可能就收集不到足够的票数，最后还是不了了之，所以，不要以集体的名义起诉，把愿意参与的一起组织起来就行了，这年头，干活受累不说，不明真相的吃瓜群众得了好处还要踹你一脚。
还有就是，业委会是个公益组织，这年头做好事容易，难的是一直做好事还得忍受别人的指责，不要寄太大希望于业委会，到时候，反而有可能是业主内部矛盾的源头，反而让物业看乐，所以，没有合适业委会人选的时候，不要仓促成立，成立容易，运作难。同时建议看看已经成立业委会的小区，了解他们成立后的运作情况，多借鉴下。

Baidu

从保安队长的说法可以看出来:车位分配中一定有猫腻！

xiwangplace

这物业太不像话了，生态城指定的亲孙子。这里肯定也有不少某物业的托和5毛党，我只想向不明真像的人说一句，事实永远都是事实，在那摆着呢，不信的人可以到小区实地看看。也希望其他小区的人能支持，当你冷漠对待身边的不公平，当某一天这种不公平降临到你身上你会发现你身边也没有人为你说话了

lemontree

我也是红橡公园的，坚决不交车费，一个月120元，太贵了，正常的都是80元，为什么贵那么多，还有物业费一平米3元，也太贵了。

shanhulu315

生态城丁 发表于 2016-12-2 15:20
1.物业费不要与周边比，因生态城物业费普遍都高，这样比，不能说明物业费贵贱。
2.车位费偏高，极不合理。
...

顶你第一条，3块在生态城真一般，除了美林园便宜点都是三块，还有两个三块八，一个两块八，第二条在生态城内部也不算高，可我们居民凭什么只在生态城内部比，物业费和车位费就是高好吗！车位问题你说的真不错，一般小区车位问题是有人不停在车位上，就停路边或门口，