生态城新出2宗宅地，挂牌总价13亿，楼面均价5850

房产达人 · 发表于 2016-11-16 19:56:17

11月16日下午，天津市土地交易中心释出滨海中新生态城两宗转让宅地，土地面积分别为116275.9平米和87339.4平米，挂牌总价分别为74997.96万和56071.89万，平均楼面价5850元/平米。均将于12月21日下午摘牌。

生态岛新宅地信息

两宗地均位于生态城生态岛片区（黑色箭头所指处），土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。

箭头所指的黄色部分即为中新生态城57号地，去年7月亿利竞得的一宗生态岛宅地（成交楼面价2455元/平米）就位于这个片区，该亿利国际生态岛项目于16年4月首开，洋房均价1万2，最高均价达到1万5，目前已无房源在售，后续将加推别墅。

从挂牌文件来看，今日挂牌的津滨生转让（挂）2016-4号和6号挂牌转让地块，主要在中北大道东侧、沿静湖南路南北分布。

4号地——使用权面积116275.9平方米，权属性质为国有，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于等于1.1，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于40%，建筑限高20米。建设用地使用权终止日期为2079年12月21日。挂牌总价74997.96万，起始楼面价5864元/平米。

6号地——使用权面积87339.4平方米，权属性质为国有，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于等于1.1，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于40%，建筑限高20米。建设用地使用权终止日期为2079年12月21日。挂牌总价56071.89万，起始楼面价5836元/平米。

生态城土地出让回顾

生态城的上一宗土地出让，是在今年7月，住宅集团共斥资16.02亿拿津滨生转让（挂）2016-2号、3号两宗转让地块，楼面价分别为7966元/平、7888元/平，溢价率分别达到425%和242%。

再往前数，则是北科泰达的津滨生（挂）2016-1号、2号、3号、4号宗地，平均楼面价2217元/平米。而年初旭辉、市政开发联合摘得的津滨生转让（挂）2015-3号地，即旭辉陸號院别墅项目，已于近期开盘，位列10月销售榜滨海榜单金额第一。

15822378777 · 发表于 2016-11-16 20:07:52

楼面价在合理范围内

斌智入归 · 发表于 2016-11-16 20:53:36

写得很好！只是每年供暖季节，生态城的居民都为家里面的暖气不热而投诉无门！管委会的老爷们是两耳不闻窗外事！能源公司专横跋扈的行为没有人过问！！！！

漫游生态城 · 发表于 2016-11-16 21:36:27

15822378777 发表于 2016-11-16 20:07
楼面价在合理范围内

那不是成交价

15822378777 · 发表于 2016-11-16 22:04:50

斌智入归发表于 2016-11-16 20:53
写得很好！只是每年供暖季节，生态城的居民都为家里面的暖气不热而投诉无门！管委会的老爷们是两耳不闻窗外 ...

哦，是挂牌价，我说比七千多还便宜那么多。成交价还未知

jericho · 发表于 2016-11-16 22:21:51

估计成交价2万打不住。。。

漫步云端的樟桂 · 发表于 2016-11-16 22:28:23

jericho 发表于 2016-11-16 22:21
估计成交价2万打不住。。。

没那么夸张，不过楼面价估计过八千每平。

jericho · 发表于 2016-11-16 22:31:25

漫步云端的樟桂发表于 2016-11-16 22:28
没那么夸张，不过楼面价估计过八千每平。

空港楼面价都三万了，生态城二万不高吧

只买性价比高的 · 发表于 2016-11-17 01:25:06

嗯。。进全市前几了。套数还可以。

我就喜欢 · 发表于 2016-11-17 08:11:25

房子要降价了